본건은 강원특별자치도 인제군 북면 용대리 소재, ""용대1리 마을회관"" 북서측 인근에 위치
하며, 주위환경은 주택 및 농경지, 임야 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능한 것으로 목측되며, 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호(1): 부정형의 토지로서, 현황 ""전, 휴경지 등""임.
기호(2): 부정형의 토지로서, 현황 ""전, 휴경지 및 도로 등""인 것으로 목측됨.
기호(3): 자루형의 토지로서, 현황 ""건부지 및 일부 소하천구역, 전 등""인 것으로 목측됨.
기호(5): 부정형의 토지로서, 현황 ""임야 및 하천 등""인 것으로 목측됨.
(후면 ""사진용지"" 참고 및 필요시 측량을 요함.)
인접 도로상태
기호(1,2): 지적도상 지목인 ""도로""와 접하며, 인접지를 이용하여 접근하는 것으로 목측됨.
기호(3): 지적도상 맹지이나, 기호(5) 및 인접지를 이용하여 접근하는 것으로 목측됨.
기호(5): 인접지를 이용하여 접근하는 것으로 목측됨,
(후면 ""사진용지"" 참고, 필요시 측량을 요하며, 인접지 이용여부에 대하여 재확인 바람.)
토지이용계획 및 제한상태
기호(1):
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>,가축사육제한구역(주거밀집 외 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(2):
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>.
기호(3):
계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>,소하천구역(2021-02-15)(3-16 아랫남교천 소하천구역)<소하천정비법>.
기호(5):
계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>,준보전산지<산지관리법>,소하천구역(2021-02-15)(3-16 아랫남교천 소하천구역)
<소하천정비법>.
제시목록 외의 물건
기호(1),(2): 본건 및 인접지 경계상에 제시외 건물, 비닐하우스, 동산 등이 소재함.
기호(3),(5): 제시외 건물, 동산, 비닐하우스 등이 소재함.
(*후면 ""지적개황도 및 사진용지"" 참고, 필요시 측량을 요함.)
공부와의 차이
기호(1): 공부상 지목이 ""전""이나, 현황 ""전, 휴경지 등""임.
기호(2): 공부상 지목이 ""전""이나, 현황 ""전, 휴경지 및 도로 등""임.
기호(3): 공부상 지목이 ""대""이나, 현황 ""건부지 및 일부 소하천구역, 전 등""임.
기호(5): 공부상 지목이 ""임야""이나, 현황 ""임야 및 하천 등""임.
(후면 ""사진용지"" 참고 및 필요시 측량을 요함.)
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항"" 참고하시기 바람.
3) 본건 토지 지상에 소재하는 수목 등은 본건 토지가치에 포함하여 평가하였음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
통나무구조 기와지붕 단층 건으로서,
외 벽: 페인팅 및 일부 치장벽돌쌓기 마감 등임.
내 벽: 황토 및 목재 마감, 일부 타일 마감 등임.
창 호: 새시 창호 등임.
이용상태
""주택""임.(""건축물현황도"" 참고)
설비내역
전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있는 것으로 탐문됨.
부합물 및 종물
본건은 종물 및 부합물, 제시외 건물 등이 소재함.(후면 ""사진용지"" 참고)
공부와의 차이
부속건물인 경량철골조 경량철골지붕 단층 창고 54㎡는 기준시점 당시 ""소재불명""상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견- 다-Ⅱ-4.그 밖의 사항"" 참고 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
3건
41%
26,629,333원
최근 6개월
5건
46%
26,051,600원
최근 12개월
11건
38%
70,295,091원
물건 비고
-일괄매각
-본건 및 인접지 경계상 제시외건물(계사, 창고), 비닐하우스, 동산 등 매각 제외
-분묘 소재 여부는 별도 확인 바람(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
-목록1 지상 송전선로 목측되나 등기사항증명서상 구분지상권 설정은 없는바 별도 확인 바람
-목록2 공부상 '전'이나 현황 '일부 도로 등'임
-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:북면사무소
