나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509501 [1] 인천광역시 서구 검암동 521-5 디베스트 다동 2층202호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509501 [1] 인천광역시 서구 검암동 521-5 디베스트 다동 2층202호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경509501
• 주소: 인천광역시 서구 검암로 15 디베스트, 다동 2층202호
• 용도: 도시형생활주택

인천지방법원 경매20계 2025타경509501 | 소재지: 인천광역시 서구 검암로 15 디베스트, 다동 2층202호 | 감정가: 164,000,000원 | 최저가: 114,800,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 인천지방법원 2025타경509501 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509501 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 인천광역시 서구 검암동 521-5 디베스트 다동 2층202호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택 - 단지형다세대주택)

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.1. 3. 토지 정보

토지면적: 35.55㎡ (약 10.76평)

토지지분: 35.55㎡ (약 10.76평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4. 건물 정보

건물면적: 48.96㎡ (약 14.81평)

건물지분: 48.96㎡ (약 14.81평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 5. 감정가 및 매각 정보

감정가: 164,000,000원

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 검암동에 위치하며, '검암중학교' 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 환경은 무난한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 도보 거리에 버스정류장과 인천2호선 검바위역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

주변에는 녹지 공간과 함께 다양한 생활 편의 시설이 있어 정주 여건이 양호한 것으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본건의 특이사항으로 '대항력있는임차인'이 존재합니다. 이는 해당 임차인이 법적으로 건물이나 토지에 대해 우선적인 권리를 주장할 수 있음을 의미하며, 낙찰자가 해당 임차인의 권리를 인수하거나, 명도 과정에서 특별한 절차를 거쳐야 할 수 있습니다. 따라서 본건 취득 시 임차인의 권리 관계를 면밀히 분석하고, 인수되는 보증금이나 명도 조건 등을 철저히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 검암동은 인천 서부권의 주거 중심지로, 인천2호선 검바위역을 중심으로 상권이 형성되어 있습니다. 역세권을 따라 다양한 상업 시설, 편의 시설, 금융 기관 등이 밀집해 있어 주민들의 생활 편의성이 높습니다.

주변에 학교들이 있어 교육 관련 시설 및 학원가도 발달한 편이며, 배후 주거 단지가 풍부하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 지역 내 경쟁 또한 존재하므로 투자 시 상권의 성장 가능성과 경쟁 환경을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

인천2호선 검바위역을 통해 인천 시내 및 타 지역으로의 이동이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

단지 인근에 검암중학교가 위치하고 있으며, 주변으로 초등학교, 고등학교 등이 있어 교육 환경이 우수합니다.

마트, 병원, 은행, 식당 등 기본적인 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

건물은 철근콘크리트 구조로, 위생, 급배수, 도시가스 난방 설비 등을 갖추고 있으며, 자주식 주차장을 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 '대항력있는임차인'의 존재입니다. 낙찰 후 해당 임차인과의 관계 정립에 따른 추가적인 부담이나 법적 분쟁의 소지가 있을 수 있으므로, 명도 절차 및 예상 비용에 대한 철저한 검토가 필수적입니다.

또한, 토지이용계획 상 '가축사육제한구역', '상대보호구역', '과밀억제권역', '중점경관관리구역' 등 여러 규제가 적용되고 있어 향후 재건축이나 용도 변경 시 제한이 따를 수 있습니다.

인천 서구 검암동 일대는 다수의 신규 주택 공급 및 개발이 이루어지고 있어, 향후 시장 상황에 따른 부동산 가치 변동성을 고려해야 합니다.

주변 지역 검색 결과, 해당 물건지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 서구 검암동의 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수하고, 주변 환경이 양호한 다세대주택입니다. 감정가는 1억 6천 4백만원으로 책정되었으며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

다만, '대항력있는임차인'이라는 명확한 권리 부담이 존재하므로, 이 부분에 대한 철저한 사전 조사와 준비 없이는 투자가 어려울 수 있습니다. 권리 분석 및 명도 전략 수립이 본건 투자의 핵심이라고 할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 인천2호선 검바위역 역세권으로 교통이 편리하며, 학교 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

* 안정적인 주거 환경: 다세대주택 밀집 지역으로 배후 수요가 탄탄하며, 무난한 주거 환경을 제공합니다.

* 저평가 가능성: '대항력있는임차인'으로 인한 권리 부담으로 인해 시세 대비 저렴하게 낙찰될 가능성이 있습니다. (단, 임차인 관련 비용 감안 필요)

* 향후 개발 가능성: 검암동 일대는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계