나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41928 [1] 경기도 평택시 용이동 471-1 평택용이푸르지오 103동 1층103호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나래감정 · 평가일 2025.06.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 용이동 소재 용이초교 서측 인근에 위치하며 부근은 대규모 아파트단지, 학교, 공원 및 생활편의시설 등이 밀집하여 소재함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로서
외벽 : 석재타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등
창호 : 새시창 등임.

이용상태

아파트임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재관련설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형 토지로서 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

아파트 단지내에 포장도로 되어 있으며 이 도로를 통해 주요 간선도로에 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(용이지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역임.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계는 미상임.

나. 본건 위치확인, 내부구조 등은 외부관찰 및 건축물대장 현황도면 등을 참조하였으며 업무진행시 내부현황 등은 재확인바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경41928 (1)

소재지: 경기도 평택시 용이동 471-1 평택용이푸르지오 103동 1층103호

용도: 아파트

감정가: 416,000,000원

토지면적: 77.98㎡ (약 23.59평)

건물면적: 124.33㎡ (약 37.61평) (공급면적 기준)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주식회사아이엠캐피탈 (변경전: 주식회사디지비캐피탈)

특이사항: 중복사건

2. 입지조건

주위환경: 본건은 경기도 평택시 용이동에 소재하며, 용이초등학교 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지, 학교, 공원 및 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 주거 환경이 매우 양호합니다.

교통상황: 차량 접근이 용이하며, 아파트 단지 내 잘 정비된 포장도로를 통해 주요 간선도로로의 신속한 진출입이 가능합니다.

토지이용계획: 본건 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(용이지구)으로 지정되어 있습니다. 또한, 중로1류(폭 20m~25m) 및 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접하고 있어 교통이 편리합니다. 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당합니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2022년 4월 20일 접수된 한국주택금융공사의 근저당권(을11)이 말소기준권리가 됩니다.

인수되는 권리: 본건 매각으로 인해 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 예정이며, 낙찰자가 인수해야 할 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (등기부채권 총액: 386,800,000원)

임차인 현황: 임차인 현황 조사 결과, 인수 보증금 합계는 0원으로 나타났습니다. 다만, 임대 관계는 현재 미상으로 확인되었으며, 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

주변 상권: 본건은 대규모 아파트 단지에 속해 있어 풍부한 배후 수요를 갖춘 주거 상권입니다. 단지 내 상가 및 인근 상업시설 이용이 편리하며, 마트, 병원, 은행, 학원 등 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 원스톱 생활이 가능합니다.

교육 환경: 용이초등학교가 인접하여 자녀들의 통학이 매우 편리하며, 우수한 교육 환경을 제공합니다.

5. 생활정보

교육: 용이초등학교

교통: 차량 접근성 우수, 주요 간선도로 인접으로 대중교통 이용 편리

편의시설: 단지 내 및 인근 상업시설 (마트, 병원, 은행, 학원 등) 이용 편리

녹지/휴식: 인근 공원 조성으로 쾌적한 주거 환경 조성

6. 잠재적 리스크

중복사건: 본건은 중복사건으로 분류되어 있으므로, 경매 진행 상황을 면밀히 주시하고 관련 정보를 지속적으로 확인해야 합니다.

임대 관계 미상: 임대 관계가 미상으로 확인되어, 내부 점유 및 임대차 관계에 대한 불확실성이 존재합니다. 현장 조사를 통해 명확히 확인할 필요가 있습니다.

건물 현황 재확인: 감정평가서 요약에 '내부 현황 등은 재확인 바람'이라는 내용이 포함되어 있습니다. 건물 내부 구조 및 실제 이용 상태에 대한 정확한 확인이 요구됩니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 본건과 직접적으로 관련된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

평택시 용이동에 위치한 본 아파트는 대규모 아파트 단지의 일원으로, 편리한 생활 인프라와 우수한 교육 환경을 자랑합니다. 특히 용이초등학교가 인접해 있어 실수요자에게 매력적인 조건입니다. 권리 관계가 명확하여 낙찰 후 인수 부담이 적다는 점은 큰 장점입니다. 다만, 임대 관계 미상 및 중복사건 존재 등은 입찰 전 반드시 심도 있게 확인해야 할 사항입니다. 전반적으로 양호한 입지 조건과 안정적인 주거 가치를 갖춘 물건으로 평가됩니다.

8. 투자 포인트

탄탄한 배후 수요: 평택시의 지속적인 도시 개발 및 인구 유입으로 인한 안정적인 주택 수요 확보가 기대됩니다.

깔끔한 권리 관계: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정으로, 권리 인수 부담 없이 안전하게 투자할 수 있습니다.

우수한 생활 편의성: 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 단지 내 및 주변 상업시설 이용이 매우 편리합니다.

교육 환경: 용이초등학교가 가까워 자녀를 둔 세대에게 높은 선호도를 보일 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 416,000,000원입니다. 인수되는 보증금은 없으며, 권리 관계가 비교적 명확한 점을 고려할 때, 주변 시세 및 최근 유사 물건의 낙찰가율을 면밀히 분석하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 현재 시점에서 정확한 예상 입찰가를 제시하기 위해서는 추가적인 시장 조사 및 현장 분석이 필요합니다. 감정가 대비 80%에서 110% 범위 내에서 본건의 잠재적 가치를 고려한 전략적인 접근을 추천합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.