나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72399 [1] 경기도 동두천시 생연동 714-2 부영아파트 101동 2층 203호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72399 [1] 경기도 동두천시 생연동 714-2 부영아파트 101동 2층 203호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경72399
• 주소: 경기도 동두천시 생연동 714-2 부영아파트 101동 2층 203호
• 용도: 아파트

의정부지방법원 경매6계 2025타경72399 | 소재지: 경기도 동두천시 생연동 714-2 부영아파트 101동 2층 203호 | 감정가: 157,000,000원 | 최저가: 109,900,000원 | 용도: 아파트

1. 부영아파트 101동 2층 203호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 동두천시 생연동 714-2 부영아파트 101동 2층 203호에 위치한 부동산 임의 경매 물건입니다. 사건번호는 의정부지방법원 2025타경72399 (1)이며, 감정가는 157,000,000원입니다. 본건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다.

2. 입지조건

본건은 경기도 동두천시 생연동에 소재한 "생연중학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 공동주택 및 노변 근린생활시설이 혼재되어 있는 지역입니다. 단지 내 도로를 통해 외부 공도와 연계되어 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 생연초등학교, 동두천중학교, 동두천여자중학교, 동두천고등학교 등 다수의 교육 시설이 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 내행역(경원선 복선전철)이 도보로 접근 가능한 거리에 있어 서울 및 수도권으로의 이동이 비교적 편리한 편입니다.

3. 물건 세부 정보

건물은 2004년 10월 26일 사용 승인된 철근콘크리트조 경량철골트러스 위 금속기와 경사지붕 14층 건물 내 2층 203호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 내부 구조는 아파트 단위 세대로 이용 중이며, 승강기, 난방, 위생 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지 면적은 34.46㎡ (약 10.42평)이며, 건물 면적은 59.84㎡ (약 18.10평)입니다. 아파트의 전용면적은 59.84㎡ (약 18.10평)으로 확인됩니다. 분양면적은 일반적으로 전용면적보다 넓으며, 해당 면적대(59.84㎡)의 아파트는 통상 70㎡대 중반~80㎡대 초반의 분양면적을 가질 수 있습니다. (예: 70㎡대 후반 ~ 80㎡대 초반). 토지 지분율은 3445.8199999999997, 건물 지분율은 5984.04로 표기되어 있습니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자도 김OO으로 동일합니다. 경매 절차에 따라 진행되며, 낙찰 후 기존의 권리들은 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 세부적인 권리관계 및 말소기준권리 확인은 법원 집행관의 현황 조사 및 매각물건명세서 등 관련 서류를 통해 상세히 검토해야 합니다.

5. 상권분석

본건이 소재한 생연동 일대는 공동주택 단지가 밀집해 있으며, 노변을 따라 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 롯데마트 동두천점과 같은 대형마트 및 시외버스터미널이 인접해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 재래시장(양키시장, 중앙시장 등)이 있어 지역 상권을 형성하고 있습니다.

6. 생활정보

2004년 10월에 사용 승인된 아파트 단지로, 비교적 오래되었으나 기본적인 생활 인프라(교통, 교육, 상업시설)는 잘 갖추어져 있습니다. 단지 내 도로를 통해 외부 도로와 연결되어 있으며, 주변 학교로는 생연중학교, 동두천중학교, 동두천고등학교 등이 있습니다.

7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m~10m), 중로2류(폭 15m~20m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

8. 잠재적 리스크

임대관계는 미상으로, 실제 거주 시 명도 절차에 대한 확인이 필요합니다. 또한, 2004년 준공된 아파트이므로 건축 연차에 따른 노후화 정도와 유지보수 필요성 등을 고려해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 별도의 검색 결과는 확인되지 않았으나, 정확한 정보 확인을 위해서는 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 조사하는 것이 좋습니다. 토지이용계획상 일부 제한사항이 존재하므로, 건축 또는 개발 관련 계획 시에는 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

9. 종합 의견

본건은 동두천시 생연동에 위치한 아파트 경매 물건으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 인근 학교 시설 및 상업 시설이 잘 갖추어져 있어 실거주 목적의 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 20년이 넘은 건축 연차와 임대 관계 미상이라는 점은 투자 시 고려해야 할 요소입니다. 주변 개발 계획이나 지역 가치 상승 가능성을 종합적으로 판단하여 신중한 접근이 필요합니다.

10. 투자 포인트

* 역세권 인접 및 대중교통 편리성.

* 주변 교육 및 생활 편의시설 풍부.

* 실거주 목적 또는 1~2인 가구 임대 수익용으로 고려 가능.

* 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰 시 시세 차익 기대.

* 장기적인 관점에서 동두천 지역의 발전 가능성 및 부동산 가치 상승 잠재력 고려.

법원 정보

의정부지방법원 경매6계