나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10133 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 830-5 엠펠리체 제103동 제3층 제303호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10133 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 830-5 엠펠리체 제103동 제3층 제303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매16계 2025타경10133 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 830-5 엠펠리체 제103동 제3층 제303호 | 감정가: 316,000,000원 | 최저가: 316,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경10133 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경10133 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 830-5 엠펠리체 제103동 제3층 제303호

용도: 다세대주택

감정가: 316,000,000 원

토지면적: 19.78㎡ (약 6.0평)

토지 지분율: 1978.49

건물면적 (전용면적): 35.98㎡ (약 10.9평)

건물 지분율: 3597.9999999999995

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 허OO

채무자: 허OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 830-5 엠펠리체 제103동 제3층 제303호에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 시장, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 남서측으로는 까치산역(지하철 2, 5호선)이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 또한, '신정초등학교'가 동측 인근에 위치하여 교육 환경도 고려해볼 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자는 허OO으로 동일합니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리 사항은 '특이사항'에 명시된 내용으로, 임차인 및 주택임차권승계인인 주택도시보증공사는 매수인에게 배당받지 못한 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 매각 조건으로 하고 있습니다. 이는 매수인이 해당 임대차보증금 관련 부담을 떠안지 않도록 하는 조건이지만, 실제 절차 진행 시 관련 서류 확보 및 확인이 필수적입니다. 별도의 인수되는 권리는 없는 것으로 보이나, 상기 조건의 이행 여부를 철저히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 화곡동 일대는 주거 밀집 지역으로서, 주변에 시장 및 다양한 근린생활시설이 발달해 있어 지역 주민들을 위한 상권이 형성되어 있습니다. 다세대주택과 단독주택이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 시장, 마트, 병원, 은행 등 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다. 이는 거주자들에게 편리한 생활 환경을 제공하며, 임대 수익 창출 가능성을 높여줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 도시형생활주택(단지형다세대)으로, 전용면적 35.98㎡(약 10.9평) 규모입니다. 내부는 방 2개, 화장실 1개, 드레스룸 1개로 구성되어 있어 1~2인 가구에 적합한 구조입니다. 건물에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 그리고 승강기가 설치되어 있어 생활의 편리성을 더합니다. 또한, 인접한 신정초등학교로의 통학이 용이하며, 생활 편의 시설 및 교통 시설이 잘 갖춰져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 앞서 '권리분석'에서 언급된 임차인 관련 보증금 반환 청구권 포기 및 임차권등기 말소 조건입니다. 매수인은 이 조건이 명확히 이행되었음을 반드시 확인해야 하며, 미이행 시 보증금 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 본건은 도시지역 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 원추표면구역, 대공방어협조구역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제한이 있을 수 있습니다. 임대 관계가 불명확하다는 점도 추가적인 리스크 요인이 될 수 있습니다. 주변에 특정 혐오시설은 현재 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건 서울남부지방법원 2025타경10133 (1) 물건은 서울 강서구 화곡동의 주거 지역에 위치한 다세대주택입니다. 신정초등학교 인근이며 까치산역 접근성이 좋은 편으로, 교통 및 생활 편의성이 양호합니다. 내부 구조도 1~2인 가구에 적합하게 잘 갖춰져 있습니다. 다만, 경매 진행 시 임차인 관련 보증금 및 임차권등기 말소 조건이 중요하며, 이에 대한 철저한 확인과 절차 진행이 필수적입니다. 이러한 권리 사항만 명확히 해결된다면, 비교적 안정적인 투자 또는 실거주 목적의 물건으로 평가될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 접근성: 까치산역(2, 5호선) 및 버스 노선 이용이 편리하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

2. 생활 편의: 인근 시장, 근린생활시설, 신정초등학교 등으로 인해 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

3. 실거주 적합: 1~2인 가구에 적합한 내부 구조(방2, 화장실1, 드레스룸1)와 도시형생활주택으로서의 장점을 가집니다.

4. 경매 메리트: 강제경매 절차를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 가능성이 있습니다. (단, 명확한 권리분석 후 입찰 필요)

5. 안정적인 주거 환경: 주변이 주거 밀집 지역으로 구성되어 있어 비교적 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계