나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10526 [1] 경상북도 경주시 양남면 나산리 593 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 두요 · 평가일 2025.06.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경주시 양남면 나산리 소재 ""나산교차로"" 북서측 인근에 위치하며,
주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 순수농촌지대입니다.

교통상황

본건 인근까지 소형차랑 접근 가능하며, 간선도로와 거리 및 접근성 등 제반 교통사정은
보통입니다.

형태 및 이용상태

인근필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 인접필지와 일단의 단독주택부지로 이용
중입니다.

인접 도로상태

북동측으로 폭 약 3m 내외의 마을안길 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 주택(ㄱ)이 소재하여 토지의 사용.수익
에 영향을 미치고 있습니다.

공부와의 차이

공부상 지목은 '전'이나, 현황 '대지'로 이용 중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2,2-1): 목조 시멘트기와지붕 단층으로서 [사용승인일: 1945]
외벽: 회반죽, 몰탈위 페인트 등
내벽: 몰탈위 벽지 등
바닥: 장판지깔기 등
창호: 목재창호입니다.

이용상태

기호(2): 주택(실제 창고),
기호(2-1): 주택으로 이용 중입니다.

설비내역

난방설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

본건(기호2) 건물에는 별첨 ""지적 및 건물개황도""에 도시한 바와 같이, 부합물로 판단
되는 제시외건물(ㄴ)이 소재합니다.

공부와의 차이

본건(기호2-1) 건물의 공부상 소재지는 나산리 593번지이나, 실제 나산리 592번지상에
소재합니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 본건(기호2) 및 제시외건물(ㄴ) 중 일부는 일단으로 이용 중인 인접필지
에 소재합니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 지분매각. 공유자의 우선매수권 있음(행사제한 1회)
2. 일괄매각. 제시외 건물 포함 (단, 감정서 상 일련번호 ㉠ 주택 경량철골조 샌드위치 판넬지붕 단층 20㎡는 매각에서 제외하며, 이로 인해 제한받는 감정가임)
3. [목록1] 공부상 지목은 '전'이나, 현황 '대지'로 이용 중
4. [목록1]에 대한 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환, 원상회복명령 발령가능성 있음)
5. [목록2] 건물 중 [감정서 일련번호 2]는 일부가 인접필지에 걸쳐서 소재하며, [감정서 일련번호 2-1]은 실제 '나산리 592'지상에 소재