나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21458 [1] 경상남도 거제시 옥포동 1274 옥포5차덕산타운 508동 6층605호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지구감정 · 평가일 2025.06.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 ""진목초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근으로는 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 중 6층 605호로서,
외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감,
창 호 : 새시창호입니다.

이용상태

아파트로 이용 중입니다.

설비내역

제반 위생설비, 급,배수설비, 소화전, 승강기, 난방설비 등이 시설되어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대지권의 토지는 부정형 완경사지의 토지로서, 지면은 평탄한 '아파트 건부지'로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

대지권의 토지는 남서측, 남측 및 서측으로 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

대지권의 토지 일련번호(1)은 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제옥포고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(진목초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
일련번호(2)는 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(진목초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타 :
- 본건 아파트는 현장 조사 시 이해관계인의 부재로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준하여 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 부동산 고유 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21458 (1)

소재지: 경상남도 거제시 옥포동 1274 옥포5차덕산타운 508동 6층605호

용도: 아파트

감정가: 75,000,000원

토지면적: 29.90㎡ (약 9.05평)

건물면적: 59.92㎡ (약 18.13평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건축물 사용승인일: 1996년 7월 15일

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 옥포동에 위치하며, 인근에 진목초등학교가 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

단지 내 차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다. 남서측, 남측 및 서측으로 포장도로와 접하고 있습니다.

2.3. 인접 도로상태

대지권의 토지는 남서측, 남측 및 서측으로 포장도로와 접하고 있어 차량 및 보행자 통행에 문제가 없습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2011년 10월 24일 접수된 한국스탠다드차타드캐피탈주식회사의 근저당권(채권금액 148,800,000원)입니다.

3.2. 말소되는 권리

말소기준권리보다 선순위 권리가 없어, 매각으로 인해 다음과 같은 권리들은 소멸됩니다.

* 갑3, 갑4, 갑5 (소유권이전)

* 을12 (근저당권)

* 갑6 (임의경매 개시결정)

* 갑7 (압류)

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당 사항 없습니다.

3.4. 임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.

* 임대관계: 미상

4. 상권분석

4.1. 주변 근린생활시설

인근 지역에 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

4.2. 주변 편의시설

거제 옥포대첩기념공원, 옥포중앙공원 등이 인근에 위치하여 문화 및 휴식 공간 이용이 가능합니다. 또한, 옥포동 상권 중심지에는 마트, 카페, 식당, 편의점 등이 즐비하여 생활 편의성이 높습니다.

5. 생활정보

5.1. 단지 정보

본건이 속한 옥포5차덕산타운은 총 10개 동, 898세대로 구성된 대단지 아파트입니다. 건물은 최고 20층 높이로 건축되었습니다.

5.2. 주차

총 327대의 주차 공간을 확보하고 있으며, 지상에 4대, 지하에 26대가 주차 가능합니다. (세대당 약 0.36대)

5.3. 난방

도시가스 개별난방으로 추정됩니다.

5.4. 학군

단지에서 진목초등학교가 인근에 위치해 있으며, 거제옥포고등학교도 인근에 위치합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 현장 조사 불가

현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 내부 조사가 불가능하였으며, 인근 주민 탐문, 관련 공부 열람, 외부 관찰 등을 통해 평가가 이루어졌습니다. 경매 진행 및 입찰 시 참고하시기 바랍니다.

6.2. 임대 관계 미상

임대 관계가 미상이므로, 낙찰 후 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

6.3. 토지이용계획

본건 토지는 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 등에 속해 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다.

6.4. 혐오시설

주변에 직접적인 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 다만, 거제시 전반적으로 폐기물 처리시설 등에 대한 논의가 있으며, 이는 지역 발전에 영향을 줄 수 있는 요소입니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 옥포동에 위치한 아파트입니다. 진목초등학교가 인근에 있고, 생활 편의시설 및 공원 등 편의시설 접근성이 양호합니다. 아파트 단지는 10개 동 898세대의 대단지로, 주차 공간도 확보되어 있습니다. 권리분석상 특별히 인수할 권리는 없으나, 임대 관계가 미상인 점은 유의해야 합니다. 감정가(75,000,000원) 대비 최근 실거래가(52,500,000원)에 상당한 차이가 있어, 입찰 시 시세 조사를 철저히 하여 접근하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 인근 초등학교 위치로 인한 교육 환경 우수

* 대단지 아파트로서의 관리 및 편의성

* 명확한 권리관계로 인한 안전한 투자 가능성

* 주변 공원 및 편의시설 접근 용이

9. 예상 입찰가

본건과 동일한 6층 물건이 2026년 6월 18일 52,500,000원에 실거래된 점을 고려할 때, 본건의 시장 가치는 50,000,000원 ~ 55,000,000원 수준으로 판단됩니다. 감정가 75,000,000원과는 상당한 차이가 있습니다.

따라서, 주변 시세 및 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 55,000,000원 ~ 60,000,000원 범위 내에서 입찰가를 산정하는 것을 권장합니다. 이는 현재 시장 상황과 감정가와의 괴리를 반영한 보수적인 접근입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.