나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10135 [1] 서울특별시 구로구 오류동 81-271 양지마을 제303동 제2층 제202호 도시형생활주택 경매

서울특별시 구로구 경인로15나길 8 양지마을, 제303동 제2층 제202호 (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경10135(서울남부지방법원 경매4계). 감정가 331,000,000원, 최저가 211,840,000원. 매각기일은 2026-05-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 10135 [1]
소재지	서울특별시 구로구 오류동 81-271 양지마을 제303동 제2층 제202호
도로명주소	서울특별시 구로구 경인로15나길 8 양지마을, 제303동 제2층 제202호
용도	도시형생활주택
매각기일	2026.05.28
관할법원	서울남부지방법원 경매4계 (02-2192-1334)
이용제한	대공방어협조구역, (접함)준보전산지, 과밀억제권역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)도로, (접함)건축허가·착공제한지역, 제2종일반주거지역, (접함)토지거래계약에관한허가구역

서울특별시 구로구 오류동 81-271 양지마을 제303동 제2층 제202호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	30.25㎡ (9.15평)
건물면적	55.44㎡ (16.77평)

금액

감정가	331,000,000원
최저가	211,840,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	21,184,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.11	331,000,000원	유찰
2차	2026.04.16	264,800,000원	유찰
3차	2026.05.28	211,840,000원	매각
3차	2026.06.04	-	최고가매각허가결정
3차	2026.07.09	-	납부<br />(2026.07.02)
3차	2026.08.25	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 유림 · 평가일 2025.06.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 ""오류초등학교"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택,근린생활시설,연립주택등이 혼재하고 있어 주위 환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중 교통 이용상황은 보통시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하1층 지상 6층 건물 내 제2층 제202호로
외벽 : 석재붙임 및 벽돌쌓기 마감등
창호 : 하이샷시창호등
이용상태: 도시형생활주택(다세대주택)으로 이용중임.
설비내역: 급배수설비,위생설비,승강기설비,난방설비등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 2필 일단의 세장형 완경사지로 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 토지 남동측 및 북동측으로 각각 노폭 약 5~6미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 오류동 81-271
도시지역, 제2종일반주거지역(2014-06-05)(7층이하), 도로(접합) 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

오류동 81-213
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

물건 비고

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각