경상남도 거제시 거제면 옥산리 산29-2 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경462(통영지원 경매3계). 감정가 391,423,200원, 최저가 93,981,000원. 매각기일은 2026-06-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 462 [1]
소재지
경상남도 거제시 거제면 옥산리 산29-2
용도
임야
매각기일
2026.06.15
관할법원
통영지원 경매3계 (055)640-8503(구내:503))
이용제한
농림지역, (저촉)가축사육제한구역, 임업용산지, (접함)생산관리지역
면적
토지면적
28,364㎡ (8,580.11평)
금액
감정가
391,423,200원
최저가
93,981,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금
9,398,100원 (10%)
유찰횟수
4회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.01.05
391,423,200원
유찰
2차
2026.02.23
273,996,000원
유찰
3차
2026.03.30
191,797,000원
유찰
4차
2026.05.04
134,258,000원
유찰
5차
2026.06.15
93,981,000원
매각
5차
2026.06.22
-
최고가매각허가결정
5차
2026.08.05
-
진행
감정평가 요약
감정평가기관: 대광
토지감정요항표
위치 및 주위환경
경상남도 거제시 거제면 옥산리 소재 '옥산마을' 북서측 근거리에 위치하며, 주변은 임야, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
간선도로와의 거리 등을 고려했을 때 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
부정형의 경사지로서, 자연림 상태임.
인접 도로상태
지적도상 맹지이며, 본건 남서측에 소폭의 도로가 소재하는 것으로 보이나 정확한 위치, 도로 사용가능여부 등은 재확인하시기 바람.
토지이용계획 및 제한상태
농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(2023-11-28)<산지관리법>
제시목록 외의 물건
본건 지상에 후첨 '사진용지'와 같이 7기의 분묘가 소재(일부는 분묘로 추정되는바 유의하시기 바람)하며, 추가로 육안으로 확인이 불가능한 분묘가 소재할수 있는바 참고하시기 바람.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조
- 본건 토지 북측 일부는 송전선로가 통과하는 선하지인바 참고하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
17건
23%
146,317,906원
최근 6개월
24건
26%
131,547,058원
최근 12개월
60건
27%
147,647,908원
물건 비고
-지상에 분묘 7기 소재, 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으며, 최저매각가격은 분묘 소재 감안한 금액임.(분묘기지권 성립 여지 있음)
-제시외 건물(감정서 상 'ㄱ') 매각 제외.
-토지 북측 일부는 송전선로가 통과하는 선하지로 이를 감안하여 평가함.
-등기사항전부증명서 상 공유지분의 합이 1 초과함.
-공유물분할판결에 기한 공유물 전부에 대한 경매로서 공유자우선매수권 행사할 수 없음.
