나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1165 [1] 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2775-4 1층108호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1165 [1] 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2775-4 1층108호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경1165
• 주소: 경상남도 양산시 물금읍 부산대학로 126, 1층108호
• 용도: 근린상가

울산지방법원 경매7계 2025타경1165 | 소재지: 경상남도 양산시 물금읍 부산대학로 126, 1층108호 | 감정가: 348,000,000원 | 최저가: 170,520,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2025타경1165 (1)

소재지: 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2775-4 1층 108호

용도: 근린생활시설

감정가: 348,000,000원

토지면적: 6.94㎡ (약 2.10평)

토지지분: 6.9369㎡ (약 2.10평)

건물면적: 36.96㎡ (약 11.18평)

건물지분: 36.96㎡ (약 11.18평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

* 입지조건

본 물건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리에 위치한 '일루아 타워' 1층 108호입니다.

주변 지역은 각종 근린생활시설, 업무시설, 문화집회시설 등이 혼재된 상가지대로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근 노선버스정류장 위치 및 배차 간격을 고려할 때 대중교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

건물은 대로 및 중로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호한 편입니다.

토지 이용계획으로는 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 상대 보호구역에 해당합니다.

* 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계 분석에 한계가 있습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 권리 분석 자료를 별도로 확인하시는 것이 필수적입니다.

* 상권분석

본 물건은 근린생활시설로 용도가 지정되어 있습니다.

건물은 철근콘크리트구조의 11층 건물 중 1층 108호이며, 외벽은 외장타일 및 페인트 마감, 내벽은 벽지도배 및 내부 인테리어 마감, 창호는 샷시로 구성되어 있습니다.

현재 건물은 현황상 공실 또는 휴업 상태로 조사되었습니다.

인근에 다양한 상업 및 업무시설이 밀집한 상가지대로, 업종에 따라 활성화될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

* 생활정보

'증산초등학교'가 북동측 인근에 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

상가지대에 속해 있어 편의시설 이용은 비교적 편리할 것으로 예상됩니다.

* 잠재적 리스크

1. 건물 연결 상태: 현황상 인접한 106호, 107호와 일부는 칸막이로 분리되어 있고, 일부는 칸막이 없이 연결되어 있습니다. 응찰 시 반드시 현장에서 직접 확인하여 이용 및 면적에 대한 불확실성을 명확히 파악해야 합니다.

2. 외벽 마감 파손: 건물의 외벽 마감 일부가 파손된 상태입니다. 수리 비용 발생 가능성이 있으므로 응찰 전 상태를 면밀히 확인하시기 바랍니다.

3. 공실 상태: 현재 공실 또는 휴업 상태로 조사되어, 낙찰 후 임차인 유치 또는 직접 사용 계획을 수립해야 합니다.

* 종합 의견

본 물건은 양산시 물금읍의 상업 지역 내에 위치한 근린생활시설입니다. 상권이 형성된 지역에 속해 있으며, 주요 도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

다만, 현재 공실 상태이며 인접 호실과의 내부 연결 상태 및 외벽 일부 파손 등 현황 파악이 필요한 사항들이 존재합니다. 이러한 부분은 인수 후 활용 방안 및 예상되는 수리 비용 등을 면밀히 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

* 투자 포인트

1. 입지: 양산시 물금읍 신도시 상업 지역 내 위치하여 향후 지역 발전 가능성을 기대할 수 있습니다.

2. 활용: 근린생활시설로서 다양한 업종으로의 전환 및 활용이 가능합니다.

3. 가격: 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 차익 또는 임대 수익 창출을 기대해볼 수 있습니다. (단, 정확한 시세 및 주변 임대료 수준은 별도 확인 필요)

법원 정보

울산지방법원 경매7계