나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21459 [1] 경상남도 거제시 수월동 1140 거제신현두산위브 106동 4층402호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남해 · 평가일 2025.06.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 수월동 소재 '수월초등학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 주택, 상가 등이 혼재된 지역으로 주위환경 대체로 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량출입이 자유로우며 간선도로와의 접근성, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건물 중 4층 402호로서,

외벽: 몰탈페인트 마감.
내벽: 벽지 및 타일 마감.
창호: 샷시창호.

이용상태

아파트로 이용 중입니다.

설비내역

기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기, 방재설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로 아파트의 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

북동측, 북서측 등으로 도로와 접하며 북동측으로 주출입구가 위치합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 주거용지(공동주택), 지구단위계획구역, 소로1류(폭10m~12m)(접합), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(수월중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(수월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(수월초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-08-09)(수월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-08-09)(수월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-08-09)(수월초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다.
기 타: -

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 통영지원 2025타경21459 (1)

소재지: 경상남도 거제시 수월동 1140 거제신현두산위브 106동 4층402호

용도: 아파트

감정가: 378,000,000원

토지면적: 73.51㎡ (약 22.24평)

건물면적: 123.79㎡ (약 37.45평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 입지조건

주위환경: 경상남도 거제시 수월동 소재 '수월초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주택, 상가 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 자유로우며, 간선도로와의 접근성이 양호합니다. 대중교통 이용 또한 편리하여 제반 교통사정은 보통입니다.

주변 시설: 아파트단지와 주택, 상가 등이 혼재된 주거 및 상업 밀집 지역으로, 통상적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2019년 12월 9일 접수된 경남은행의 근저당권 (채권액 330,000,000원)입니다.

인수되는 권리: 말소기준권리보다 선순위에 있는 권리는 없으며, 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. (임차인이 존재하나 보증금 등 인수사항 없음)

임차인 현황:

인수되는 보증금 합계: 0원

임대차 관계: 현재 임차인 현황은 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

단지 정보: 본건은 거제신현두산위브 아파트로, 2008년 2월 사용승인된 건물입니다. 해당 동은 15층 중 4층에 위치하며, 총 406세대로 구성되어 있습니다.

주변 상업시설: 단지 주변으로 주거시설 및 상가들이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용에 불편함은 없습니다.

1.4. 생활정보

교육시설: 북서측 인근에 수월초등학교가 위치하며, 수월중학교도 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다. (수월초등학교, 수월중학교는 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.)

편의시설: 단지 인근 상가 및 도보 거리에 위치한 편의점, 마트 등 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

교통: 차량으로 주요 간선도로 접근이 용이하며, 시내버스 이용 또한 편리하여 대중교통 이용도 원활합니다.

1.5. 잠재적 리스크

임차인 정보 미상: 임대차 관계가 명확히 확인되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

권리관계 복잡성: 소유권 이전, 증여, 가처분, 가압류 등 다수의 권리 변동이 등기부 상에 나타나 있어, 권리관계 파악에 신중을 기해야 합니다. (단, 경매 절차상 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다.)

건물 노후화: 2008년 준공으로 약 16년 경과한 건물로, 향후 수리 및 유지보수에 따른 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

면적 차이: 제공된 건물면적(123.79㎡)과 최근 매매/전월세 정보의 전용면적(84.9919㎡) 간 차이가 존재하여, 정확한 가치 평가 시 면적 기준을 명확히 해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 수월동에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 주변 환경은 주거지역과 상업지역이 혼재되어 있어 생활에 필요한 대부분의 인프라를 이용할 수 있습니다. 다만, 임차인 현황이 미상이고 등기부상 권리관계가 다소 복잡한 점은 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다. 최근 매매 사례를 고려할 때, 감정가 대비 시세가 낮은 편으로 보이며, 잠재적인 가치 상승 여력을 고려한 신중한 접근이 필요한 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

안정적인 주거 지역: 아파트 단지가 밀집한 지역으로, 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다.

실거주 및 임대 투자 적합: 잘 갖춰진 생활 인프라와 교통 여건으로 실거주 만족도가 높을 수 있으며, 임대 수익 또한 기대할 수 있습니다.

잠재적 가치 상승: 거제 지역의 발전 가능성과 부동산 시장 상황에 따라 향후 자산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 378,000,000원

최근 매매 사례 분석:

제공된 최근 매매 정보는 전용면적 84.99㎡ 기준이며, 거래가는 208,000,000원에서 253,000,000원 사이입니다. 본건의 건물면적(123.79㎡, 약 37.45평)은 해당 거래 사례보다 크지만, 4층이라는 점을 감안할 때, 최근 매매가와 감정가 사이에서 합리적인 가격을 산정할 필요가 있습니다.

이를 바탕으로, 본 건물의 잠재적 가치와 경매 절차상의 위험 요소를 고려하여 315,000,000원에서 330,000,000원 사이에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.