나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41952 [1] 경기도 평택시 비전동 970 평택소사벌푸르지오 104동 14층1402호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 솔빛감정 · 평가일 2025.05.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 비전동 소재 ""비전중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트
단지, 근린생활시설, 다세대주택, 주상용부동산, 각급 학교, 공원 등이 혼재하는 등 제반
주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의
여건은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 24층 건내 제14층 제1402호로서,
(사용승인일자 : 2019.02.11)

외벽 : 몰탈위페인팅 마감.
창호 : 샤시 창호임.

이용상태

아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 파우더룸, 대피공간, 창고, 현관, 발코니
등)로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스설비,
지역난방에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용)
(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(비전중)<교육
환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(비전중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구
<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

평택지원 2025타경41952 (1)

1.2. 소재지

경기도 평택시 비전동 970 평택소사벌푸르지오 104동 14층1402호

1.3. 물건 개요

* 물건종류: 아파트

* 단지명: 평택소사벌푸르지오

* 동/호수: 104동 14층 1402호

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 24층 건물 내 제14층

* 사용승인일자: 2019년 02월 11일

* 감정가: 416,000,000원

1.4. 면적 정보

* 토지 면적: 66.34㎡ (약 20.07평)

* 토지 지분: 66.3445㎡ (약 20.07평)

* 건물 면적 (전용 면적): 83.97㎡ (약 25.39평)

* 공급/분양 면적: 약 112.39㎡ (34평형 기준 추정)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.5. 매각 정보

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 서OOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 평택시 비전동 소재 "비전중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 다세대주택, 주상용부동산, 각급 학교, 공원 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통인 편입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통인 편입니다.

2.3. 단지 및 도로

단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

* 토지이용계획: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구)

* 도로: 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합)

* 제한상태: 가축사육제한구역, 상대보호구역(비전중), 절대보호구역(비전중), 택지개발지구

3. 권리분석

3.1. 경매 진행 현황

본건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 채권자는 서OOOOOOOO입니다.

3.2. 등기부 현황

* 등기부채권 총액: 420,000,000원

* 주요 권리 내역

* 근저당권: 서울누리새마을금고, 2022년 01월 03일 접수, 420,000,000원.

* 소유권이전 신탁: 한창수, 2023년 04월 21일 접수.

* 임의경매개시결정: 서울누리새마을금고, 2025년 05월 22일 접수, 362,862,600원. (수원지방법원 평택지원 2025타경41952)

3.3. 매각 후 소멸되지 않는 권리

* 지상권: 해당 사항 없음.

3.4. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상

* 본건은 임대 관계가 미상으로 확인되었습니다. 인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있으나, 금액이 미상이라도 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로, 입찰 전 반드시 점유 관계 및 임대차 내역을 철저히 조사해야 합니다.

4. 상권분석

* 본 물건은 평택시 비전동의 소사벌 택지지구 내에 위치하여 아파트 단지가 밀집한 주거 지역입니다.

* 단지 인근으로 근린생활시설 및 주상용 부동산이 분포하고 있어 기본적인 상업 시설 이용이 편리합니다.

* 주거 밀집 지역으로서 안정적인 배후 수요를 바탕으로 한 상권이 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

* 교육 환경: 비전중학교가 인근에 위치하며, 기타 각급 학교의 접근성도 양호하여 교육 환경이 우수합니다.

* 편의 시설: 단지 주변 근린생활시설 및 공원 등을 통해 일상생활에 필요한 편의 시설 이용이 용이합니다.

* 주거 편의: 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 화재탐지, 도시가스, 지역난방 등 현대 생활에 필요한 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 미확인 임대차 관계: 임대 관계가 미상으로 확인되어, 인수 여지가 있는 임차인이 존재할 가능성이 있습니다. (금액이 미상이라도 주의 필요)

* 혐오시설 유무: 인근에 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 고압선로 등)이 있는지에 대한 추가적인 현장 조사 및 지도 확인이 필요합니다.

* 부동산 시장 변동성: 일반적인 부동산 시장의 경기 변동 및 지역별 부동산 가치 변화에 영향을 받을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 2019년 사용승인된 신축급 아파트로, 평택시 비전동의 발전된 주거 지역에 위치하고 있습니다. 교통 및 교육, 생활 편의 시설 접근성이 양호하며, 건물 상태 또한 비교적 신축이라 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계가 미상이라는 점은 입찰 전 반드시 확인해야 할 주요 리스크 요소입니다.

8. 투자 포인트

* 소사벌 택지지구 내에 위치한 비교적 신축급 아파트로서 지역 내 높은 주거 선호도를 보입니다.

* 안정적인 배후 수요를 갖춘 주거 지역 내 위치하여 장기적인 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 주변으로 개발 계획 및 인프라 확충 가능성이 있어 미래 가치가 기대됩니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 인근 아파트의 최근 실거래가, 유사 물건의 경매 낙찰가, 본건의 현장 조사 결과(내부 상태, 점유 관계 등) 및 최신 부동산 시장 동향을 종합적으로 분석해야 합니다. 감정가 416,000,000원을 기준으로, 권리 관계(인수 보증금 0원) 및 위에서 언급된 잠재적 리스크를 신중하게 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.