나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11742 [1] 충청남도 아산시 인주면 도흥리 104-24 임야 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11742 [1] 충청남도 아산시 인주면 도흥리 104-24 임야 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매1계 2025타경11742 | 소재지: 충청남도 아산시 인주면 도흥리 104-24 | 감정가: 22,140,000원 | 최저가: 15,498,000원 | 용도: 임야

1. 천안지원 2025타경11742 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경11742 (1)

소재지: 충청남도 아산시 인주면 도흥리 104-24

용도: 임야

감정가: 22,140,000 원

토지면적: 1620.00㎡ (약 490평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고, 분묘기지권

주의사항: 공유자 우선매수는 1회에 한함. 소유자 미상의 분묘 2기 소재. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 아산시 인주면 도흥리 소재 ‘도흥1리마을회관’ 북측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 전, 답 등의 농경지와 임야, 일부 농촌주택, 태양광발전시설 등으로 형성된 농촌 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 도보권 내에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용 편의성도 보통입니다. 토지는 동 하향의 완경사 지대에 위치하며, 자루형의 형태를 띠고 있습니다. 동측으로는 노폭 약 2~3미터의 콘크리트 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 매각 대상은 토지의 일부 지분입니다. 등기부상 소유자이자 채무자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다.

주요 권리사항으로는 공유자 우선매수 신고가 있으며, 이는 낙찰 허가 전 공유자가 우선적으로 매수 신고를 할 경우 낙찰받을 수 있는 권리입니다. 이 권리는 1회에 한하여 허용됩니다. 또한, 소유자 미상의 분묘 2기가 토지 내에 소재하고 있어 분묘기지권이 성립될 수 있습니다. 이는 해당 분묘에 대한 제사나 묘지 관리를 위한 권리가 인정될 수 있음을 의미하며, 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다. 최저매각가격은 이러한 분묘의 존재로 인해 제한적으로 책정되었습니다.

토지이용계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등에 해당하며, 경계 중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으므로 관련 부서 확인이 필요합니다.

임대관계는 조사되지 않아 미상입니다.

1.4. 상권분석

본건은 농촌 지역의 임야로, 주변에 상업 시설보다는 농경지와 임야, 농촌 주택 등이 주를 이루고 있습니다. 따라서 활발한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설이나 농산물 판매 시설 등이 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

대중교통 이용 시 도보권 내 시내버스 정류장이 있어 기본적인 이동은 가능합니다. 그러나 편의시설 및 생활 인프라는 농촌 지역의 일반적인 수준으로, 도심 지역에 비해 부족할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

분묘기지권: 소유자 미상의 분묘 2기가 소재하여 분묘기지권이 성립될 경우 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

공유자 우선매수: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 낙찰받지 못할 가능성이 있습니다.

지분 매각: 토지의 일부 지분만 매각되므로, 매수 후 다른 공유자와의 관계 및 토지 이용에 있어 협의가 필요하며, 향후 명확한 분할이나 개발 시 어려움이 있을 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 묶여 있어 건축 행위나 토지 활용에 제한이 따를 수 있으며, 관련 부서 확인이 필수적입니다.

미상 임대관계: 현재 토지에 대한 임대차 관계가 불분명하여, 향후 임차인이 있을 경우 관련 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충남 아산시 인주면의 농촌 지역에 위치한 임야로, 토지 일부 지분에 대한 강제 경매 물건입니다. 감정가는 2,214만 원으로 책정되었으나, 소유자 미상의 분묘 2기 존재와 공유자 우선매수권 행사 가능성 등 권리 분석 상의 주요 위험 요소를 내포하고 있습니다. 토지이용계획 또한 보전관리지역 및 산지 관련 규제가 있어 활용 방안에 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

지역 개발 잠재력: 최근 아산시 인주면 지역은 베이밸리 메가시티, 충남경제자유구역 지정, 아산항 개발 추진 등 대규모 개발 계획이 활발히 논의되고 있으며, 교통망 확충(서부내륙고속도로 개통, 서해선 복선전철 연계 등)으로 인해 미래 가치 상승이 기대되는 지역입니다. (관련 정보 검색 결과 기반)

상대적으로 낮은 감정가: 현재의 감정가는 토지 면적 대비 낮은 편으로, 개발 가능성이 실현될 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

분묘, 공유자 이슈 고려: 분묘기지권 및 공유자 우선매수권 등의 위험 요소를 충분히 인지하고, 해당 문제 해결을 위한 전략을 수립하거나, 이러한 위험을 감안한 투자 접근이 필요합니다.

혐오시설 유무: 주변 지역에 태양광발전시설이 일부 확인되며, 지역 개발 과정에서 발생하는 환경 문제에 대한 주민들의 우려가 일부 존재할 수 있습니다. 다만, 본건 토지 자체의 바로 인접하여 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다.

법원 정보

천안지원 경매1계