나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10520 [1] 경상북도 경주시 안강읍 노당리 1089-6 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10520 [1] 경상북도 경주시 안강읍 노당리 1089-6 단독주택 경매

물건 대표 이미지

경주지원 경매2계 2025타경10520 | 소재지: 경상북도 경주시 안강읍 노당리 1089-6 | 감정가: 104,787,180원 | 최저가: 73,351,000원 | 용도: 단독주택

1. 경주 지원 2025타경10520 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경10520 (1)

소재지: 경상북도 경주시 안강읍 노당리 1089-6

용도: 단독주택

감정가: 104,787,180원

토지면적: 192.00㎡ (약 58.08평)

토지 지분율: 19200 (전체 지분)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.30㎡ (약 25.50평)

건물 지분율: 8430 (전체 지분)

건물 제시외면적: 7.08㎡ (약 2.14평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 및 정원수, 유실수 포함

2. 물건 상세 정보

2.1. 감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 경주시 안강읍 노당리 소재 ‘노당2리마을회관’ 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 국도(68호)변으로 기존주택, 농경지 및 자연림 상태의 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 동측 인근으로 국도가 통과하는 등 일반 대중교통 사정은 대체로 무난한 편입니다.

형태 및 이용상태: 사다리형으로 지면은 평탄하며, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 남서측으로 세로(가)의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(300m이내지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>에 해당됩니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 목조 아스팔트싱글 마감지붕 2층 건물로 외벽은 사이딩 페널, 내벽은 목재, 벽지 및 타일, 바닥은 장판지, 타일 등 마감되었으며, 창호는 새시창호입니다.

이용상태: 1, 2층 모두 단독주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생설비, 급배수설비 및 심야전기보일러에 의한 난방설비가 되어 있습니다.

부합물 및 종물: 제시외 물건(일련번호 '㉠')이 소재합니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

3. 입지조건

본건은 경상북도 경주시 안강읍 노당리 소재 ‘노당2리마을회관’ 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 국도 68호선과 인접하여 차량 접근성이 양호하며, 주변으로는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 단독주택으로서 전원생활을 누릴 수 있는 환경을 갖추고 있으며, 안강읍 중심지와 차량으로 이동 가능한 거리에 위치하여 생활 편의시설 이용에도 큰 불편함은 없을 것으로 예상됩니다.

4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자와 채무자가 동일인(유OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 경매로 인한 소유권 이전 시 말소되는 권리들이 있을 것으로 예상되나, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 입찰 전 반드시 법원 공고 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

5. 상권분석

주거 밀집 지역 내에 위치하고 있으며, 농경지와 임야가 인접해 있어 조용한 주거 환경을 제공합니다. 주변에 상업시설이 밀집해 있는 지역은 아니지만, 국도변에 위치하여 차량을 이용한 접근성이 좋으므로 인근 안강읍 시내의 상업시설 이용이 가능합니다. 지역 주민들을 위한 기본적인 편의시설은 갖추고 있을 것으로 판단됩니다.

6. 생활정보

본건은 단독주택으로, 1층과 2층 모두 주거용으로 이용 중입니다. 심야전기보일러를 이용한 난방 시스템이 갖추어져 있으며, 위생 및 급배수 설비도 정상적으로 작동될 것으로 보입니다. 주거 외에 추가적인 부대시설(정원수, 유실수 등)이 포함되어 매각될 예정입니다.

7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 여러 제한사항(가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 공장설립승인지역)이 존재하므로, 향후 건축 또는 토지 이용 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 제시외 건물, 정원수, 유실수 등이 포함되어 매각되므로, 이에 대한 처리 방안을 사전에 고려해야 합니다. 또한, 임대관계가 미상으로 명도 시 추가적인 협의나 절차가 필요할 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 자연림 및 농경지가 인접한 지역의 특성상 개발 가능성이나 주변 환경 변화를 주기적으로 관찰할 필요가 있습니다.

8. 종합 의견

본건 경상북도 경주시 안강읍 노당리 소재 단독주택은 감정가 1억 478만 원 수준으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 물건입니다. 주변 환경이 비교적 조용하고 자연 친화적이며, 차량 접근성이 양호한 편입니다. 단독주택으로서의 주거 가치와 함께, 향후 투자가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 토지 이용 제한 사항과 제시외 물건 포함 여부, 미상인 임대 관계 등은 투자 결정 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

9. 투자 포인트

적정 가격으로 낙찰 시, 조용한 전원생활을 원하는 실수요자에게 적합합니다.

토지 및 건물 일괄 매각으로, 추가적인 명도 또는 분할 매각으로 인한 복잡성이 적습니다.

경주라는 지역적 특성을 고려하여 관광객 유치 등을 통한 임대 수익 창출 가능성도 타진해볼 수 있습니다.

향후 지역 개발 계획 및 주변 환경 변화에 따른 시세 상승 잠재력을 가질 수 있습니다.

법원 정보

경주지원 경매2계