나이스옥션 법원경매 진주 2023타경3635 [1] 경상남도 하동군 금남면 대도리 OOOOO 잡종지 경매
경상남도 하동군 금남면 대도리 OOOOO (잡종지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경3635(진주지원 경매6계). 감정가 1,338,835,000원, 최저가 224,619,000원. 매각기일은 2026-01-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 하동군 금남면 대도리 소재 「대도섬」 내에 위치하며, 주위는 펜션, 상업나지, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건 기호(1-18) 토지는 도서지역(대도섬)에 소재하는 토지로서, 경상남도 하동군 금남면 노량리 소재 ‘ 노량항 ’ 에서 ‘ 대도항 ’ 까지 운항하는 정기여객선을 통하여 마을까지의 접근이 가능하며, 본건 토지 인근으로 폭 약 3-5M 내외의 순환 도로가 개설되어 있습니다.
형태 및 이용상태
기호(1, 5, 7, 15) : 본건 토지는 완경사지 내지 급경사지 내 부정형의 토지로서, 현황 자연림 등입니다.
기호(3, 6, 9) : 본건 토지는 완경사지 내지 평지 내 세장형의 토지로서, 현황 도로입니다.
기호(4) : 본건 토지는 완경사지 내지 평지 내 부정형의 토지로서, 현황 도로입니다.
기호(2, 12-14, 16, 17) : 본건은 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 조성된 나지 상태 등의 토지입니다.
기호(8, 10 ,11) 본건은 대체로 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 현황 조성된 나지 상태 등의 토지입니다.
기호(18) : 본건은 대체로 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 현황 오폐수처리장으로 이용 중인 잡종시 상태 등의 토지입니다.
인접 도로상태
기호(1, 5) : 본건 토지 북측으로 폭 약 3-4M 내외의 포장도로가 소재하나, 본건은 도로 대비 다소 저지에 위치합니다.
기호(2, 7, 16) : 본건은 지적도상 맹지입니다.
기호(3, 6, 4) : 본건 토지 북측에서 본건 토지 내로 이어지는 폭 약 3-4m 내외의 포장도로가 소재합니다.
기호(8, 9, 10, 12, 17) : 본건 토지 동측으로 폭 약 3-4M 내외의 포장도로가 소재합니다.
기호(11) : 본건 토지 동측으로 폭 약 3M 내외의 진입로가 소재합니다.
기호(13, 14) : 본건 토지 남측으로 폭 약 3-4M 내외의 포장도로가 소재합니다.
기호(15) : 본건 토지 북측으로 폭 약 3-4M 내외의 포장도로가 소재합니다.
기호(18) : 본건 토지는 지적도상 맹지이며, 서측 인근으로 폭 약 3-4M 내외의 포장도로가 소재합니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도), 녹지용지(녹지용지(기타녹지)), 지구단위계획구역(대도), 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-6호선)(접합) 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 무인도서기타(개발가능)<무인도서의 보전 및 관리에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
기호(2) : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도), 기타용지(관광휴양시설용지(가족텔)), 지구단위계획구역(대도) 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 무인도서기타(개발가능)<무인도서의 보전 및 관리에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
기호(3) : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도), 기타용지(관광휴양시설용지(가족텔)), 지구단위계획구역(대도) 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 무인도서기타(개발가능)<무인도서의 보전 및 관리에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
기호(4) : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도), 지구단위계획구역(대도), 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-12호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-13호선)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-6호선)(저촉) 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 무인도서기타(개발가능)<무인도서의 보전 및 관리에 관한 법률>
기호(5) : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도), 녹지용지(녹지용지(기타녹지)), 지구단위계획구역(대도), 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-6호선)(접합) 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 무인도서기타(개발가능)<무인도서의 보전 및 관리에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
기호(6) : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도), 지구단위계획구역(대도), 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-6호선) 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 무인도서기타(개발가능)<무인도서의 보전 및 관리에 관한 법률>
기호(7) : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도), 녹지용지(녹지용지(기타녹지)), 지구단위계획구역(대도) 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 무인도서기타(개발가능)<무인도서의 보전 및 관리에 관한 법률>
기호(8) : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도), 녹지용지(녹지용지(기타녹지)), 지구단위계획구역(대도) 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 무인도서기타(개발가능)<무인도서의 보전 및 관리에 관한 법률>
기호(9) : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도), 녹지용지(녹지용지(기타녹지)), 지구단위계획구역(대도) 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 무인도서기타(개발가능)<무인도서의 보전 및 관리에 관한 법률>
기호(10) : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도), 기타용지(관광휴양시설용지(가족텔)), 지구단위계획구역(대도), 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-12호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-6호선)(접합) 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 무인도서기타(개발가능)<무인도서의 보전 및 관리에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
기호(11) : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도), 기타용지(관광휴양시설용지(가족텔)), 지구단위계획구역(대도), 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-12호선)(접합) 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 무인도서기타(개발가능)<무인도서의 보전 및 관리에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
기호(12) : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도), 기타용지(관광휴양시설용지(가족텔)), 지구단위계획구역(대도), 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-12호선)(접합) 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 무인도서기타(개발가능)<무인도서의 보전 및 관리에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
기호(13) : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도), 기타용지(관광휴양시설용지(가족텔)), 지구단위계획구역(대도), 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-12호선)(
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
- 본건 기호(2, 8, 10, 11-14, 16, 17) 토지의 공부상 지목은 임야이나, 현황 조성된 나지 상태 등의 토지입니다.
- 본건 기호(7) 토지의 공부상 지목은 잡종지이나, 현황 자연림 상태 등의 토지입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
4건
75%
206,552,750원
최근 6개월
7건
61%
291,644,429원
최근 12개월
11건
55%
386,573,727원
물건 비고
-지구단위계획지구(대도) 내 소재하는 토지로 일괄매각
-목록 3. 4. 6. 9. 는 도시계획도로에 저촉 및 현황 도로인 점, 목록 2. 8. 10. 11.~14. 16. 17.은 건축허가를 득한 뒤 토목공사 등이 진행되어 조성된 나지 상태의 토지인 점, 목록 18.은 현황 오폐수처리장으로 이용 중인 점을 각 고려하여 평가함
-목록 2. 8. 10. 11.~14. 16. 17.은 공부상 임야이나 현황 조성된 나지 상태, 목록 7.은 공부상 잡종지이나 현황 자연림 상태임
-목록 2. 7. 16. 18.은 지적도상 맹지
