나이스옥션 법원경매 천안 2025타경519 [1] 충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 2층232호 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경519 [1] 충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 2층232호 공장 경매

• 사건번호: 2025타경519
• 주소: 충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 2층232호
• 감정가: 219,000,000원
• 최저가: 153,300,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 공장

천안지원 경매4계 2025타경519 | 소재지: 충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 2층232호 | 감정가: 219,000,000원 | 최저가: 153,300,000원 | 용도: 공장

1. 천안지원 2025타경519 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경519 (1)

소재지: 충청남도 아산시 탕정면 용두리 728 유니콘101 1동 2층232호

용도: 공장 (지식산업센터)

감정가: 219,000,000원

토지면적: 18.52㎡ (약 5.60평)

건물면적: 55.83㎡ (약 16.89평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 아산시 탕정면 용두리에 소재하며, "탕정온샘도서관" 북서측 인근에 위치합니다.

주변은 지식산업센터, 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재되어 있어 복합적인 지역 환경을 형성하고 있습니다.

차량의 진·출입이 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

단지 북측으로 포장된 도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

현재 아산시는 탕정면 일원을 포함한 지역에 '아산탕정2 도시개발사업'을 추진 중이며, 이는 미래 전략산업 단지 등을 갖춘 신도시 조성을 목표로 하고 있어 향후 지역 발전 가능성이 높습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자와 채무자가 동일인(정OO)이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

임의경매의 특성상, 경매 절차가 완료되면 낙찰자는 근저당권 등 말소기준권리보다 후순위 권리들을 정리하고 해당 부동산의 소유권을 취득하게 됩니다.

제공된 정보만으로는 추가적인 인수되는 권리나 부담은 없어 보이나, 실제 경매 진행 시에는 등기부등본 및 관련 서류를 철저히 확인하여 인수되는 권리 유무를 최종적으로 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 아산 탕정면 용두리는 지식산업센터 및 근린생활시설이 발달한 복합 상권입니다.

삼성디스플레이 등 첨단 산업단지와 배후 주거 단지가 함께 조성되면서 관련 업종 종사자를 위한 수요가 꾸준히 형성되고 있습니다.

특히, '아산탕정2 도시개발사업'이 추진되면서 신도시 조성 및 산업 단지 확장이 계획되어 있어, 장기적으로 상업 및 산업 시설의 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

유니콘101 지식산업센터는 삼성디스플레이시티2 정문과 인접해 있어 관련 협력업체 및 중소기업의 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

다만, 일부 지식산업센터의 경우 분양 당시 기대만큼 임대 수요가 형성되지 않아 공실률이 높거나 임대료가 하락하는 사례도 보고되고 있어 주의가 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에 "탕정온샘도서관"이 위치하여 교육 및 문화 시설 접근성이 용이합니다.

주변에 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

아산 탕정지구는 택지개발이 활발히 이루어지고 있어 향후 교육, 의료, 쇼핑 등 생활 기반 시설의 확충이 지속적으로 이루어질 것으로 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중인 것으로 파악되나, 임대차 관계는 불명확합니다. 낙찰 후 명도 과정에서 임차인이 있을 경우 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획 제한: 본건 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류, 가축사육제한구역, 온천공보호구역, 택지개발지구 등 다양한 도시계획시설 및 법률에 따른 제한을 받고 있습니다. 이는 향후 건축 행위나 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

신규 공급 및 공실 위험: 탕정 지역에 다수의 지식산업센터가 공급되었거나 예정되어 있어, 경쟁 심화 및 높은 공실률 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 특히, 지역 핵심 산업의 성장세 둔화는 지식산업센터의 수요 감소로 이어질 수 있습니다.

혐오시설 가능성: 주변 지역에 혐오시설(쓰레기 매립장, 소각장 등)의 입지 추진 사례가 있으나, 본건 소재지인 용두리 728번지 주변에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았습니다. 다만, 개발 계획상 또는 인근 지역에 잠재적 혐오시설이 들어설 가능성은 지속적으로 주시해야 합니다. (일반적으로 혐오시설은 부동산 가치 하락에 직접적인 영향을 미칩니다).

부동산 시장 변동성: 아산 지역 부동산 시장의 전반적인 경기 상황 및 정부 정책 변화에 따른 가치 변동 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 아산시 탕정면의 유니콘101 지식산업센터 내 호실로, 편리한 교통망과 성장 잠재력이 높은 지역에 위치하고 있습니다. 인근의 대규모 개발 계획과 첨단 산업 배후 수요는 장기적인 가치 상승을 기대하게 하는 요소입니다. 그러나 신규 공급 증가에 따른 경쟁 심화, 임대 관계의 불확실성, 토지이용계획상의 제약 등은 투자를 신중하게 결정해야 할 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

성장 잠재력: 아산탕정2 도시개발사업 등 대규모 개발 계획이 진행 중인 지역으로, 미래 가치 상승 가능성이 높습니다.

직주근접 입지: 삼성디스플레이 등 주요 산업단지와 인접하여 관련 기업 및 종사자 수요 확보에 유리합니다.

다목적 활용 가능성: 지식산업센터로서 직접 사업장을 운영하거나, 임대 수익을 통한 투자 목적으로 활용할 수 있습니다.

합리적 감정가: 경매 물건의 특성상 일반 매매보다 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. (단, 실제 입찰 시 주변 시세 및 권리 분석을 통한 적정가 산정 필수)

법원 정보

천안지원 경매4계