나이스옥션 법원경매 통영 2025타경462 [1] 경상남도 거제시 거제면 옥산리 산29-2 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경462 [1] 경상남도 거제시 거제면 옥산리 산29-2 임야 경매

• 사건번호: 2025타경462
• 주소: 경상남도 거제시 거제면 옥산리 산29-2
• 용도: 임야

통영지원 경매3계 2025타경462 | 소재지: 경상남도 거제시 거제면 옥산리 산29-2 | 감정가: 391,423,200원 | 최저가: 191,797,000원 | 용도: 임야

1. 분묘 문제: 지상에 7기의 분묘가 존재하며, 육안으로 확인되지 않은 분묘가 추가로 존재할 수 있습니다. 이는 향후 개발 또는 이용 시 분묘 이장 등 추가적인 비용과 번거로움을 야기할 수 있습니다. 분묘기지권 성립 가능성도 주의해야 합니다.

2. 맹지 및 도로 문제: 지적도상 맹지이므로, 토지 이용 및 건축 시 도로 확보가 필수적입니다. 남서측 소폭 도로의 실제 사용 가능 여부에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

3. 송전선로: 토지 북측 일부에 송전선로가 통과하는 선하지로, 이는 토지의 가치 및 향후 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

4. 공유지분 문제: 공유지분의 합이 1을 초과한다는 점은 등기상 혼란의 소지가 있으며, 경매 후 명확한 소유권 이전 절차가 중요합니다.

5. 토지이용 제한: 농림지역, 임업용산지, 가축사육제한구역 등 엄격한 용도 제한으로 인해 토지 활용에 제약이 따릅니다.

6. 혐오시설: 주변 지역 검색 결과, 과거 건설폐기물처리장 설치 관련 주민 반대 사례가 있었으나, 본 물건지 바로 인근에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 개발 시에는 주변 환경과의 조화 및 민원 발생 가능성을 신중히 고려해야 합니다.

* 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 거제면 옥산리에 위치한 임야로, 공유물 분할을 위한 경매로 진행됩니다. 감정가는 약 3.91억원이며, 토지 면적은 약 8,580평입니다. 분묘 7기가 소재하고 있으며, 맹지, 송전선로 선하지, 각종 토지이용 제한 등 다수의 잠재적 리스크 요인을 가지고 있습니다. 특히 분묘 문제와 도로 확보 문제는 본 물건의 활용에 있어 가장 큰 장애물이 될 수 있습니다. 공유자 우선매수권 행사가 불가하다는 점도 유의해야 할 사항입니다.

* 투자 포인트

1. 잠재적 가치: 농림지역 및 임업용산지이므로, 장기적인 관점에서 임야 자체의 가치 상승을 기대하거나, 관련 법규 및 규제 완화 시 개발 가능성을 모색해 볼 수 있습니다.

2. 저평가 가능성: 분묘, 맹지 등의 여러 리스크 요인으로 인해 경매 시 상대적으로 낮은 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다. 철저한 사전 조사를 통해 이러한 리스크를 충분히 인지하고 감수할 수 있는 투자자에게는 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

3. 주변 환경: 옥산마을과 인접해 있으나, 본 물건은 자연림 상태의 임야라는 점을 감안할 때, 전원주택 단지 개발 또는 체험 농장 등 특정 목적을 위한 투자가 고려될 수 있습니다. 다만, 관련 인허가 및 개발 가능성은 별도 검토가 필수적입니다.

법원 정보

통영지원 경매3계