나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32903 [1] 광주광역시 남구 임암동 456 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32903 [1] 광주광역시 남구 임암동 456 답 경매

• 사건번호: 2025타경32903
• 주소: 광주광역시 남구 임암동 456
• 용도: 답

광주지방법원 경매2계 2025타경32903 | 소재지: 광주광역시 남구 임암동 456 | 감정가: 196,270,000원 | 최저가: 109,912,000원 | 용도: 답

1. 광주지방법원 2025타경32903 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 광주지방법원 2025타경32903 (1) 사건에 대한 경매 물건 정보입니다.

사건번호: 광주지방법원 2025타경32903 (1)

소재지: 광주광역시 남구 임암동 456

용도: 답 (농경지)

감정가: 196,270,000원

토지면적: 1033.00㎡ (약 312.48평)

토지 제시외면적: 0㎡

건물면적: 0㎡

건물 제시외면적: 0㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항:

- 특별매각조건: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환

- 맹지 (도로에 직접 접하지 않은 토지)

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 남구 임암동에 소재하며, '빛여울초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 주로 농경지와 임야로 이루어진 순수 경지정리지대로서, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 농기계 및 차량의 접근이 가능하여 제반 교통상황은 보통으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 일반적으로 매각으로 인해 선순위 권리는 소멸됩니다. 다만, 본건의 경우 농지취득자격증명 제출이 필수적인 특별매각조건이 있으며, 이를 이행하지 못할 시에는 입찰 보증금이 반환되지 않는다는 점을 유의해야 합니다. 또한, 맹지라는 점은 향후 토지 이용 및 활용에 있어 중요한 고려사항이 될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 순수 경지정리지대로, 주변에 대규모 상업 시설보다는 농경지 및 자연녹지 지역의 특성을 보입니다. 인근의 '빛여울초등학교' 및 '중흥S클래스에코시티' 아파트 단지가 개발되면서 일부 근린생활시설이 형성되어 있으나, 풍부한 상업 활동을 기대하기는 어려운 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 생활 편의 시설로는 '빛여울초등학교'가 인근에 위치해 있습니다. 또한, 주변에 '중흥S클래스에코시티'와 같은 대규모 아파트 단지가 조성되어 있어 기본적인 주거 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 대중교통 이용 시에는 버스 정류장을 통해 접근이 가능하며, 광주제2순환도로 효문IC가 인근에 있어 차량을 이용한 이동도 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 다음과 같은 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

- 맹지: 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용 및 건축 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

- 농지취득자격증명: 해당 토지가 농지이므로, 관련 법규에 따라 농지취득자격증명을 발급받아야 하며, 이를 제출하지 못할 경우 보증금이 몰수될 수 있습니다.

- 개발 제한: 본 토지는 자연녹지지역, 개발제한구역, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발에 있어 엄격한 규제를 받을 수 있습니다. 이러한 지역은 토지 이용 계획 및 관련 법규에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

- 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 명시된 혐오시설은 확인되지 않았으나, 임암동 일대는 광주천 인근 및 일부 공업시설과 가까워 잠재적인 환경 요인에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 광주광역시 남구 임암동에 위치한 농경지(답) 토지로, 주변은 개발이 진행되고 있는 지역입니다. '빛여울초등학교' 및 아파트 단지가 인근에 있어 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있습니다. 그러나 맹지라는 점과 농지취득자격증명 제출 의무, 그리고 자연녹지지역, 개발제한구역, 역사문화환경보존지역이라는 토지이용계획상의 제약이 투자 및 활용에 있어 중요한 고려사항입니다. 이러한 제한 사항들을 충분히 인지하고, 관련 법규를 면밀히 검토한 후에 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 상대적으로 낮은 감정가 대비 넓은 면적: 1033㎡의 넓은 토지 면적을 감정가 1억 9천만원대에 취득할 기회입니다.

- 미래 가치 잠재력: 주변 지역의 개발 추세와 함께 토지의 가치 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다. (단, 개발 제한 구역 등 규제 사항 준수 필요)

- 농지 활용: 농업 경영에 관심이 있다면, 농지로서의 가치를 활용할 수 있습니다. (농지취득자격증명 발급 필수)

- 도시계획 변경 가능성: 장기적인 관점에서 지역 개발 계획 변경 또는 규제 완화 가능성을 주시할 필요가 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매2계