나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31285 [1] 전북특별자치도 김제시 만경읍 만경리 357-4 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31285 [1] 전북특별자치도 김제시 만경읍 만경리 357-4 도로 경매

• 사건번호: 2025타경31285
• 주소: 전북특별자치도 김제시 만경읍 만경리 357-4
• 감정가: 2,484,530원
• 최저가: 1,739,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 도로

전주지방법원 경매7계 2025타경31285 | 소재지: 전북특별자치도 김제시 만경읍 만경리 357-4 | 감정가: 2,484,530원 | 최저가: 1,739,000원 | 용도: 도로

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31285 (1)

소재지: 전북특별자치도 김제시 만경읍 만경리 357-4

용도: 도로

감정가: 2,484,530원

토지면적: 77.00㎡ (약 23.29평)

토지 지분율: 2566.41 (전체 지분 중 해당 지분의 비율 또는 수량)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 곽OO

채무자: 곽OO

채권자: 신OOOOO

특이사항: 지분매각, 공유자 우선매수 신고

주의사항: 일괄매각, 지분매각 (공유자 우선매수 1회 제한)

1.2. 입지조건

본 물건은 전라북도 김제시 만경읍 만경리에 소재하고 있으며, 주변으로는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 면소재지 지역입니다. 주요 시설로는 본 물건 북서측 인근에 만경초등학교가 위치하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있어 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 기호1, 2 토지는 도로로 이용 중이며, 사다리형 토지입니다. 기호3 토지는 부정형 토지로 자연림으로 이용되고 있으며, 임도가 개설되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 전주지방법원에서 진행하는 부동산 강제경매 물건으로, 채권자는 신OOOOO이며 채무자 겸 소유자는 곽OO입니다. 매각 대상은 토지 일부 지분이며, 공유자 우선매수 신고가 있었던 점을 유의해야 합니다. 또한, 지분 매각임에도 불구하고 일괄 매각으로 진행되며, 공유자 우선매수는 1회로 제한됩니다. 등기부등본 상의 권리 관계는 별도 확인이 필요하나, 경매 절차에 따라 이해관계인들의 권리가 정리될 예정입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 만경읍은 농경지와 임야가 많은 지역으로, 면소재지로서 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있습니다. 만경초등학교를 비롯한 교육 시설과 읍사무소, 보건소 등의 행정 시설이 인근에 위치합니다. 상업 시설이 밀집한 도심 상권과는 거리가 있으나, 지역 주민들을 위한 소규모 상점 및 편의 시설이 존재할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

만경초등학교가 북서측 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 주거 환경은 농가 주택 및 농경지가 많은 한적한 시골 지역의 특성을 보입니다. 대중교통 이용은 인근 버스 승강장을 통해 가능하며, 29번 국도가 통과하여 차량을 이용한 이동이 편리합니다. 임대 관계는 미상으로 파악됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 리스크는 토지 일부 지분으로 매각된다는 점입니다. 이는 소유권 행사 및 향후 개발에 있어 다른 공유자와의 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 공유자 우선매수권이 1회 제한되어 있으므로, 관련 절차를 면밀히 파악해야 합니다. 기호 3 토지 상에는 분묘 4기가 소재하고 있어, 이장 등 추가적인 비용 및 절차가 발생할 수 있습니다. 김제시 죽산면에는 비위생 매립장이 공원화 사업으로 전환된 사례가 있으나, 본 물건 주변에 직접적인 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라북도 김제시 만경읍 소재 도로 부지로, 농경지 및 임야와 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 만경초등학교가 인근에 있으며, 차량 접근성도 양호한 편입니다. 다만, 토지 일부 지분 매각이라는 점과 공유자 우선매수 관련 주의사항이 존재합니다. 또한, 분묘가 소재하고 있어 이에 대한 고려가 필요합니다. 현재는 도로로 이용 중이나, 향후 토지 이용 계획 및 주변 개발 가능성에 따라 가치 상승 여지가 있을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

소규모 지분 경매 물건으로, 상대적으로 낮은 진입 비용을 기대할 수 있습니다.

