나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8173 [1] 경상북도 칠곡군 왜관읍 매원리 148 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 봉계리 소재 ""매원저수지"" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

북측으로 폭 약 3~4미터 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2020-04-17)(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배축시설설치제한지역<물환경보전법>입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가)경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서,
외벽 : 징크판넬 등 마감,
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,
바닥 : 에폭시코팅 등 마감,
창호 : 샷시 창호입니다.

이용상태

가)소매점으로 이용 중입니다.

설비내역

가)위생설비, 급·배수설비 등 되어 있습니다.

부합물 및 종물

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 내부조사는 주민 탐문조사에
의거하여 동류형 부동산의 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였으니,
경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 소재지: 경상북도 칠곡군 왜관읍 매원리 148 (신주소: 경상북도 칠곡군 봉계로 226-5)

* 물건종별: 제1종근린생활시설

* 토지면적: 685.00㎡ (약 207.21평)

* 건물면적: 135.00㎡ (약 40.84평)

* 감정가: 353,330,000원

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경8173 (1)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 매각방법: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

* 주변 환경: 본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 봉계리 소재 "매원저수지" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통 상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통입니다. 북측으로 폭 약 3~4미터 포장도로와 접합니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 본 토지는 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역), 농업보호구역, 배출시설설치제한지역입니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2023년 2월 21일 접수된 왜관농업협동조합 근저당권 (을1) 입니다.

* 인수되는 권리: 등기부상 모든 권리는 말소될 예정으로, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 금 (성명: 금병하)

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 1968년 10월 20일

* 대항력: 있음

* 비고: 임차인이 대항력을 갖추고 있으나, 보증금 및 차임이 0원으로 신고되어 있어 인수 부담은 없습니다. 다만, 명도 진행 시 세부적인 협의가 필요할 수 있습니다.

* 등기부 채권 총액: 토지 및 건물 등기부상 채권 총액은 약 519,367,106원입니다.

4. 상권분석

* 용도 및 이용 현황: 본건은 제1종 근린생활시설로, 현재 소매점으로 이용 중입니다. 토지 역시 상업용 건부지로 이용되고 있습니다.

* 인접 도로 상태: 북측으로 폭 약 3~4미터 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입 및 접근성이 양호합니다.

5. 생활정보

* 주변 편의시설: 본건은 근린생활시설로서 지역 주민을 위한 기본적인 소매점 등이 소재할 수 있습니다. 더 넓은 범위의 편의시설, 상업시설 등은 차량으로 이동 가능한 왜관읍 중심가에 위치할 것으로 예상됩니다.

* 혐오시설: 주변 토지 이용 계획(생산녹지지역, 농업보호구역 등)을 고려할 때, 대규모 산업 단지나 혐오시설이 직접적으로 인접해 있을 가능성은 낮습니다. 다만, 인근 농경지로 인해 축사나 농업 관련 시설이 존재할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인: 임차인 금 은 대항력을 보유하고 있으나, 보증금 및 차임이 0원으로 신고되어 인수 부담은 없습니다. 그러나 명도 과정에서 발생할 수 있는 절차 및 협의 비용에 대한 고려가 필요합니다.

* 공동담보 물건: 본건은 공동담보로 제공된 물건으로, 다른 담보 물건의 경매 진행 결과나 채무 변제 상황에 따라 본 건의 경매 절차 또는 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 배출시설설치제한지역 등 관련 법규에 따른 토지 이용의 제약 사항이 존재합니다.

7. 종합 의견

경상북도 칠곡군 왜관읍 매원리 소재 본 물건은 매원저수지 인근에 위치한 제1종 근린생활시설로, 현재 소매점으로 이용 중입니다. 토지 685㎡, 건물 135㎡ 규모에 감정가는 3.5억 원 수준입니다. 대항력 있는 임차인이 존재하나 보증금 및 차임이 0원으로 신고되어 인수 부담은 없다는 점이 특징입니다. 토지 이용에 일부 제한이 있으나, 차량 접근성은 보통 수준입니다.

8. 투자 포인트

* 지역 내 수요 기반: 소매점 운영에 적합한 근린생활시설로, 지역 주민을 대상으로 안정적인 수익 창출이 가능합니다.

* 명도 부담 경감: 대항력 있는 임차인이 보증금 0원으로 신고되어 있어, 명도 관련 금전적 인수 부담은 없습니다.

* 잠재적 가치 상승: 개발 계획이나 지역 활성화 추이에 따라 가치 상승 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 인수 보증금(0원)을 제외하고 산정해야 합니다. 감정가 353,330,000원을 기준으로, 주변 시세, 명도 비용, 부동산 취득 관련 세금, 잠재적 수리 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 통상적으로 감정가의 70~80% 수준에서 검토할 수 있으나, 본 물건의 특성(대항력 있는 임차인, 토지 이용 제한 등)과 시장 상황을 면밀히 분석하여 최종 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. (예상 입찰가 범위: 약 247,331,000원 ~ 282,664,000원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.