나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52268 [1] 경기도 광주시 쌍령동 84-20 월드빌라 2층 202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52268 [1] 경기도 광주시 쌍령동 84-20 월드빌라 2층 202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경52268
• 주소: 경기도 광주시 중앙로14번길 10-18 월드빌라, 2층 202호
• 용도: 다세대주택

성남지원 경매9계 2025타경52268 | 소재지: 경기도 광주시 중앙로14번길 10-18 월드빌라, 2층 202호 | 감정가: 239,000,000원 | 최저가: 117,110,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경52268 (1)

소재지: 경기도 광주시 쌍령동 84-20 월드빌라 2층 202호

용도: 다세대주택

감정가: 239,000,000원

토지면적: 57.74㎡ (약 17.47평)

건물면적: 82.65㎡ (약 25.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 상세 설명

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 건은 경기도 광주시 쌍령동에 위치한 "쌍령1동마을회관"으로부터 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 단독주택과 같은 주거 시설과 일부 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경은 대체로 양호한 편입니다.

1.2. 2.교통상황

인근에 버스정류장이 위치하고 있어 노선버스 이용이 편리합니다. 버스 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통을 통한 지역 내외 이동은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 3.건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트 구조이며, 경사지붕과 평지붕이 혼합된 형태입니다. 총 4층 건물 중 본 건은 2층 202호에 해당합니다. 건물 사용승인일은 2017년 3월 9일로, 비교적 최근에 지어진 건물입니다. 외벽은 몰탈 위 인조석 및 벽돌붙임으로 마감되었으며, 창호는 샷시 등이 사용되었습니다.

1.2. 4.이용상태

건축물대장상 용도는 다세대주택으로 기재되어 있으나, 현황 이용 상태에 대해서는 경매 진행 시점에 재확인이 필요합니다.

1.2. 5.설비내역

건물에는 기본적인 위생 설비, 급배수 설비 및 도시가스 설비 등이 갖추어져 있어 통상적인 주거 생활이 가능합니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

본 건 토지는 사다리형의 형상을 하고 있으며, 현재 다세대주택을 건축하여 사용하는 건부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 7.인접 도로상태

건물은 북서측으로 포장된 도로와 접하고 있어 차량을 이용한 접근이 용이합니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로2류(폭 8m~10m) 및 중로3류(폭 12m~15m)의 도로에 접하고 있어 도로 조건은 양호합니다. 다만, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수도권정비계획법상의 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 특별대책지역 등 다수의 법률에 의한 제한 사항이 존재합니다.

1.2. 9.공부와의 차이

등기부등본, 건축물대장 등 공부상의 내용과 실제 현황 간에 별다른 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

1.2. 10.기타 참고사항

건물 내 임대 관계는 현재 미상으로 확인되며, 경매 진행 시 임차인 현황 및 명도 관련 사항을 추가로 확인해야 합니다.

1.3. 입지조건

본 건이 소재한 경기도 광주시 쌍령동은 비교적 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공하는 지역입니다. "쌍령1동마을회관" 인근에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 있습니다. 주변이 다세대, 단독 주택 등으로 이루어져 있어 안정적인 주거 지역의 특성을 지니고 있습니다. 또한, 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다. 교통 측면에서는 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매는 채무자의 재산을 강제 집행하여 채권을 변제받는 절차로, 낙찰 시 소유권을 명확히 이전받을 수 있습니다. 제시된 정보상으로는 특별한 선순위 권리관계가 없어 보이나, 정확한 권리분석을 위해서는 법원 경매 물건 명세서, 등기부등본 등을 면밀히 확인해야 합니다. 만약 인수해야 할 권리가 있다면 이는 추가적인 부담으로 작용할 수 있으므로, 전문가의 도움을 받아 상세한 분석이 권장됩니다.

1.5. 상권분석

물건지 주변은 주거 지역의 특성이 강하며, 거주민들을 위한 기본적인 상업시설이 분포하고 있습니다. 이는 배후 수요가 안정적임을 시사합니다. 광주시의 지역 개발 상황과 연계하여 장기적인 상권 발전 가능성을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 지구와는 다소 거리가 있을 수 있으므로, 투자 시에는 주변 상권의 현황과 잠재력을 신중하게 고려해야 합니다.

1.6. 생활정보

2017년에 사용승인된 건물로, 현대적인 주거 편의 설비(도시가스, 위생, 급배수)를 갖추고 있어 쾌적한 생활이 가능할 것으로 보입니다. 인근의 버스 정류장을 통해 지역 내 이동이 용이하며, 광주시의 행정, 교육, 문화 시설 이용도 고려해볼 수 있습니다. (세부적인 생활 편의 시설 및 교육 환경은 현장 확인 및 추가 조사가 필요합니다.)

1.7. 잠재적 리스크

가장 눈에 띄는 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 점유 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 토지 이용계획상 다수의 법적 제한 사항이 존재하여 향후 건축 행위나 재산권 행사에 제약이 있을 수 있습니다. 광주시 지역 전반적으로 폐기물 처리 시설 등에 대한 지자체 간 논의가 있었던 점을 고려할 때 (참고: 경기 동부권 쓰레기 소각장 및 화장장 설치 관련 지자체 갈등 사례), 환경 관련 이슈가 장기적으로 지역 가치에 영향을 미칠 가능성도 염두에 두어야 합니다. 다만, 본 건 바로 인근에 특정 혐오 시설이 직접적으로 위치한다는 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 광주시에 위치한 신축급 다세대주택으로, 안정적인 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익이나 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 하지만 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크, 복잡한 토지 이용 제한 사항 등을 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 비교적 신축(2017년식) 건물로 내부 상태 양호 기대

- 광주시 쌍령동의 안정적인 주거지 내 위치

- 편리한 대중교통 이용 환경 (버스정류장 인근)

- 토지 및 건물 일괄 매각으로 소유권 취득 용이

- 강제경매로 권리 관계가 명확할 가능성 높음 (세부 확인 필수)

법원 정보

성남지원 경매9계