나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30278 [1] 전북특별자치도 고창군 성송면 낙양리 25 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30278 [1] 전북특별자치도 고창군 성송면 낙양리 25 전 경매

• 사건번호: 2025타경30278
• 주소: 전북특별자치도 고창군 성송면 낙양리 25
• 감정가: 15,225,000원
• 최저가: 10,658,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 전

정읍지원 경매3계 2025타경30278 | 소재지: 전북특별자치도 고창군 성송면 낙양리 25 | 감정가: 15,225,000원 | 최저가: 10,658,000원 | 용도: 전

1. 정읍지원 2025타경30278 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 전북특별자치도 고창군 성송면 낙양리 25 소재 토지 경매 물건입니다.

사건번호: 정읍지원 2025타경30278 (1)

소재지: 전북특별자치도 고창군 성송면 낙양리 25

용도: 전

감정가: 15,225,000원

토지면적: 1015.00㎡ (약 307.02평)

토지 지분율: 101500

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 신OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 고창군 성송면 낙양리 25번지에 위치하며, 주변은 단독주택, 전, 답 등이 혼재된 순수 농촌지대입니다. 일련번호 1번 토지는 "양실제" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 일련번호 2번과 3번 토지는 해당 지역 내에 속해 있습니다.

교통 상황 측면에서는, 일련번호 1번 토지의 경우 차량 접근이 다소 어려운 편으로 전반적인 교통 여건이 불리합니다. 반면, 일련번호 2번과 3번 토지는 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와의 연계성 및 버스 승강장이 소재하여 교통 여건은 보통 수준입니다.

형태 및 이용 상태를 보면, 일련번호 1번 토지는 부정형의 평지로 현재 전(밭)으로 이용 중입니다. 일련번호 2번 토지는 사다리형의 평지로 답(논)으로 이용되고 있습니다. 일련번호 3번 토지는 사다리형의 평지로 주거나지 상태입니다.

도로 상태는, 일련번호 1번 토지는 지적도상 맹지이나 인접 도로를 통해 진출입이 가능합니다. 일련번호 2번 토지는 서측으로 노폭 약 3m 내외의 시멘트 포장 농로와 접해 있습니다. 일련번호 3번 토지는 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 아스팔트 포장 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태는 다음과 같습니다.

일련번호 1번: 생산관리지역, 가축사육제한구역입니다.

일련번호 2번: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 침수위험지구에 해당합니다.

일련번호 3번: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 유OO님으로 확인됩니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 제한 사항(예: 근저당, 압류 등)을 상세히 파악하기 어렵습니다. 다만, 강제경매 절차에 따라 경매 개시 결정 이후 말소될 수 있는 권리와 인수되는 권리가 있을 수 있으므로, 등기부등본 확인을 통해 정확한 권리 관계를 파악하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건 소재지는 순수 농촌 지역으로, 단독주택과 농경지가 주를 이루고 있습니다. 따라서 상업 시설이나 편의 시설이 밀집된 지역과는 거리가 있으며, 지역 경제 활동은 주로 농업에 기반을 두고 있을 것으로 예상됩니다. 상권 형성 측면에서는 큰 기대보다는 해당 토지의 농업적 가치나 농촌 생활 환경에 초점을 맞추는 것이 적합합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 농촌 지역에 위치하고 있어, 한적하고 자연 친화적인 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 일련번호 2번과 3번 토지의 경우 버스 승강장이 인근에 있어 대중교통 이용이 가능하며, 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다. 다만, 도시 지역의 다양한 편의 시설이나 문화 생활을 기대하기는 어렵습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건에는 몇 가지 주요 잠재적 리스크가 존재합니다.

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 제출이 필수라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

또한, 일련번호 1번 토지는 지적도상 맹지라는 점은 접근성에 대한 부담이 될 수 있습니다. 비록 인접 도로를 통해 진출입이 가능하다고는 하나, 도로 이용에 관한 법적, 실질적인 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

일련번호 3번 토지의 경우, 인접지 토지 소유자의 건축물이 토지의 일부를 점유하고 있는 상태로 확인되었습니다. 이는 향후 토지 이용 및 소유권 행사 시 분쟁의 소지가 될 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

일련번호 2번 토지는 침수위험지구에 해당하여 자연재해에 대한 대비가 필요할 수 있습니다.

추가적으로, 모든 토지가 가축사육제한구역에 해당하여 축산업 관련 개발 시 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전북 고창군의 농촌 지역에 위치한 토지로, 전, 답, 주거나지 등 다양한 용도로 이용 가능한 필지들을 포함하고 있습니다. 경매 절차상 강제 경매로 진행되며, 감정가는 1,522만 5천원입니다. 입지적으로는 농촌의 한적함을 느낄 수 있으나, 일부 필지의 접근성 문제(맹지), 타인 토지 점유 문제, 침수 위험, 그리고 농지취득자격증명 필수 제출이라는 명확한 리스크 요인을 안고 있습니다. 이러한 리스크를 감안했을 때, 해당 물건은 신중한 접근과 철저한 사전 조사가 요구되는 건이라고 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 가치는 잠재적인 가치 상승 가능성보다는 현 시세 대비 저가 매수 기회에 있다고 볼 수 있습니다.

농지취득자격증명 발급이 가능한 분이라면, 농업 활동이나 주말 농장 등으로 활용할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

특히, 계획관리지역으로 지정된 일련번호 3번 토지는 향후 건축 등 개발 가능성을 염두에 둘 수 있으나, 현재 타인 점유 문제를 해결하는 것이 선결 과제입니다.

일련번호 2번과 3번 토지의 경우, 도로 접면이 양호하고 농촌 생활 환경이 갖춰져 있어 장기적인 관점에서 농촌 생활 기반 마련을 고려해볼 수 있습니다.

다만, 맹지 여부, 타인 점유, 침수 위험, 그리고 농지법 관련 규제 등을 충분히 인지하고, 관련 법규 및 현장 상황을 면밀히 검토한 후에 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

정읍지원 경매3계