나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경528 [1] 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제7층 제725호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-04-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경528 [1] 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제7층 제725호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매2계 2025타경528 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산디지털2로 34, 지밸리더리브스마트타워 제7층 제725호 | 감정가: 235,000,000원 | 최저가: 150,400,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 공실 위험: 해당 지역은 신규 공급이 지속적으로 이루어지고 있어, 향후 공실률 상승 가능성을 배제할 수 없습니다.

2. 임대료 변동: 경기 상황 및 공급 과잉에 따른 임대료 하락 가능성이 존재합니다.

3. 관리비: 오피스텔/지식산업센터의 경우 관리비 부담이 있을 수 있으므로, 정확한 관리비 내역 확인이 필요합니다.

4. 기타: 제공된 정보 상으로는 별도의 혐오시설이나 심각한 하자 사항은 확인되지 않았으나, 현장 방문 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

* 종합 의견

본 건은 서울디지털국가산업단지 내 우량 입지에 위치한 신축 건물(2021년 준공)의 공장(산업시설)입니다. 역세권에 해당하며 교통 및 편의시설 접근성이 우수합니다. 감정가는 2억 3,500만원으로, 면적 대비 적정 수준으로 판단됩니다. 공장 용도로 현재 이용 중이며, 향후 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 치열한 경쟁 속에서 임대 경쟁력 확보 및 공실 관리가 중요할 것으로 보입니다.

* 투자 포인트

1. 역세권 입지: 가산디지털단지역과 인접하여 직주근접성이 뛰어나며, 임차인 확보에 유리합니다.

2. 신축 건물: 2021년 준공된 건물로, 시설 노후화가 적고 쾌적한 환경을 제공합니다.

3. 산업단지 배후수요: 풍부한 기업체 및 근로자 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확합니다.

최근 주변 환경을 조사한 결과, 해당 주소지인 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 인근에는 대규모 산업단지와 업무 시설이 밀집해 있으며, 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 인근에 대규모 상업시설(마리오아울렛, 현대아울렛 등)이 위치하여 생활 편의성은 높습니다.

법원 정보

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