나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33592 [1] 경기도 부천시 오정구 원종동 346-7 엘리하임아파트 2층201호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33592 [1] 경기도 부천시 오정구 원종동 346-7 엘리하임아파트 2층201호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매4계 2025타경33592 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 원종동 346-7 엘리하임아파트 2층201호 | 감정가: 352,000,000원 | 최저가: 172,480,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 개요

부천지원 2025타경33592 (1) 부동산강제경매 사건으로, 경기도 부천시 오정구 원종동에 소재한 엘리하임아파트 2층 201호가 매각 대상입니다. 본 건의 감정가는 352,000,000원이며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 소유자는 홍OO, 채권자는 이OO입니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지는 경기도 부천시 오정구 원종동 346-7 엘리하임아파트 2층201호이며, 용도는 공동주택(아파트)입니다. 건물면적은 58.75㎡, 토지면적은 31.70㎡입니다. 2020년 6월에 사용승인된 비교적 신축급 아파트입니다.

2. 감정평가 요약 및 입지 분석

2.1. 물건 현황 및 구조

본건은 2020년 6월 1일에 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물 중 2층에 위치합니다. 외벽은 석재 및 드라이비트 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 이중창호입니다. 위생설비, 급배수설비, 승강기, 도시가스난방설비 등 현대적인 아파트 설비를 갖추고 있습니다. 현재 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

2.2. 최고의 입지

본건은 경기도 부천시 오정구 삼작로247번길에 위치하고 있으며, 주위는 각급학교, 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역입니다. 본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 및 접근성은 양호합니다.

2.3. 토지 및 도로 현황

부정형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중이며, 본건 동측 및 남측으로 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 일부 소로3류(폭 8m미만)에 접합되어 있습니다.

3. 투자 분석

3.1. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 건으로 권리관계는 비교적 단순합니다. 제시외 면적은 없으며, 공부와의 차이도 없다고 확인됩니다.

다만, 임대차관계는 미상(未詳)이므로, 임차인의 유무와 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 등기부등본을 통해 말소기준권리를 확인하고, 입찰자가 인수해야 할 권리(유치권, 법정지상권, 선순위 임차권 등)가 있는지 면밀히 분석해야 합니다.

3.2. 상권분석

본건 주위는 각급학교와 공동주택이 밀집한 주거지역으로, 기본적인 생활 편의시설을 갖춘 주거 상권이 형성되어 있습니다. 인근 근린생활시설을 통해 일상적인 생활에 필요한 소비는 충분히 충족 가능할 것으로 판단됩니다.

3.3. 생활정보

주변에 각급학교 및 공동주택이 소재하고 있어 학군 및 주거 환경이 안정적인 지역입니다. 2020년식 신축급 아파트로 내부 시설 및 설비가 최신이며, 도시가스 개별 난방으로 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 노선버스정류장이 인근에 위치하여 타 지역으로의 이동 또한 편리합니다.

3.4. 잠재적 리스크

첫째, 임대차관계가 미상(未詳)이므로, 명도 과정에서 임차인과의 분쟁 또는 명도 저항이 발생할 가능성이 있습니다. 입찰 전 정확한 현황 조사를 통해 명도 난이도를 파악해야 합니다.

둘째, 본건 토지가 항공표면 및 과밀억제권역에 해당하나, 기 건축된 공동주택이므로 현 시점의 투자 가치에 미치는 영향은 적으나, 향후 개발 행위 시 제한 사항으로 작용할 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 2020년 6월에 사용승인된 신축급 아파트로, 주거 선호도가 높은 물건입니다. 주변 환경이 학교와 공동주택이 밀집된 안정적인 주거지역으로 실거주 및 투자 목적으로 모두 적합합니다. 감정가 352,000,000원을 기준으로 하여 시장 시세와의 차이를 분석한 후, 권리분석상 인수할 위험이 없다면 시세 대비 저렴한 가격에 취득할 수 있는 좋은 기회입니다.

4.2. 투자 포인트

1. 신축급 아파트: 2020년식으로 노후도가 낮아 주거 만족도가 높고 환금성이 우수합니다.

2. 우수한 주거 환경: 각급학교 및 공동주택 밀집 지역으로 안정적인 생활 환경을 제공합니다.

3. 토지/건물 일괄 매각: 권리관계가 단순하며, 안전한 매입이 가능합니다.

4. 도시가스 난방 및 최신 설비: 주거 편의성이 높습니다.

법원 정보

부천지원 경매4계