나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1165 [1] 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2775-4 1층108호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 덕수 · 평가일 2025.06.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 ""증산초등학교"" 북동측 인근에 위치한 '일루아
타워' 1층 108호 외 2개호이며, 인근지역은 각종 근린생활시설, 업무시설, 문화집회시설 등
이 혼재한 상가지대이고, 본건은 상업용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 소재 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로
보아 대중교통 여건은 보통시됨.

건물의 구조

기호(가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 중 1층 108호로서
외벽: 외장타일붙임, 시멘트몰탈위 페인트 마감 등.
내벽: 벽지도배, 내부인테리어 마감 등.
창호: 샷시 창호임.

기호(나): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 중 6층 603호로서
외벽: 외장타일붙임, 시멘트몰탈위 페인트 마감 등.
내벽: 벽지도배, 내부인테리어 마감 등.
창호: 샷시 창호임.

기호(다): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 중 6층 604호로서
외벽: 외장타일붙임, 시멘트몰탈위 페인트 마감 등.
내벽: 벽지도배, 내부인테리어 마감 등.
창호: 샷시 창호임.

이용상태

기호(가): 근린생활시설구조이나, 현황 공실상태 또는 휴업상태로 조사됨.
기호(나): 근린생활시설구조이나, 현황 공실상태임.
기호(다): 근린생활시설구조이나, 현황 공실상태임.

설비내역

전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비(화재탐지, 스프링클러설비 등), 승강기설비,
기타 부대설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

평지에 위치한 가장형의 토지로서 근린생활시설 및 문화집회시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 소재 건물 주변으로 대로 및 중로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아
인접 도로상태는 보통시됨.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)
(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대
보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계
미 상 임.

나. 기타참고사항
- 본건 기호(나,다)의 내벽경계 일부는 구분없이 사용중이나, 집합건축물대장상의 건축물
현황도상 각 호별 위치 및 수치가 명확하며, 물리적으로 호별 내벽경계 복원이 가능한
것으로 조사되니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

- 본건 소재 건물 외벽마감 일부는 파손된 상태이나, 파손부분의 위치 및 면적 등으로
보아 본건 기호(가,나,다) 구분건물의 사용 및 수익에 큰 영향은 없겠음.

물건 비고

1. 본 건 건물은 현황상 인접 106, 107호와 일부는 칸막이로 분리되어 있고, 일부는 칸막이 없이 연결되어 있으므로 응찰시 별도 확인 요함.
2. 본 건 건물의 외벽마감 일부가 파손된 상태이므로 응찰시 별도 확인 요함.