나이스옥션 법원경매 고양 2023타경66367 [1] 경기도 고양시 일산동구 중산동 8-8 그린하우스 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2023타경66367 [1] 경기도 고양시 일산동구 중산동 8-8 그린하우스 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매1계 2023타경66367 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석로 57-12, 2층201호 (중산동,그린하우스) | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 98,980,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2023타경66367 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 중산동 8-8 그린하우스 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 202,000,000 원

토지면적: 77.47㎡ (약 23.44평)

토지 지분율: 7747

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 66.06㎡ (약 19.99평)

건물 지분율: 6606

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 전OO

채무자: 전OO

채권자: 전OO

특이사항: 재매각

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 중산동에 위치하며, "안곡고등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로 진행 중입니다. 소유자는 전OO이며, 채무자 겸 채권자도 전OO으로 확인됩니다. 임대관계는 파악되지 않은 상태입니다. 재매각으로 진행되는 점은 특이사항으로 고려해야 합니다. 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 상세 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

일산동구 중산동 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 공존하는 지역으로, 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다. 인근 학교 및 주거 단지를 배후로 하는 소규모 상권이 형성되어 있으며, 대중교통 이용이 용이하여 접근성이 좋습니다. 주변 부동산 시세는 지역 및 물건 상태에 따라 변동성이 있을 수 있으므로, 최근 거래 사례 및 인근 유사 물건의 시세를 비교 분석하는 것이 중요합니다.

1.5. 생활정보

본건은 4층 다세대주택 건물 내 2층에 위치하며, 사용승인이 2008년 11월 27일로 비교적 신축에 속합니다. 철근콘크리트 구조로 내구성이 양호하며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 도시가스 설비를 갖추고 있습니다. 남동측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접해 있어 차량 통행 및 주차가 가능합니다. 안곡고등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 재매각: 이미 한 차례 유찰되었거나 매각이 취소된 후 다시 진행되는 건으로, 인수되는 권리나 물건의 하자가 있을 가능성을 염두에 두어야 합니다.

2. 토지이용계획 및 제한상태: 본 건 토지는 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당됩니다. 또한, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어 외국인 등 특정 대상에게는 허가 요건이 따를 수 있습니다. 이러한 제한 사항은 향후 토지 이용이나 거래에 영향을 줄 수 있습니다.

3. 임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 보증금 및 월세는 얼마인지 정확한 파악이 필요합니다. 인수되는 권리가 있는지 여부를 철저히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 중산동의 다세대주택으로, 재매각으로 인해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. 안곡고등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 좋고, 기본적인 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 다만, 재매각 사유, 임대 관계 미확인, 토지이용계획 상의 제한 사항 등은 투자 전 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 교육 환경: 안곡고등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가정의 실거주 목적에 적합합니다.

2. 교통 및 생활 편의: 버스정류장이 인근에 있고, 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 좋습니다.

3. 잠재적 가치: 재매각으로 인한 가격 메리트를 고려하여, 권리관계 및 제한사항 해소 가능성을 면밀히 검토한다면 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매1계