나이스옥션 법원경매 성남 2024타경254 [1] 경기도 광주시 목현동 249-13 근린주택 경매
경기도 광주시 이배재로 356-1 (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경254(성남지원 경매1계). 감정가 8,635,831,120원, 최저가 2,962,090,000원. 매각기일은 2026-02-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경기도 광주시 목현동에 소재하는 "목현1동 마을회관" 서측에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태
기호1, 2: 대체로 부정형의 완경사 토지로서, 근린생활시설 및 주택 부지로 이용 중 입니다.
인접 도로상태
본건은 목현동 249-24(도로)의 아스팔트 포장도로에 접하며, 목현동 249-12(임야)의 비포장 토지를 통하여 접근 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호1: 보전관리지역(보전관리), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>
기호2: 보전관리지역(보전관리), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>
제시목록 외의 물건
후첨 "건물 감정평가요항표" 참고.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 토지의 포장, 옹벽 등은 거래관행 및 물건의 특성을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(3)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층 건물로서,
(사용승인일 : 2021.04.21)
외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등,
창호 : 샷시창호 등 입니다.
기호(4)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층 건물로서,
(사용승인일 : 2021.04.21)
외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등,
창호 : 샷시창호 등 입니다.
이용상태
기호(3) : 건축물대장 상 단독주택, 제1,2종근린생활시설 입니다.
기호(4) : 건축물대장 상 단독주택, 제2종근린생활시설 입니다.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비 등 입니다.
부합물 및 종물
- 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 등과 같이 소재하여 평가하였습니다.
- 후첨 "사진용지" 와 같이 소유자 미상의 컨테이너박스 1동이 소재하나 철거 및 이동이 용이한 구조로 평가에서 제외하였으니 업무 진행 및 경매 참여 시 참고하시기 바랍니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상이며 건물 옥탑의 승강기 기계실 등은 거래관행 및 물건의 특성을 고려하여 건물에 포함하여 평가하였습니다.
- 기호3은 건축물대장 상 건축과-16863-위반건축물표시[1층-무단용도변경(근생->주택):102.76㎡](2022.12.19.)로 기재되어 있는바, 업무진행 및 입찰시 유의하시기 바랍니다.
- 기호3, 기호4, 제시외(㉦)는 서로 계단 혹은 승강기로 연결되어 있는바, 업무 진행 및 경매 참여 시 참고하시기 바랍니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
11건
67%
2,494,289,798원
최근 6개월
19건
63%
1,886,122,509원
최근 12개월
25건
61%
1,643,171,147원
물건 비고
1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.목록1,2. 토지 상에 소유자 미상의 컨테이너박스 1동이 소재하나 철거 및 이동이 용이한 구조로 평가에서 제외함
3.본건 건물 2동(도로명주소 이배재로 356)은 건물외벽에 `삼익타운 B`로, 본건 건물 3동(도로명주소 이배재로 356-1)은 `C`로 표시되어 있어 본건 부동산 목록의 `동`표시가 현황과 불일치하고 따라서 임차인의 주민등록등본 주소의 표시도 각각 다르므로 확인이 필요함.
4.목록3.은 건축물대장상 위반건축물로 기재되어 있음
5.목록5,6,7. 토지의 지목은 모두 `임야`이나 현황은 하천제방(둑)의 경사면에 하천을 따라 위치함