만경읍 지역은 농업 활동이 주를 이루는 지역으로, 주변 토지와의 연계 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

만경초등학교 인근이라는 점은 향후 지역 내에서의 활용 가치를 증대시킬 수 있습니다.

분묘 이장 등 추가적인 상황을 고려하더라도, 현재 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득한다면 장기적인 투자 가치를 확보할 수 있습니다.1.물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31285 (1)

소재지: 전북특별자치도 김제시 만경읍 만경리 357-4

용도: 도로

감정가: 2,484,530원

토지면적: 77.00㎡ (약 23.29평)

토지 지분율: 2566.41 (전체 지분 중 해당 지분의 비율 또는 수량)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 곽OO

채무자: 곽OO

채권자: 신OOOOO

특이사항: 지분매각, 공유자 우선매수 신고

주의사항: 일괄매각, 지분매각 (공유자 우선매수 1회 제한)

1.2. 입지조건

본 물건은 전라북도 김제시 만경읍 만경리에 소재하고 있으며, 주변으로는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 면소재지 지역입니다. 주요 시설로는 본 물건 북서측 인근에 만경초등학교가 위치하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있어 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 기호1, 2 토지는 도로로 이용 중이며, 사다리형 토지입니다. 기호3 토지는 부정형 토지로 자연림으로 이용되고 있으며, 임도가 개설되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 전주지방법원에서 진행하는 부동산 강제경매 물건으로, 채권자는 신OOOOO이며 채무자 겸 소유자는 곽OO입니다. 매각 대상은 토지 일부 지분이며, 공유자 우선매수 신고가 있었던 점을 유의해야 합니다. 또한, 지분 매각임에도 불구하고 일괄 매각으로 진행되며, 공유자 우선매수는 1회로 제한됩니다. 등기부등본 상의 권리 관계는 별도 확인이 필요하나, 경매 절차에 따라 이해관계인들의 권리가 정리될 예정입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 만경읍은 농경지와 임야가 많은 지역으로, 면소재지로서 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있습니다. 만경초등학교를 비롯한 교육 시설과 읍사무소, 보건소 등의 행정 시설이 인근에 위치합니다. 상업 시설이 밀집한 도심 상권과는 거리가 있으나, 지역 주민들을 위한 소규모 상점 및 편의 시설이 존재할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

만경초등학교가 북서측 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 주거 환경은 농가 주택 및 농경지가 많은 한적한 시골 지역의 특성을 보입니다. 대중교통 이용은 인근 버스 승강장을 통해 가능하며, 29번 국도가 통과하여 차량을 이용한 이동이 편리합니다. 임대 관계는 미상으로 파악됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 리스크는 토지 일부 지분으로 매각된다는 점입니다. 이는 소유권 행사 및 향후 개발에 있어 다른 공유자와의 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 공유자 우선매수권이 1회 제한되어 있으므로, 관련 절차를 면밀히 파악해야 합니다. 기호 3 토지 상에는 분묘 4기가 소재하고 있어, 이장 등 추가적인 비용 및 절차가 발생할 수 있습니다. 김제시 죽산면에는 비위생 매립장이 공원화 사업으로 전환된 사례가 있으나, 본 물건 주변에 직접적인 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라북도 김제시 만경읍 소재 도로 부지로, 농경지 및 임야와 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 만경초등학교가 인근에 있으며, 차량 접근성도 양호한 편입니다. 다만, 토지 일부 지분 매각이라는 점과 공유자 우선매수 관련 주의사항이 존재합니다. 또한, 분묘가 소재하고 있어 이에 대한 고려가 필요합니다. 현재는 도로로 이용 중이나, 향후 토지 이용 계획 및 주변 개발 가능성에 따라 가치 상승 여지가 있을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

소규모 지분 경매 물건으로, 상대적으로 낮은 진입 비용을 기대할 수 있습니다.

만경읍 지역은 농업 활동이 주를 이루는 지역으로, 주변 토지와의 연계 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

만경초등학교 인근이라는 점은 향후 지역 내에서의 활용 가치를 증대시킬 수 있습니다.

분묘 이장 등 추가적인 상황을 고려하더라도, 현재 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득한다면 장기적인 투자 가치를 확보할 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계