나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10522 [1] 경상북도 경주시 내남면 박달리 산847-11 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10522 [1] 경상북도 경주시 내남면 박달리 산847-11 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경10522
• 주소: 경상북도 경주시 내남면 박달리 산847-11
• 용도: 근린시설

경주지원 경매4계 2025타경10522 | 소재지: 경상북도 경주시 내남면 박달리 산847-11 | 감정가: 1,552,021,600원 | 최저가: 760,491,000원 | 용도: 근린시설

1. 경주지원 2025타경10522 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경10522 (1)

소재지: 경상북도 경주시 내남면 박달리 산847-11

용도: 근린생활시설 (토지)

감정가: 1,552,021,600원

토지면적: 25,674.00㎡ (약 7,767.5평)

토지 지분율: 25,674.00 (전체 지분으로 보임)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 10.80㎡ (약 3.3평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 권OO

채무자: 임OO

채권자: 울OOOOOOOO

특이사항: 분묘기지권, 법정지상권

주의사항: 1. 일괄 매각. 제시외 건물 포함.

2. [목록 19] 지상 소유자 미상의 분묘 소재하며, 분묘기지권 성립 여지 있음.

3. [목록 6~15, 17] 공부상 지목은 '임야, 목장용지'이나 현황은 토목공사 시행된 '주거나지' 상태. 건축 신고 등 제반 사항은 관계 기관 확인 필요.

4. [목록 1,2] 지상 이동 용이한 컨테이너형 창고 및 농업시설 건물 다수 소재하나, 매각 제외.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 경주시 내남면 박달리에 위치하며, '박달저수지' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 농경지, 임야, 전원주택, 개발 부지 등으로 형성되어 있어 전원적이면서도 개발 가능성이 엿보이는 입지입니다. 다만, 시외곽 지역에 위치하여 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있습니다. 서측으로는 왕복 2차선 도로와 접하거나 인접 필지를 경유하여 접근 가능하며, 일부 필지는 맹지이나 도로로 연결되는 계획을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 권OO, 채무자는 임OO입니다. 채권자는 울OOOOOOOO입니다. 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하며, 제시외 건물(10.80㎡)도 포함됩니다. 권리 분석상 특이사항으로 분묘기지권 및 법정지상권 성립 가능성이 존재하며, 특히 [목록 19] 지상에는 소유자 미상의 분묘가 있어 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다. 이는 향후 재산권 행사에 제약을 줄 수 있는 중요한 요소이므로 주의 깊게 확인해야 합니다. 공부상 지목이 '임야, 목장용지'이나 현황은 토목공사가 이루어진 '주거나지' 상태이므로, 건축 신고 등 관련 사항을 반드시 관계 기관에 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 주로 농경지, 임야, 전원주택 등이 분포하는 전원생활 지역에 위치하고 있어, 직접적인 상업 활동을 위한 상권은 발달하지 않은 것으로 보입니다. 인근에는 박달저수지가 있어 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 다만, '근린생활시설' 용도로 감정평가되었고 일부 필지는 '주거나지' 상태로 토목 공사가 시행된 점을 감안할 때, 향후 지역 개발이나 전원주택 단지 조성 등에 따른 잠재적 상권 형성 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 현재로서는 주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

주변은 농경지와 임야, 전원주택 등으로 이루어져 있어 조용하고 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다. 기본적인 생활 편의 시설은 내남면 소재지나 경주시내를 이용해야 할 것으로 보이며, 대중교통 사정이 다소 불편할 수 있습니다. 박달저수지가 인접해 있어 여가 및 휴식 공간으로 활용될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 분묘기지권 및 법정지상권 성립 가능성입니다. 특히 소유자 미상의 분묘가 소재하는 [목록 19]의 경우, 분묘 이장 등에 따른 분쟁 발생 소지가 있습니다. 또한, 공부상 지목과 현황(주거나지)이 상이하여 건축 허가 및 신고 관련 사항을 관계 기관에 철저히 확인해야 하며, 관련 법규에 따른 건축 제한이나 추가적인 행정 절차가 필요할 수 있습니다. 제외되는 컨테이너형 창고 및 농업시설 건물 외 다수의 제시외 건물이 존재하므로, 이에 대한 명확한 인수 여부 및 처리 방안 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 넓은 토지와 함께 토목 공사가 시행된 '주거나지' 상태의 땅을 보유하고 있어, 개발 잠재력을 가진 토지 경매 물건으로 평가됩니다. 자연 친화적인 입지와 '근린생활시설' 용도로의 활용 가능성도 엿보입니다. 하지만 분묘기지권, 법정지상권 등 권리상의 하자, 공부와 현황의 차이, 대중교통의 불편함 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다. 꼼꼼한 현장 조사와 법률적 검토를 통해 리스크를 최소화하고 잠재적 가치를 극대화할 수 있는 전략 수립이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 개발 잠재력: 토목 공사가 시행된 '주거나지' 상태의 토지로, 향후 건축 또는 개발 행위를 통해 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. 넓은 면적: 25,674.00㎡(약 7,767.5평)의 넓은 토지를 활용하여 다양한 용도의 개발을 구상할 수 있습니다.

3. 자연 환경: 박달저수지 인근의 쾌적한 자연 환경은 전원주택 단지 개발, 펜션, 혹은 휴양 시설 등으로의 활용 가능성을 높입니다.

4. 일괄 매각: 토지와 함께 제시외 건물(10.80㎡)까지 일괄 매각되어 별도의 명도 절차 부담이 줄어들 수 있습니다.

법원 정보

경주지원 경매4계