나이스옥션 법원경매 진주 2023타경3635 [1] 경상남도 하동군 금남면 대도리 206-1 잡종지 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2023타경3635 [1] 경상남도 하동군 금남면 대도리 206-1 잡종지 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매6계 2023타경3635 | 소재지: 경상남도 하동군 금남면 대도리 206-1 | 감정가: 1,338,835,000원 | 최저가: 224,619,000원 | 용도: 잡종지

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2023타경3635 (1)

소재지: 경상남도 하동군 금남면 대도리 206-1 외 17필지 (일괄매각)

용도(공부상): 잡종지 외 (임야, 도로 등 다수)

토지면적(총): 13,151.00㎡ (약 3,978.11평)

매각대상: 토지매각 (건물 없음)

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 가격 및 채무 관계

감정가: 1,338,835,000원

소유자: (OOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOO

채권자: 남OOOOOOO

1.3. 특이 및 주의 사항 (종합)

본건은 경상남도 하동군 대도섬 내에 소재하며, 지구단위계획지구(대도) 내 토지 18필지를 일괄매각하는 건입니다.

감정평가서상 일부 필지(목록 2, 8, 10, 11~14, 16, 17)는 공부상 임야이나 현황은 건축허가를 득한 뒤 토목공사 등이 진행되어 조성된 나지 상태의 토지입니다. (이용 상태와 공부의 차이점 유의)

목록 7은 공부상 잡종지이나 현황 자연림 상태이며, 목록 18은 현황 오폐수처리장으로 이용 중인 잡종지입니다.

목록 2, 7, 16, 18 필지는 지적도상 맹지이므로, 주변 도로 필지(목록 3, 4, 6, 9 등)와의 관계를 면밀히 검토해야 합니다.

본 물건은 도서지역(대도섬)에 소재하므로, 접근은 정기여객선(노량항 -> 대도항)을 통해서만 가능합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 하동군 금남면 대도리 소재 '대도섬' 내에 위치하고 있습니다.

주위는 펜션, 상업나지, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있으며, 해양 생태 휴양 리조트인 대도 파라다이스-오지캠핑/노지캠핑 시설이 인근에 자리하고 있습니다.

2.2. 교통 상황

도서지역 특성상 접근은 여객선을 이용해야 합니다. 경상남도 하동군 금남면 노량리 소재 '노량항'에서 '대도항'까지 운항하는 정기여객선을 통해 마을까지 접근 가능합니다.

본건 토지 인근으로는 폭 약 3-5M 내외의 순환 도로가 개설되어 있어, 섬 내 이동은 비교적 용이합니다.

2.3. 토지 현황 및 이용 상태

전체 18필지는 다양한 현황을 보입니다.

개발 부지: 기호(2, 8, 10, 11-14, 16, 17)는 대체로 평탄한 조성된 나지 상태로, 관광휴양시설용지(가족텔) 등이 포함되어 있어 개발 목적에 맞춰 토목공사가 진행된 것으로 추정됩니다.

도로: 기호(3, 4, 6, 9)는 현황 도로로 이용 중입니다.

자연림: 기호(1, 5, 7, 15)는 완경사지 내지 급경사지 내 자연림입니다.

시설용지: 기호(18)은 오폐수처리장으로 이용 중입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매의 종류 및 매각 대상

경매구분은 부동산임의경매이며, 매각 대상은 토지 전부입니다.

제시외 건물은 없으므로, 건물에 대한 법정지상권 문제는 발생하지 않을 것으로 판단됩니다.

3.2. 권리상의 특이사항

소유자 및 채무자가 법인('주OOOOOOOOOOOOOO')이며, 부동산임의경매는 채권자(남OOOOOOO)의 담보권 실행으로 인한 경매입니다.

토지 지분율이 '1315100'으로 기재되어 있으나, 이는 총 면적(13,151.00㎡)을 표현한 것으로 보이며, 18개 필지 전체가 일괄매각되므로 토지 지분 매각의 리스크는 없습니다.

(단, 토지이용계획상 지분 관계는 별도로 확인 필요)

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 개발 잠재력

본 물건은 '계획관리지역', '관광ㆍ휴양개발진흥지구(대도)', '지구단위계획구역(대도)'으로 지정되어 있어, 관광 및 휴양 시설 개발을 위한 용도로 지정된 토지입니다. (기호 2, 3, 10-14 등에 관광휴양시설용지(가족텔) 용도 포함)

이는 향후 대도섬 관광 개발 사업과 연계하여 상당한 개발 잠재력을 내포하고 있습니다.

현재 인근에는 대도 파라다이스 등 레저 및 캠핑 시설이 운영 중인 것으로 보아, 개발 여건은 갖추어져 있습니다.

4.2. 생활 및 주변 정보

대도섬은 유인도로서 해양생태휴양리조트 시설이 있고, 낚시, 갯벌체험, 산책로, 레포츠(ATV, 자전거) 등을 즐길 수 있는 섬 캠핑의 명소로 알려져 있습니다.

혐오시설: 검색된 정보상 특정 혐오시설은 확인되지 않았으나, 본 물건 목록 18번 필지는 현황 오폐수처리장으로 이용 중이므로, 이 부분은 사업 추진 시 고려되어야 할 시설입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 도서지역의 접근성 한계

육로 접근이 불가능하고, 정기여객선에 의존해야 하는 도서지역의 특성상 사업 진행 시 물류 및 인력 이동에 시간적, 비용적 제약이 따를 수 있습니다.

5.2. 지구단위계획 및 용도 제한 리스크

본 물건은 지구단위계획구역 내에 소재하므로, 향후 개발은 해당 지구단위계획에 따라 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등이 엄격하게 제한될 수 있습니다. (필지별 세부 용도 확인 필수)

5.3. 맹지 및 현황 불일치 리스크

기호 2, 7, 16, 18은 지적도상 맹지이며, 공부상 임야이나 현황은 나지로, 공부상 잡종지이나 현황은 자연림으로 이용 상태가 불일치하는 필지가 다수 포함되어 있습니다. 이는 매수 후 지목 변경 및 인허가 과정에서 추가적인 비용과 행정적 절차를 요구할 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 개발 가능성이 높은 '관광ㆍ휴양개발진흥지구' 및 '지구단위계획구역' 내의 대규모 토지(약 4천평) 일괄매각 건입니다. 토목공사가 진행된 '조성된 나지'가 다수 포함되어 있어, 대규모 관광/휴양 시설(예: 가족텔, 펜션 단지 등) 조성을 염두에 둔 투자자에게 적합해 보입니다. 도서지역이라는 한계와 지구단위계획의 규제라는 리스크를 동시에 안고 있으나, 섬 전체의 개발 계획과 연동하여 추진한다면 시너지가 클 것으로 예상됩니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 대한민국 알프스 하동의 유일한 유인도인 대도섬, 관광휴양개발진흥지구 내 핵심 토지입니다.

개발 완료도: 다수 필지가 이미 조성된 나지 상태로 확인되어, 초기 토목 비용 절감 효과 및 개발 기간 단축을 기대할 수 있습니다.

희소성: 계획관리지역, 관광휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역의 용도를 동시에 가진 대규모 필지를 확보할 수 있는 기회입니다.

법원 정보

진주지원 경매6계