나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경2061 [1] 부산광역시 사하구 하단동 OOOOOO OOOOOOO OOOOOOOOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 건화 · 평가일 2023.05.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "부산도시철도1호선 하단역" 북동측 인근에 위치하
는 한울엠비시어스 1,2,3,4층 101호로서, 부근은 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시
설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 "하단역"이
소재하여 제반 교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물내 1,2,3,4층 101호로서,
외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위페인팅마감 등,
내벽 : 내부인테리어마감 및 타일 등,
창호 : 샷시창구조임.

이용상태

근린생활시설(상호:우리동네목욕탕)으로 이용중임.
1층: 안내데스크 등,
2층: 목욕탕(여탕),
3층: 헬스장 등,
4층: 목욕탕(남탕).

설비내역

위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 시스템에어컨 등이 있으며,
목욕탕 운영에 필요한 가스보일러 및 온수급탕설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

완경사지내 자체지반 평탄하게 조성된 2필 일단의 세장형 유사토지로서 공동주택 및 제1종
근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 폭 약 8미터 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

529-14번지: 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(1999-01-01)(접합), 가로구역별
최고높이 제한지역(96m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법
률>.
529-22번지: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(96m이하)<건축법>, 상
대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임,
2) 기 타: ·본건은 집합건축물대장상 위반건축물 등재【변동일 2012.4.2.: 위반건축물
발생 통보(건축과-11172, 2012.3.28)호에 의거 정리[근린생활시설(목욕탕)
4.59㎡ 불법대수선, 발생년도 2011년, 2011.7.8 1차 시정명령, 2011.12.20
2차 시정명령]】 되어 있는바 경매진행 및 응찰시 필히 재확인 하시기 바
람.

·본건은 근린생활시설(목욕탕, 헬스장)으로 2021년경 수리되어진 것으로 조
사되며, 제반 현상 및 관리상태 등이 양호하나, 남탕 및 여탕 일부는 내부
확인이 부득이 어려운 바 경매진행 및 응찰시 재확인 하시기 바람.

·조사시점 현재 우천시 지하층외벽 일부에서 누수가 확인되는바 경매진행 및
응찰시 재확인 하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-재매각임.매수신청보증금 20%
-집합건축물대장상 위반건축물이 등재되어있으므로, 응찰시 필히 재확인 바람.
-우천시 지하층외벽 일부에서 누수가 확인되는 바, 응찰시 확인 요함(감정서 참조).