나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21460 [1] 경상남도 거제시 옥포동 887-6 영진엘르빌 4층402호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21460 [1] 경상남도 거제시 옥포동 887-6 영진엘르빌 4층402호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매2계 2025타경21460 | 소재지: 경상남도 거제시 옥포동 887-6 영진엘르빌 4층402호 | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 83,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 특장점

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 통영지원 2025타경21460 (1)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

채무자 및 소유자는 서OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 물건 기본 정보

본건은 경상남도 거제시 옥포동 887-6 영진엘르빌 4층402호 아파트 물건입니다.

감정가는 130,000,000원입니다.

건물은 14층 건물 중 4층에 위치하며, 사용승인일은 2002년 04월 12일입니다.

전용면적은 84.73㎡ (약 25.63평)이며, 이는 일반적으로 30평형대 아파트로 분양되는 면적대입니다. (분양면적 추정 약 105.91㎡ / 약 32.04평)

토지면적은 35.32㎡ (약 10.68평)이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

2. 입지 분석

2.1. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 "국산초등학교" 북측 인근에 위치한 주거지역 내 아파트입니다.

주변은 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 일반적인 주거환경을 형성하고 있습니다.

토지의 형상은 사다리형이나 자체 지반은 평탄하며, 동측으로 폭 약 15m 내외, 남측으로 폭 약 10m 내외의 도로에 접하여 차량 접근성이 양호합니다.

교통상황은 관내 일반적 교통사정은 보통시 됩니다.

2.2. 생활 편의 및 교육 환경

본건은 국산초등학교 인근에 위치하며, 상대보호구역(국산초등학교, 국산초등학교병설유치원, 거제유치원 등)으로 지정되어 있어 교육 환경이 잘 갖춰진 곳으로 판단됩니다.

위생 및 급배수 시설, 승강기, 소화전 등 기본적인 아파트 설비를 갖추고 있어 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

2.3. 상권 분석

옥포동은 거제시의 주요 주거 및 상업 지역 중 하나로, 조선업 관련 종사자들의 주거 수요가 높은 지역입니다.

주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 용이할 것으로 보입니다.

본건은 제2종일반주거지역에 위치하고 있습니다.

3. 투자 및 권리 분석

3.1. 권리 분석

본 경매는 부동산임의경매 사건으로, 채무자 겸 소유자 서OO에 대한 채권자의 신청에 의해 진행됩니다.

제시된 정보만으로는 상세한 등기부등본 및 임차인 현황을 파악할 수 없으나, 매각대상은 토지/건물 일괄매각이므로 기본적인 물적 하자는 없을 것으로 보입니다.

낙찰 후 권리 분석에 따라 인수되는 권리가 있는지 여부를 철저히 확인해야 합니다. (말소기준권리 및 임차인 유무 확인 필수)

현재 임대관계는 미상(未詳)이므로, 명도 과정에서 발생할 수 있는 잠재적 리스크에 대비해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

임대관계 미상: 현재 점유 및 임대차 관계가 확인되지 않았으므로, 낙찰 후 임차인의 유무 및 대항력 여부에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있습니다. 명도 협상 또는 강제집행 비용 및 기간을 고려해야 합니다.

사용승인일자: 2002년 4월로, 약 23년차 아파트입니다. 건물 연식에 따른 내부 수리 필요성 및 감가상각을 고려해야 합니다.

혐오시설: 감정평가서상 특별한 혐오시설은 언급되지 않았으나, 주변 주위환경에 영향을 미칠 수 있는 요소(예: 소규모 공장, 종교시설 등)는 현장 조사를 통해 확인이 필요합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 거제시 옥포동의 안정적인 주거지역에 위치하며, 국산초등학교 인근의 양호한 교육 환경을 갖춘 30평형대 아파트입니다.

감정가 1억 3천만원은 인근 지역 시세와 비교하여 적정성을 판단해야 하며, 부동산 임의경매라는 점을 감안할 때 채권액 대비 경매 진행의 긴급성을 파악하는 것이 중요합니다.

4층 물건으로 선호도가 비교적 높을 수 있으나, 약 20년 이상 경과된 아파트이므로 내부 상태 점검이 필수적입니다.

4.2. 투자 포인트

핵심 주거지 입지: 옥포동은 거제시 내에서도 주거 선호도가 높은 지역이며, 주거 밀집지역으로 배후 수요가 충분합니다.

교육 환경 우수: 초등학교 및 유치원 등의 상대보호구역에 인접하여 있어 자녀를 둔 실수요자에게 매력적인 물건입니다.

소액 투자 가능성: 비교적 낮은 감정가(1억 3천만원)로 경매가 진행될 경우, 1회 유찰 시 소액으로 접근 가능한 투자 기회가 생길 수 있습니다. (유찰 여부는 반드시 확인 필요)

법원 정보

통영지원 경매2계