나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51358 [1] 충청남도 서산시 갈산동 819 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가나감정 · 평가일 2025.06.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 서산시 갈산동에 소재하는 "풍전 저수지" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전답 등의 농경지, 자연림 및 단독주택 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하고 있어 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임.

형태 및 이용상태

기호 1 : 부정형 평지의 토지로서 현황은 "전"으로 이용중임. 기호 3 : 부정형 평지의 토지로서 현황은 "단독주택 건부지"로 이용중임.

인접 도로상태

기호 1 : 본건 북측으로 폭 약 4m 포장도로에 접함. 기호 3 : 본건 동측으로 폭 약 4m 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1 생산관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3 생산관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

1) 구조, 규모 및 이용상태 기호 3 지상에 제시외 건물 및 제시외 수목이 소재함. ("사진용지" 및 "지적및건물개황도" 참조바람) 2) 평가물건에 미치는 영향 제시외 건물등은 구조, 규모 및 이용상태 등으로 보아 평가물건에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되므로 경매 업무 진행시 참고바람.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 기타 --

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2 : 경량철골구조 슁글지붕 단층 단독주택(사용승인일 2015.11.23.)으로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.

이용상태

단독주택으로 이용중임.

설비내역

난방설비, 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

본건 건물의 부합물로서 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함. (‘사진용지’및‘지적및건물개황도’참조)

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 기타 --

물건 비고

- 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수)
- 현황 일부 도로

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 서산지원 2025타경51358 (1)

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

채권자: 박OO

1.2. 물건 현황

소재지: 충청남도 서산시 갈산동 819

용도: 전 (농경지)

매각대상: 토지지분매각

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 68,206,000원

토지면적: 509.00㎡ (약 154평)

토지지분: 509㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본건은 충청남도 서산시 갈산동에 소재하며, "풍전 저수지" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 전답 등의 농경지, 자연림 및 단독주택 등이 혼재하는 농촌지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 접근성 및 교통

차량의 접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하여 간선도로와의 접근성 등 제반 교통 여건은 보통입니다. 서산시는 국도 29호선 갈산교차로~종합운동장 구간에 가로등을 설치하여 야간 교통안전 확보에 힘쓰고 있습니다.

2.3. 토지 형태 및 이용 현황

본건 토지는 부정형 평지의 토지로서 현재 "전"으로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로

본건 토지는 북측으로 폭 약 4m 포장도로에 접하고 있습니다.

2.5. 토지 이용 계획 및 제한

본건 토지는 생산관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(200m 일부제한: 모든 축종 불가)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 종류 및 채권자

본 경매는 공유물분할을 위한 경매이며, 채권자는 박OO입니다.

3.2. 등기부 현황 및 말소기준권리

등기부상 말소기준권리는 2025년 5월 28일 접수된 박옥녀 명의의 임의경매(갑9)입니다. 이보다 선순위 권리는 존재하지 않아, 경매로 인해 해당 물건의 권리 사항은 대부분 말소될 것으로 예상됩니다.

3.3. 임차인 분석

임차인 현황상 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다. 특이사항으로 임대관계는 미상으로 기재되어 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역적 특성

본 물건은 농촌지대에 위치한 전(밭)으로, 농업 및 관련 활동에 적합한 지역적 특성을 가집니다. 주변에는 농경지와 자연림, 일부 단독주택이 혼재되어 있어 조용한 생활 환경을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

본건은 "풍전 저수지" 북측 인근에 위치하고 있어, 저수지 주변의 자연 경관을 누릴 수 있습니다. 서산시 갈산동 일대는 주민 편의를 위한 다양한 시책이 추진되고 있으며, 주요 버스정류장에 스마트 편의시설이 설치되는 등 대중교통 이용 환경 개선이 이루어지고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 관련 규정

* 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있습니다. 농지 취득 자격 증명은 농지를 취득하려는 자가 해당 농지 소재지의 시·구·읍·면의 장에게 발급받아야 하는 서류입니다.

6.2. 토지 이용상 제약

* 현황 일부 도로: 본건 토지의 일부가 도로로 이용되고 있어 실제 사용 가능한 면적이나 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 가축사육제한구역: 생산관리지역 내 가축사육제한구역(200m 일부제한: 모든 축종 불가)에 해당하여 축산업 관련 활동에 제한이 있습니다.

6.3. 권리 관계 특이사항

* 공유물분할을 위한 경매: 공유자들과의 관계, 향후 토지 분할 과정에서 추가적인 협의나 절차가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 서산시 갈산동에 위치한 농경지(전)로, 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. "풍전 저수지" 인근의 농촌 지역에 위치하며, 차량 접근성은 보통 수준입니다. 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 토지의 일부가 현황 도로로 이용되고 있어 주의가 필요합니다. 또한, 가축사육제한구역에 해당하며, 공유물 분할 경매라는 특성상 향후 분할 과정에서의 고려 사항이 있을 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 풍전 저수지 인근의 자연환경: 저수지 인근이라는 지리적 이점을 가집니다.

* 농업 활동 가능성: 농지로서의 기본적인 활용 가능성이 있습니다.

* 지역 개발 가능성: 서산시는 시민 중심의 교통 정책 및 스마트 도시 확산 사업 등 다양한 시책을 추진하고 있어 향후 지역 발전에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 68,206,000원입니다. 정확한 예상 입찰가는 해당 물건에 대한 현장 조사, 최근 유사 물건의 실거래가 분석, 지역 시세 동향, 입찰 참여자들의 경쟁 정도 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 본 보고서에서는 예상 입찰가를 특정하여 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.