나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경1173 [1] 강원특별자치도 인제군 인제읍 가아리 715 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경1173 [1] 강원특별자치도 인제군 인제읍 가아리 715 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경1173
• 주소: 강원특별자치도 인제군 인제읍 광치령로 1164-98
• 용도: 단독주택

춘천지방법원 경매3계 2025타경1173 | 소재지: 강원특별자치도 인제군 인제읍 광치령로 1164-98 | 감정가: 507,537,500원 | 최저가: 355,276,000원 | 용도: 단독주택

1. 춘천지방법원 2025타경1173 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경1173 (1)

소재지: 강원특별자치도 인제군 인제읍 가아리 715

용도: 단독주택

감정가: 507,537,500원

토지면적: 8631.00㎡ (약 2611.1평)

건물면적: 167.71㎡ (약 50.8평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 인OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 인제군 인제읍 가아리 소재, '원통초등학교 신덕분교장' 북서측에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 농경지, 주택, 자연림 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 접근은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 인근에 원통초등학교 신덕분교가 있으나, 해당 분교는 2024년 2월 29일 폐교되었습니다.

1.3. 권리분석

특이사항으로는 농지취득자격증명, 법정지상권이 언급되어 있습니다. [cite:none] 주의사항으로는 일괄매각이며 제시외 건물도 포함됩니다. [cite:none] 지적경계가 불분명할 수 있으며, 목록 3, 4, 5, 7, 8에 해당하는 농지에 대해서는 농지취득자격증명이 필요합니다. [cite:none] 미제출 시 보증금 몰수가 발생할 수 있습니다. [cite:none] 목록 5(가아리 716 전 228㎡ 중 100㎡)에 대해 2003년 6월 27일 농지 전용 허가(민간 기타 묘지 설치)가 있었으며, 구체적인 내용은 별도 확인이 필요합니다. [cite:none] 토지 현황이 농지가 아닌 경우 전용 허가 여부에 대한 인제읍장의 회신이 있었습니다. [cite:none] 토지의 대부분은 현재 휴경지 및 평탄화 공사 중이며, 일부는 잡종지 상태입니다. [cite:none] 점유자 본인이 부동산을 사용 중이며 토목공사 및 평탄화 작업을 진행 중이라는 진술이 있으나, 별도 확인이 필요합니다. [cite:none] 목록 1 경계 지상에 관정이 포함되어 평가되었으나, 소유 관계는 불분명하므로 별도 확인이 필요합니다. [cite:none] 일부 지상에 2번 부동산이 소재하고 있으며, 지상 일부에 매각 제외 물건(장독, 대형 물통, 천막 시설 등)이 설치되어 있습니다. [cite:none] 목록 1, 3 지상의 조경수, 석축, 수도시설, 조명 등은 토지 가격에 포함되어 평가되었으나, 매각 제외 물건(견사 및 차양)도 소재합니다. [cite:none]

1.4. 상권분석

본건 소재지는 농경지와 주택, 자연림이 혼재된 지역으로, 주변에 상업시설이 밀집한 지역은 아닌 것으로 보입니다. 따라서 일반적인 상권 분석보다는 지역 주민을 대상으로 한 기본적인 수요를 고려해야 할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

인제군 인제읍 가아리 일대는 자연환경이 비교적 잘 보존된 지역입니다. 가장 가까운 교육 시설로는 과거 원통초등학교 신덕분교장이 있었으나, 현재는 폐교되었습니다. 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 지역의 특성상 차량을 이용한 접근이 필요할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미비 시 보증금 몰수 위험이 있습니다. [cite:none] 지적경계 불분명, 소유 관계 불분명한 관정, 토목 및 평탄화 공사 진행 중인 현황 등은 추가적인 확인과 비용 발생 가능성을 내포합니다. [cite:none] 일부 농지가 휴경지 및 잡종지 상태이며, 전용 허가와 관련된 사항은 면밀히 검토해야 합니다. [cite:none] 매각 제외 물건(견사, 차양 등)과 일부 지상에 소재하는 다른 부동산(목록 2번)에 대한 정리도 필요할 수 있습니다. [cite:none] 또한, 인제군은 군사보호구역에 속하는 지역이 있어, 일부 토지(기호 5, 6, 7, 8)는 제한보호구역으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다. [cite:none] 인근 지역에서는 종합 장례 시설 건립 관련 주민 반대 사례가 있었으나, 해당 물건지와의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 인제군 인제읍 가아리의 농경지와 단독주택 부지로, 넓은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. [cite:none] 자연 경관이 좋은 지역에 위치하고 있으나, 농지 취득 자격, 불분명한 권리 관계, 진행 중인 공사 등 명확히 확인해야 할 사항들이 많아 취득 시 신중한 접근이 요구됩니다. [cite:none] 토지 이용 현황과 관련된 다양한 특이사항을 고려하여 향후 활용 계획을 수립해야 합니다. [cite:none]

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적은 잠재적인 활용 가치를 제공할 수 있습니다. [cite:none] 농촌 지역의 특성상 전원생활이나 주말 주택 등으로 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. [cite:none] 주변 자연환경이 양호하며, 조용하고 한적한 생활을 원하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매3계