나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경530 [1] 서울특별시 구로구 구로동 95 근린주택 경매

서울특별시 구로구 구로중앙로18길 64 (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경530(서울남부지방법원 경매3계). 감정가 2,406,572,600원, 최저가 1,540,206,000원. 매각기일은 2026-04-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 530 [1]
소재지	서울특별시 구로구 구로동 95
도로명주소	서울특별시 구로구 구로중앙로18길 64
용도	근린주택
매각기일	2026.04.30
관할법원	서울남부지방법원 경매3계 ((02)2192-1333)
이용제한	대공방어협조구역, 교육환경보호구역, (접함)도로, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 제3종일반주거지역

면적

토지면적	221.40㎡ (66.97평)
건물면적	345.42㎡ (104.49평)

금액

감정가	2,406,572,600원
최저가	1,540,206,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	154,020,600원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.02.04	2,406,572,600원	유찰
2차	2026.03.25	1,925,258,000원	유찰
3차	2026.04.30	1,540,206,000원	매각
3차	2026.05.07	-	최고가매각허가결정
3차	2026.06.18	-	납부<br />(2026.06.18)
3차	2026.07.22	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 최선 · 평가일 2025.06.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""서울동구로초등학교"" 북측 인근에 위치하며,
주변은 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재된 지역으로 주위환경 보통시됨.
교통상황: 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 지하철 ""대림역"" 및 노선버스정류장이 소재하여
대중교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 인접토지 대비 평탄한 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 북서측으로 차량통행 가능한 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면),
교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m
(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역
제시목록 외의 물건: '건물감정평가요항표' 참조.
공부와의 차이: 특이사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): '건물감정평가요항표' 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 및 벽돌조 슬래브 지하1층,지상3층 건물로서,

외벽 : 석재 붙임 등
내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등
창호 : 새시 창호 등임.
이용상태: 근린생활시설 및 주택 등으로 이용중임.

지1층: 근린생활시설 등
1층 : 근린생활시설 등
2층 : 근린생활시설(사무실) 등
3층 : 주택 등
설비내역: 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨.
부합물 및 종물: 별첨 내부구조도 및 사진용지 참고
공부와의 차이: 특이사항 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 정확한 임대관계는 미상임.
- 제시외건물의 소유권 및 기타 권리관계는 별도의 확인을 요함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	57%	170,100,000원
최근 6개월	2건	71%	218,800,000원
최근 12개월	6건	64%	158,540,333원

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물 포함