나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31336 [1] 대구광역시 달서구 상인동 349-9 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31336 [1] 대구광역시 달서구 상인동 349-9 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경31336
• 주소: 대구광역시 달서구 상원로13길 18
• 용도: 근린시설

대구서부지원 경매2계 2025타경31336 | 소재지: 대구광역시 달서구 상원로13길 18 | 감정가: 541,272,870원 | 최저가: 378,891,000원 | 용도: 근린시설

1. 대구서부지원 2025타경31336 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31336 (1)

소재지: 대구광역시 달서구 상인동 349-9

용도: 단독주택 (현황 근린생활시설 및 주택 이용)

감정가: 541,272,870원

토지면적: 187.00㎡ (약 56.6평)

건물면적: 195.17㎡ (약 59.0평)

건물 제시외면적: 30.60㎡ (약 9.3평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 공부상 노유자시설이나 현황은 근린생활시설 (주택으로 이용중).

주의사항: 제시외 건물 포함.

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 지하철 1호선 '월배역' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택 및 다세대주택 등이 형성된 기존 주택지대로, 차량 접근이 용이하며 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 북동측으로는 폭 약 5미터의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다. 토지는 인접지와 등고평탄한 정방형으로, '노유자시설 건부지'로 이용 중입니다. 본건이 위치한 지역은 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 공부상 용도는 노유자시설이나 현황은 근린생활시설 및 주택으로 이용 중인 점이 특이사항으로 기재되어 있습니다. 또한, 제시외 건물도 매각에 포함됩니다. 건물 구조는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물이며, 외벽은 습식타일, 적벽돌, 페인트 등으로 마감되었습니다. 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 우드륨, 타일 등으로 시공되었습니다. 현재 '근린생활시설'로 이용 중이나, 주택으로도 이용되고 있는 것으로 파악됩니다. 위생, 급배수, 난방 설비 등이 되어 있으며, 부합물 및 종물로 제시외 건물이 소재합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. 임대관계는 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 대구 지하철 1호선 월배역 인근에 위치하여 역세권의 이점을 가지고 있습니다. 주변 지역은 단독주택 및 다세대주택 밀집 지역으로, 주거 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 상인역 주변은 대구의 주요 상업 및 주거 지역 중 하나로, 다양한 쇼핑몰, 레스토랑, 카페 등이 밀집해 있습니다. 또한, 월배시장 등 전통 시장도 인근에 있어 생활 편의성이 높습니다. 현재 건물이 근린생활시설 및 주택으로 이용되고 있다는 점을 고려할 때, 주거 및 근린 상가 수요를 동시에 충족시킬 수 있는 입지입니다.

1.5. 생활정보

대구 지하철 1호선 월배역이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 이를 통해 대구 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 주변은 주택가로 형성되어 있어 비교적 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 인근에 월배시장 등 편의시설이 있어 일상생활에 필요한 물품 구매가 편리하며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 식당, 카페 등을 이용하기에도 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 공부상 용도(노유자시설)와 현황 용도(근린생활시설 및 주택) 간의 차이입니다. 이는 향후 건물 사용 및 용도 변경 시 행정적 제약이나 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어, 인수 시 기존 임차인과의 관계 설정 및 명도 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 시설 변경 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구 지하철 1호선 월배역 역세권에 위치한 단독주택으로, 주거 및 근린생활시설로 활용 가능한 잠재력을 지니고 있습니다. 주택가로서 안정적인 입지 조건을 갖추고 있으며, 교통 접근성 또한 우수합니다. 다만, 공부상 용도와 현황 용도의 불일치, 미상의 임대 관계, 일부 지역 제한 사항 등은 투자 시 반드시 확인하고 해결해야 할 부분입니다. 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지 : 지하철 1호선 월배역 인근에 위치하여 교통 편의성이 높고, 향후 역세권 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. 다용도 활용 가능성 : 공부상 노유자시설이나 현황상 근린생활시설 및 주택으로 이용 중인 점을 고려하여, 법적 검토 후 실제 이용 목적에 맞게 활용 시 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

3. 안정적인 주거 환경 : 주변이 주택가로 형성되어 있어 안정적인 임대 수익 또는 거주 환경을 제공합니다.

4. 주의사항 : 공부상 용도와 현황 용도의 차이, 임대차 관계 등은 현장 조사 및 법률 검토를 통해 명확히 파악해야 합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매2계