나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50710 [1] 강원특별자치도 춘천시 우두동 674-17 답 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50710 [1] 강원특별자치도 춘천시 우두동 674-17 답 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매1계 2025타경50710 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 우두동 674-17 | 감정가: 56,892,000원 | 최저가: 39,824,000원 | 용도: 답

1. 춘천지방법원 2025타경50710 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50710 (1)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 우두동 674-17

용도: 답 (공부상) / 주거나지 (현황)

감정가: 56,892,000원

토지면적: 132.00㎡ (약 39.93평)

토지 지분율: 13200

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 이OO

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 춘천시 우두동에 위치하며, '신사우동 행정복지센터' 동측 또는 서측 인근에 소재합니다. 주위는 주거나지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역입니다.

물건은 두 개의 기호(1, 2)로 나뉘며, 접근성에 차이가 있습니다. 기호(1)은 차량 접근이 불가능하며 지적도상 맹지입니다. 기호(2)는 남측으로 왕복 4차선 아스콘 포장도로와 접하여 차량 접근이 가능합니다. 제반 교통상황은 보통시됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 정OO이며, 채권자는 이OO입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리관계(근저당, 압류, 가압류 등)에 대한 상세 내용은 파악하기 어렵습니다. 경매 절차 진행에 따라 말소될 권리 및 인수될 권리가 있을 수 있으므로, 입찰 전 법원 문서 및 관련 정보를 면밀히 확인해야 합니다. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '주거나지'인 점은 현장 확인 및 관련 법규 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 우두동 일대는 주거지역과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설은 이용 가능할 것으로 보입니다. '신사우동 행정복지센터'가 인근에 위치하여 행정 서비스 접근성이 있습니다. 다만, 토지 자체의 매각 대상이며 현재 건물은 없는 상태이므로, 직접적인 상업 활동이나 배후 수요에 대한 분석보다는 토지 개발 잠재력을 중심으로 평가해야 합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 춘천시 생활권 내에 위치하며, '신사우동 행정복지센터' 인근으로 행정 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 주변 환경은 주거지역과 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경으로서는 보통 수준으로 평가됩니다. 교통 상황은 기호(1)의 맹지 및 차량 접근 불가 특이사항을 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

기호(1)의 경우 지적도상 맹지이며 차량 접근이 불가능하다는 점은 가장 큰 리스크입니다. 이는 향후 토지 활용 및 건축 시 진입로 확보 문제를 야기할 수 있습니다.

공부상 지목은 '답'이나 현황은 '주거나지'로, 지목과 현황이 일치하지 않는 점은 행정 처리 및 재산권 행사 시 불이익이 발생할 수 있습니다. 다만, 도시지역 내 주거지역으로 농지취득자격증명이 불필요하다는 점은 긍정적인 부분입니다.

기호(2)는 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(15m 이하), 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 특히 폐기물매립시설 설치 제한 지역 지정은 잠재적 혐오시설과의 연관성을 시사하며, 관련 규제 내용을 면밀히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 춘천시 우두동 소재 토지로, 현재는 건물 없이 토지만 매각 대상입니다. 공부상 지목과 현황의 차이, 기호(1)의 맹지 및 차량 접근 불가, 기호(2)의 다양한 도시계획 관련 제한 사항 등 고려해야 할 리스크 요인이 분명히 존재합니다. 하지만 도시지역 내 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어, 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 감정가는 56,892,000원으로, 이러한 리스크 요인과 향후 개발 가능성, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

춘천시 우두동은 춘천 도심과의 접근성이 점차 개선되고 있는 지역 중 하나입니다. 제2종일반주거지역으로의 지정은 향후 주택 신축 또는 소규모 개발을 통해 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 기호(2)의 경우 도로 접근성이 확보되어 있어 상대적으로 개발이 용이할 수 있습니다. 맹지인 기호(1)은 인접 토지와의 협의를 통한 진입로 확보 또는 단독 활용 방안 모색이 필요하며, 이는 투자 수익률에 큰 영향을 미칠 것입니다.

폐기물매립시설 설치 제한 지역 등 각종 도시계획 관련 규제는 추가적인 개발 방향 설정 시 면밀히 검토해야 할 사항입니다. 낙찰가를 기준으로 현장 답사와 권리 분석을 철저히 하여 투자 가치를 판단하시기 바랍니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매1계