나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경10048 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 102-182 동일네오빌 제1층 제101호 근린상가 경매

서울특별시 강서구 초록마을로34길 85 동일네오빌, 제1층 제101호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경10048(서울남부지방법원 경매6계). 감정가 161,000,000원, 최저가 128,800,000원. 매각기일은 2026-04-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 10048 [1]
소재지서울특별시 강서구 화곡동 102-182 동일네오빌 제1층 제101호
도로명주소서울특별시 강서구 초록마을로34길 85 동일네오빌, 제1층 제101호
용도근린상가
매각기일2026.04.14
관할법원서울남부지방법원 경매6계 ((02)2192-1973(구내:1973))
이용제한대공방어협조구역, 상대보호구역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역
서울특별시 강서구 화곡동 102-182 동일네오빌 제1층 제101호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적10.98㎡ (3.32평)
건물면적20.12㎡ (6.09평)

금액

감정가161,000,000원
최저가128,800,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금12,880,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.10.21 161,000,000원 변경
신건 2026.03.05 161,000,000원 유찰
2차 2026.04.14 128,800,000원 매각
2차 2026.04.21 - 최고가매각허가결정
2차 2026.05.29 - 납부<br />(2026.05.13)
2차 2026.07.16 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 성심 · 평가일 2025.06.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 5호선 ""화곡역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 ""화곡역""이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상6층 건내 제1층 제101호로서,
(사용승인일 2020.01.02)

외벽: 외장석 붙임 마감 등.
창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
공부상 제2종근린생활시설(사무소)임.
설비내역
기본적인 위생, 급·배수설비, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 정방형 완경사지로 근린생활시설 및 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측 및 동측으로 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
공히,
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 12건 74% 537,492,917원
최근 6개월 30건 61% 403,548,733원
최근 12개월 57건 61% 381,574,135원

물건 비고

-공부상 제2종근린생활시설(사무소)임.(감정평가서 참조)