나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10142 [1] 서울특별시 영등포구 양평동2가 19-1 한경렉스플레이스 제5층 제502호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10142 [1] 서울특별시 영등포구 양평동2가 19-1 한경렉스플레이스 제5층 제502호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매16계 2025타경10142 | 소재지: 서울특별시 영등포구 양평동2가 19-1 한경렉스플레이스 제5층 제502호 | 감정가: 394,000,000원 | 최저가: 394,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경10142 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10142 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 양평동2가 19-1 한경렉스플레이스 제5층 제502호

용도: 오피스텔

감정가: 394,000,000원

토지면적: 12.41㎡ (약 3.75평)

토지 지분율: 1240.9999999999998

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 34.45㎡ (약 10.42평)

건물 지분율: 3445.0000000000005

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 고OO

채무자: 고OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 영등포구 양평동2가에 위치하며, 관악고등학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 학교, 다세대주택, 공원, 아파트 및 다양한 근린생활시설이 혼재하여 주거 및 상업 기능이 조화로운 지역입니다. 특히, 지하철 5호선 양평역이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 이를 통해 여의도, 광화문, 강남 등 서울 주요 도심으로의 접근성이 뛰어납니다. 북측으로는 약 25미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입 및 도로 이용이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 고OO 씨로 동일합니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주의사항으로, 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 매수인이 임대차보증금 반환 의무를 인수하지 않기 위한 조건으로, 해당 조건이 명확히 이행되는지 확인이 중요합니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근은 학교, 주거시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 상권이 형성되어 있습니다. 지하철 5호선 양평역을 중심으로 유동인구가 있으며, 다양한 상업 시설 및 편의 시설이 밀집해 있습니다. 오피스텔로서 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

관악고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 다양한 근린생활시설과 편의시설(마트, 병원, 카페 등)이 주변에 분포하고 있어 주거 생활에 편리함을 더합니다. 지하철 5호선 양평역이 가까워 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 버스 정류장 또한 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '주의사항'에 명시된 임차인 관련 조건입니다. 매수인은 임차인이 보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는지 반드시 확인해야 하며, 이 조건이 이행되지 않을 경우 매수인이 잔여 임대차보증금 반환 의무를 부담할 가능성이 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 준공업지역이며, 가축사육제한구역, 건축법상 높이 제한 지역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 법적 제한 사항이 존재합니다. 이러한 규제들은 향후 건물 증축, 개축 또는 용도 변경 등에 영향을 미칠 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 해당 지역에 직접적인 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 유흥업소 밀집 지역 등)이 명확히 파악되지는 않았습니다. 그러나 '폐기물매립시설 설치제한지역(한강)'으로 명시되어 있어, 관련 시설의 잠재적 영향을 고려할 필요는 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 영등포구 양평동2가에 위치한 오피스텔로, 5호선 양평역 역세권이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주변 편의시설과 교통망이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높으며, 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 임차인 관련 조건과 복합적인 토지 이용 규제는 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 계약 전 철저한 확인이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

* **우수한 교통 환경**: 지하철 5호선 양평역 역세권으로 서울 주요 업무지구 접근성이 뛰어납니다.

* **안정적인 임대 수요**: 오피스텔로서 1인 가구 및 직장인 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* **생활 편의성**: 주변에 다양한 상업시설, 교육시설, 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

* **개발 가능성**: 준공업지역으로 향후 지역 개발 또는 용도 변경 가능성을 고려해 볼 수 있으나, 관련 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

* **경매 접근**: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. (단, 임차인 조건 등 위험 요인 해소 필수)

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계