나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509561 [1] 인천광역시 계양구 동양동 577-4 근린주택 경매

인천광역시 계양구 당미2길 6-1 (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경509561(인천지방법원 경매1계). 감정가 1,319,553,860원, 최저가 1,319,553,860원. 매각기일은 2026-05-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 509561 [1]
소재지	인천광역시 계양구 동양동 577-4
도로명주소	인천광역시 계양구 당미2길 6-1
용도	건물
매각기일	2026.05.07
관할법원	인천지방법원 경매1계 (032-860-1601(구내:1601))
이용제한	택지개발지구, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 지구단위계획구역

면적

토지면적	268.90㎡ (81.34평)
건물면적	399.57㎡ (120.87평)

금액

감정가	1,319,553,860원
최저가	1,319,553,860원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	131,955,386원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.07	1,319,553,860원	변경

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천시 계양구 동양동 소재 '인천당산초등학교' 북서측 인근에 위치하며,
주위는 아파트단지 및 상가, 주택, 연립다세대주택, 각종 근린생활시설 등과 개발중인
계양신도시가 소재하는 지역으로서 본건 주상용 부동산으로서의 제반 입지여건 및
주위환경은 무난함.
교통상황: 본건까지 차량 진출입 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은
무난함.
형태 및 이용상태: 가장형 평지의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(동양(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며, 본건 토지 후면에 벽체 이용하여 매쉬펜스 및 철제울타리로 만든
화단이 있으며, 그 구조 및 규모, 이용상황 등으로 보아 토지가격에 미치는 영향은
없을 것으로 판단됨(사진용지 참조).

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,
외벽 : 벽돌타일 마감 등.
내벽 : 인테리어 및 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등.
창호 : 강화유리 및 하이샷시 마감 등.
이용상태: 1층 : 사진관 및 세탁소,
2층~4층 : 주택으로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 난방설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있음.
부합물 및 종물: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이며, 1층은 건축물대장상 '소재점'과 '세탁소(상호:up clean
셀프빨래방)'로 명기되어 있으나 현재 소매점은 사진관(상호:사계절 중 가장 아름다운
봄빛)으로 운영중임.

물건 비고

일괄매각
목록 1. 토지 후면에 벽체 이용하여 매쉬펜스 및 철제울타리로 만든 화단 존재
목록 2. 1층에 사진관 및 세탁소, 2~4층은 총 15가구의 방실을 구비한 상가주택임