나이스옥션 법원경매 평택 2025타경647 [1] 경기도 평택시 서탄면 금암리 246-4 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미주 · 평가일 2025.06.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 서탄면 금암리 소재 ""서탄초등학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 단
독주택, 중소규모의 공장, 창고, 농경지등이 소재하는 지역으로서 제반환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호1:사다리형의 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.
기호2:부정형의 평지로서 도로기타로 이용중임.

인접 도로상태

기호1:서측으로 소로의 포장도로에 접함.
기호2:본건이 지목이 도로이나 통행이 불가한 폐도의 상태임.

토지이용계획 및 제한상태

기호1:계획관리지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한
구역), 상대보호구역(서탄초등학교(교육지원청 문의)), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장
소음대책구역 제3종구역), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20~2028.11.19.)
임.

기호2:계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(서탄초
등학교(교육지원청 문의)), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장소음대책구역 제3종구역), 토
지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20~2028.11.19.)임.

제시목록 외의 물건

후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계는 미상임.

2.""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호3:일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서,
외벽:판넬마감등.
내벽:판넬마감등.
창호:샷시창호마감등임.

기호4:경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서,
외벽:판넬마감등.
내벽:판넬마감등.
창호:샷시창호마감등임.

이용상태

기호3:제1종근생(소매점)으로 이용중임.
기호4:화장실로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생급배수설비등 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계는 미상임.

2.""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 기호 2번은 지목은 도로이나 통행불가인 폐도의 상태임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 정보

사건번호: 평택지원 2025타경647 (1)

소재지: 경기도 평택시 서탄면 금암리 246-4

용도: 근린시설

감정가: 791,408,500원

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 평OOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 761.00㎡ (약 230.2 평)

건물면적: 205.50㎡ (약 62.2 평)

건물 제시외면적: 49.50㎡ (약 15.0 평)

1.3. 매각 정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

주의사항: 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.

2. 기호 2번은 지목은 도로이나 통행불가인 폐도의 상태임.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 서탄면 금암리 소재 "서탄초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 중소규모 공장, 창고, 농경지 등이 소재하는 지역으로 제반 환경은 보통임.

2.2. 교통 및 도로

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시됨.

토지 기호 1번은 서측으로 소로(폭 8m~10m)의 포장도로에 접함.

토지 기호 2번은 지목은 도로이나 통행이 불가한 폐도의 상태임.

2.3. 토지 이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 자연취락지구

가축사육제한구역 (전부제한구역)

상대보호구역 (서탄초등학교)

비행안전제5구역 (전술)

군용비행장소음대책구역 제3종구역

토지거래계약에 관한 허가구역 (지정기간: 2023.11.20 ~ 2028.11.19)

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

토지 등기부채권 총액: 798,620,710원

건물 등기부채권 총액: 806,635,709원

말소기준권리: 2023년 10월 13일 접수된 평택축산업협동조합의 근저당권(640,000,000원)으로, 이보다 늦게 설정된 모든 권리는 매각으로 소멸됨.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없음.

지상권 개요: 해당 사항 없음.

3.2. 임차인 분석

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

임대관계는 미상임. 금액이 미상이라도 주의 필요함.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건은 주위가 단독주택, 중소규모 공장, 창고, 농경지 등이 혼재된 지역임.

제1종근린생활시설(소매점) 및 화장실로 이용 중인 건물이 있어 기본적인 상업 활동이 가능함.

4.2. 상업 기능

"서탄초등학교" 인근에 위치하여 학생 및 학부모 대상의 소규모 상권 잠재력이 있음.

대규모 상권 형성 지역으로 보기는 어려움.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

교육: 서탄초등학교 (북측 인근)

교통: 인근 노선버스정류장

5.2. 기타 시설

혐오시설: 제공된 정보 및 외부 지도 검색 결과, 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않음. 다만, 본 물건은 군용비행장 관련 구역(비행안전제5구역, 소음대책구역 제3종)에 포함되어 있어, 인근 군사 시설과 관련된 잠재적 위험(예: 2026년 7월 발생한 백린 누출 사고 등)이 있음을 인지할 필요가 있음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 제약

기호 2번 토지가 지목은 도로이나 통행이 불가한 폐도의 상태로, 토지 이용에 제약을 주거나 인접 토지 이용자와의 분쟁 소지가 있음.

군용비행장 관련 구역(비행안전제5구역, 소음대책구역 제3종)으로 인해 비행 안전 관련 제한 및 소음으로 인한 불편함이 발생할 수 있음.

토지거래계약 허가구역으로 지정되어 있어, 매수 후 전매 시 허가 절차가 필요함.

6.2. 명도 관련

임대차 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있음.

6.3. 지역 특성 관련

주변이 농경지, 공장 등과 혼재되어 있어 쾌적한 주거 환경을 기대하기는 어려울 수 있음.

군용비행장 인근 지역의 특성상, 예상치 못한 군 관련 사고나 훈련 등으로 인한 영향을 받을 가능성이 희박하게 존재함.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 서탄면 금암리 소재 근린시설 용도의 부동산으로, 토지와 건물을 일괄매각하며 제시외 건물도 포함됨.

주변 환경은 보통 수준이나, 폐도 상태인 기호 2번 토지, 군용비행장 관련 구역, 토지거래 허가 구역 등 입지적 제약 사항이 존재함.

권리 관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸될 것으로 예상되어 비교적 명확하나, 임대차 관계가 미상이므로 명도 시 주의가 요구됨.

평택 지역의 개발 호재와 함께 초등학교 인근의 소규모 상권 잠재력은 있으나, 전반적인 상권은 발달하지 않은 지역임.

8. 투자 포인트

평택시의 지속적인 개발 및 산업단지 조성에 따른 미래 가치 상승 기대.

토지와 건물을 함께 취득하여 활용도를 높일 수 있는 일괄매각 물건.

인근 초등학교를 중심으로 한 잠재적 소규모 상권 형성 가능성.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 791,408,500원임.

인수되는 보증금은 없으나, 폐도 상태, 비행안전구역, 소음대책구역, 토지거래허가구역 등 여러 리스크 요인을 신중하게 고려해야 함.

따라서, 감정가의 70~80% 수준에서 시작하여 현장 조사, 주변 시세 비교, 경쟁 물건 분석 등 추가적인 면밀한 검토를 통해 최종 입찰가를 결정하는 것이 바람직함.

정확한 입찰가 산정을 위한 심층적인 현장 조사가 필수적임.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.