나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30575 [1] 충청북도 충주시 목행동 22-25 자동차 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 용연 · 평가일 2025.06.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 충주시 목행동 소재 ‘목행초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성된 충주공원묘원 주변 근교농경지대임.

교통상황

제 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 제반 대중교통 사정은 보통시되는 지역임.

형태 및 이용상태

사다리형의 평지 토지로 공업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

북측으로 폭 약 10미터 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건으로,

- 벽체 : 샌드위치판넬 등 마감,
- 바닥 : 콘크리트 등 마감,
- 창호 : 알루미늄샷시창 마감 등임.

이용상태

- 공부상 폐차장 : 공장으로,
- 공부상 창고 : 창고로,
- 공부상 사무소 : 사무실 및 주택으로 각각 이용 중임.

설비내역

주택 부분에 급수 및 급탕 겸용 위생설비, 기름보일러 이용한 난방설비 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물 개황도' 및 '사진용지'와 같이 소재함.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각
- 제시외 건물인 창고, 보일러실(감정평가서상 ㉠,㉡) 및 계근대(감정평가서상 ㉢) 매각 포함
- 목록1 지상의 각종 고철 및 재활용품 적치되어 있으며 매각 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 충주지원 2025타경30575 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 충주축산업협동조합

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 1,461,497,040원

1.2. 물건 현황

소재지: 충청북도 충주시 목행동 22-25

용도: 자동차 관련시설

토지면적: 3300.00㎡ (약 998.24평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 658.29㎡ (약 199.13평)

건물 제시외면적: 200.00㎡

1.3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 법정지상권

주의사항:

* 일괄매각

* 제시외 건물인 창고, 보일러실(감정평가서상 ㉠,㉡) 및 계근대(감정평가서상 ㉢) 매각 포함

* 목록1 지상의 각종 고철 및 재활용품 적치되어 있으며 매각 제외

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 충청북도 충주시 목행동 소재 ‘목행초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성된 충주공원묘원 주변 근교 농경지대입니다.

2.2. 교통 및 도로 현황

자가 차량 접근이 용이하며, 시내버스 이용 등 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 물건 북측으로는 폭 약 10미터 포장도로와 접하고 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 도시지역, 자연녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역) 및 비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

* 토지 등기부채권 총액: 1,089,474,271원

* 건물 등기부채권 총액: 1,089,474,271원

* 말소기준권리: 2017년 10월 31일자 충주축산업협동조합의 근저당권(을18)입니다.

3.2. 소멸되는 권리

말소기준권리보다 후순위인 각종 근저당, 가압류, 압류 등은 경매로 인해 소멸될 예정입니다.

3.3. 인수되는 권리

* 법정지상권: 본 물건의 주요 특이사항으로, 법정지상권이 성립하며 매각으로 인해 소멸되지 않습니다. 따라서 낙찰 후 법정지상권에 대한 별도의 해결이 필요합니다.

3.4. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대차 관계: 미상입니다. 금액이 미상이라도 임대차 관계가 있을 수 있으므로 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건은 자동차 관련시설로 이용 중인 공업용 건부지입니다. 주위는 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 공업 단지 또는 근교 농경지대 내에 위치합니다.

4.2. 업종 적합성

'자동차 관련시설' 용도로 이용 및 건축물대장 상에도 동일한 용도로 기재되어 있어, 해당 업종의 사업을 운영하기에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

단지 남동측 인근에 목행초등학교가 위치하여 교육 시설 접근성이 양호합니다.

5.2. 편의시설 및 주변환경

주변에 근린생활시설이 분포하고 있으나, 대형 편의시설 및 주요 상업 시설에 대한 정보는 제한적입니다. 농경지 및 임야와 인접하여 자연환경과의 조화도 일부 갖춘 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법정지상권

매각으로 소멸되지 않는 권리인 법정지상권이 존재하므로, 토지 사용에 대한 권리 관계를 명확히 파악하고 이에 따른 법적, 금전적 부담을 고려해야 합니다.

6.2. 지상 적치물

물건 토지 지상에 각종 고철 및 재활용품이 적치되어 있으나, 이는 매각 대상에서 제외되어 있어 낙찰 후 별도의 처리 비용 및 노력이 발생할 수 있습니다.

6.3. 임대차 관계 미확인

임차인 현황에서 보증금 합계가 0원으로 표기되어 있고 임대차 관계가 미상으로 되어 있어, 실제 임차인이 존재하거나 대항력 있는 임차인이 있을 경우 예상치 못한 부담이 발생할 수 있습니다.

6.4. 토지 이용 제한

자연녹지지역, 비행안전구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 있어 제한이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 '자동차 관련시설'로서의 용도적 적합성을 가지고 있으며, 일괄 매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 활용할 수 있다는 장점이 있습니다. 그러나 매각으로 소멸되지 않는 법정지상권, 매각 제외 대상인 지상 적치물, 임대차 관계 미확인 등 다수의 잠재적 리스크를 내포하고 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 토지 이용 계획 상의 제한 사항 또한 향후 활용 방안 수립 시 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 자동차 관련 시설 운영에 유리한 용도 및 건축물 현황.

* 주변 개발 가능성 및 향후 도시 계획 변화에 따른 잠재적 가치 상승 기대.

* 법정지상권 문제를 명확히 해결할 경우 토지 활용의 극대화 가능.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가 산정을 위해서는 감정평가액(1,461,497,040원)을 기준으로 하되, 법정지상권 인수 비용, 지상 적치물 처리 비용, 미확인 임차인 관련 리스크, 토지 이용 제한 등을 종합적으로 고려한 면밀한 현장 조사를 통한 시세 분석 및 권리관계 분석이 필수적입니다. 별도의 인수 보증금은 확인되지 않았습니다. 정확한 투자 가치 평가 및 입찰가 결정은 심층적인 추가 분석 후 이루어져야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.