나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8164 [1] 대구광역시 동구 신천동 1507 동대구반도유보라 102동 16층1607호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8164 [1] 대구광역시 동구 신천동 1507 동대구반도유보라 102동 16층1607호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매12계 2025타경8164 | 소재지: 대구광역시 동구 신천동 1507 동대구반도유보라 102동 16층1607호 | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 210,000,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2025타경8164 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8164 (1)

소재지: 대구광역시 동구 신천동 1507 동대구반도유보라 102동 16층 1607호

용도: 아파트

감정가: 210,000,000 원

전용면적: 39.76㎡ (약 12.03평)

건물 지분율: 3975.96

토지면적: 20.15㎡ (약 6.09평)

토지 지분율: 2015.28

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 동구 신천동에 위치하며, 지하철 1호선 신천역 북동측 인근에 소재합니다. 주변은 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근 간선도로변에 지하철 1호선 및 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의 경매 물건입니다. 소유자와 채무자는 박OO님으로 동일하며, 주OOOOOOOOOOOOOOO가 채권자입니다. 임의 경매 물건의 경우, 일반적으로 낙찰 후 인수해야 할 부담이 적거나 없어 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다.

1.4. 상권분석

아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 지하철 1호선 신천역 역세권에 위치하여 유동인구가 있으며, 주변의 다양한 상가 및 편의시설 이용이 편리합니다. 역세권 아파트 단지의 특성상 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 22층 건물 중 16층에 위치한 단위 세대입니다. 내부 마감은 벽지도배, 타일마감, 장판지깔기 등으로 되어 있으며, 위생 및 급배수 설비, 옥내 소화전, 화재 탐지 설비, 승강기, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주변에 생활 편의시설 접근성이 좋아 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계가 확인되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 상황이 발생할 수 있습니다.

토지 이용 계획상 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로2류, 소로1류, 소로2류, 중로3류 도로와 저촉 및 접합되는 부분이 있어 향후 건축이나 개발 시 관련 법규 검토가 필요합니다. 또한, 비행안전제6구역(전술)에 해당하여 관련 제한 사항이 있을 수 있습니다.

주변 지역을 조사한 결과, 본 물건지와 인접하여 거주 환경에 직접적인 영향을 줄 수 있는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구 지하철 1호선 신천역 역세권이라는 탁월한 입지 조건과 편리한 교통망, 풍부한 생활 인프라를 갖춘 아파트입니다. 전용면적 39.76㎡의 소형 평형으로 1인 가구나 젊은 세대의 실수요자에게 매력적인 물건으로 판단됩니다. 권리 분석상 큰 문제는 없어 보이나, 임대차 관계 미확인 부분에 대한 면밀한 추가 확인이 권장됩니다.

1.8. 투자 포인트

신천역 역세권에 위치하여 교통의 편리성과 함께 향후 시세 상승 잠재력이 높습니다.

전용 39.76㎡의 소형 평형으로, 1인 가구 및 소형 주거 수요 증가 추세에 맞춰 투자 안정성을 확보할 수 있습니다.

아파트 단지 인근에 마트, 병원, 카페 등 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 주거 만족도가 높습니다.

토지 이용 계획에 '도시 및 주거환경정비법'에 따른 정비구역 지정 사항이 있어, 향후 재개발 또는 리모델링을 통한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계