본건은 강원특별자치도 인제군 인제읍 가아리 소재 ‘원통초등학교 신덕분교장’ 북서측에 위치하며, 주위는 농경지, 주택, 자연림 등이 혼재하는 지대임.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 교통상황은 보통임
형태 및 이용상태
기호 1: 자루형의 완경사지로 단독주택의 건부지로 이용중임.
기호 3,4,5: 부정형의 완경사지로 휴경지 상태임.
기호 6: 부정형의 완경사지로 주거나지 상태임.
기호 7,8: 부정형의 완경사지로 전으로 이용중임.
인접 도로상태
기호 1: 본건 북동측으로 노폭 약 3미터의 비포장도로에 접함.
기호 3,4: 지적도상 맹지이나, 인접토지를 통하여 출입함.
기호 5~8: 지적도상 도로에 접하며, 인접토지를 통하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1,3,4: 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호 5,6: 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의위탁)<군사기지 및 군사시설 보호법>
기호 7: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집 외 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의위탁)<군사기지 및 군사시설 보호법>
기호 8: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의위탁)<군사기지 및 군사시설 보호법>
제시목록 외의 물건
-본건 기호 1,3 토지상에 소재하는 조경수, 석축, 수도시설, 조명 등은 거래관행 등을 고려하여 토지가치에 포함하여 감정평가하였음.
-본건 기호 1 경계 지상에 소유자 불분명한한 관정이 소재하는바, 이를 제시외물건으로 별도로 평가하였으며, 소유권 및 일괄경매 여부 등에 대해서는 경매진행시 재확인 바람.
-본건 기호 1,3 지상에 별첨 ""사진""과 같이 차양, 견사 등이 소재하나, 이동 및 철거가 용이하고 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애됨 없이 평가하였으니 경매 진행시 참고바람.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
철근콘크리트구조 경량철골조지붕 2층건으로서,
외벽: 황토벽돌 및 목재 마감 등임.
내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등임.
창호: 하이샤시 창호 등임.
이용상태
단독주택 및 주차장(지하층)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 보일러설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물 포함. 지적경계 불분명, 목록3,4,5,7,8-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가(허가조항 농지법 제34조 제1항 제1호) : 목록5 가아리 716 전228㎡ 중 100㎡에 대하여 민간기타(묘지(가족묘))/묘지2기 설치 전용목적으로 2003.06.27.(제2003-134호) 농지전용허가 있음, 허가신청자 김관구, 구체적 내용은 별도확인 요함). 토지현황이 농지가 아닌 경우 전용허가가 이루어졌는지 여부:해당있음, 인제읍장 회신있음. 토지 대부분 현재 휴경지 및 평탄화 공사를 진해중인 상태로 대부분의 전은 휴경지상태, 일부분은 잡종지 상태임. 부동산 모두 점유자 본인이 사용중이며 토목공사 및 평탄화 작업을 하고 있는 중이라는 현황조사 진술이 있음(별도 확인 요함). 목록1-경계지상에 관정포함(토지가격에 포함되어 평가되었으나, 그 소유관계는 불분명하므로 소유관계 및 권리취득여부 등은 별도 확인요함). 일부 지상에 2번 부동산이 소재하고 있음. 지상 일부에 매각제외 장독, 대형물통, 천막시설등 설치되어 있음. 목록1,3-지상에 소재하는 조경수, 석축, 수도시설, 조명 등 토지가격에 포함하여 평가됨, 매각제외 견사 및 차양 소재함. 목록2-지층은 창고등으로 사용중, 1,2층은 주택으로 사용 중(1층은 주거용, 2층은 절 등의 시설로 사용중). 목록3-공부상 전이나 현황 일부 풀이 자란 휴경지 및 잡종지. 일부부지 땅속에 수톤의 물통이 소재하고 있다는 점유자 진술이 있음(별도 확인 요함). 목록4,5-공부상 전이나 현황 휴경지. 목록6-공부상 대지이나 현황 풀이자란 나대지. 목록7-공부상 전이나 현황 휴경지, 일부분은 평탄화 공사 진행중임. 목록8-공부상 전이나 현황 휴경지. 일부분은 임시 도로 등으로 사용중인 것으로 목측됨
