나이스옥션 법원경매 창원 2024타경100622 [1] 경상남도 김해시 주촌면 347-2 내삼리 로얄코리아(주)주건축물제에이동 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경100622 [1] 경상남도 김해시 주촌면 347-2 내삼리 로얄코리아(주)주건축물제에이동 공장 경매

• 사건번호: 2024타경100622
• 주소: 경상남도 김해시 주촌면 서부로1541번안길 50-34
• 용도: 공장

창원지방법원 경매4계 2024타경100622 | 소재지: 경상남도 김해시 주촌면 서부로1541번안길 50-34 | 감정가: 13,415,304,550원 | 최저가: 5,494,908,000원 | 용도: 공장

1. 부천 지원 2024타경100622 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경100622 (1)

소재지: 경상남도 김해시 주촌면 347-2 내삼리 로얄코리아(주)주건축물제에이동

용도: 공장

감정가: 13,415,304,550원

토지면적: 10092.00㎡ (약 3052.6평)

건물면적: 14134.08㎡ (약 4275.3평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정 요약

본건은 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 소재 "김해내삼농공단지" 북측 인근에 위치한 공장입니다. 주위는 중소형 공장들이 밀집한 지역으로, 본건까지 차량 진출입이 가능하며 제반 교통여건은 보통 수준입니다.

토지는 전반적으로 부정형의 완경사지에 위치하며, 공업용 건부지, 도로, 임야 등으로 이용 중입니다. 남동측으로는 폭 약 5미터 내외의 도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있으며, 일부 필지는 일반공업지역, 준보전산지에도 해당됩니다.

건물은 여러 동으로 구성되어 있습니다.

주요 건물인 (1)동은 일반철골구조의 2층 공장(폐기물재활용시설)으로, 위생설비, 소방설비, 화물용 승강기 등이 갖추어져 있습니다.

(1-1)동은 철근콘크리트구조의 4층 건물로 식당, 사무실, 기숙사 등으로 이용 가능하며 냉난방, 위생, 소방 설비 등이 있습니다.

(1-2)동은 철근콘크리트구조 단층 건물로 경비실로 이용 중입니다.

(1-3)동은 경량철골구조 단층 건물로 폐기물 보관소로 이용됩니다.

(1-4)동은 경량철골구조 단층 건물로 위험물 저장 및 처리시설, 위험물 저장창고 등으로 이용됩니다.

(1-5)동은 일반철골구조 단층 건물로 창고로 이용됩니다.

(2)동은 일반철골구조 단층 건물로 공장(폐기물재활용시설)으로 이용되며 소방설비 등이 설치되어 있습니다.

제시외 건물 (1-1) 및 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계기구, 유기질비료펠릿제조시설 외 8식(12식은 소재불명)이 매각에 포함됩니다. 다만, 목록6 토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계 확정을 위해 지적측량이 필요할 수 있습니다. 공부와의 차이나 제시목록 외 물건은 없는 것으로 확인됩니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 김해내삼농공단지 인근에 위치하여 산업단지 내 또는 인근 지역의 기반 시설을 활용하기에 용이합니다. 남동측으로 약 5미터 폭의 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다. 주변이 중소형 공장 밀집 지역으로, 유사 업종과의 연계성 또는 배후 수요 측면에서 긍정적일 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 제시된 정보상으로는 권리관계가 복잡하지 않을 것으로 예상됩니다. 다만, 실제 경매 진행 시에는 말소기준권리 외 추가 권리 변동사항 및 인수되는 권리가 있는지 상세한 권리분석이 필수적입니다. 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 상세 내용을 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 김해시 주촌면 내삼리는 중소형 공장이 다수 분포하고 있는 지역입니다. 따라서, 공장용지로서의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 인근 농공단지와의 연계 및 지역 내 산업 활동 지원 시설로서의 역할을 할 수 있습니다. 주변에 대규모 상업시설보다는 공장 운영에 필요한 편의 시설이 주를 이룰 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

본건은 공장 용도로, 주거 편의 시설보다는 산업 활동과 관련된 환경이 주를 이룹니다. 건물 내에는 식당, 사무실, 기숙사 용도로 활용 가능한 공간이 일부 포함되어 있어, 자체적으로 직원들의 기본적인 생활 및 복지 관련 시설을 갖출 수 있습니다. 김해시 내삼면 소재지까지는 차량으로 이동 가능하여 기본적인 생활 편의 시설 이용에는 큰 불편함이 없을 것으로 판단됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지의 경우, 목록6 토지의 인접 토지와의 경계 불분명 문제는 지적 측량을 통해 명확히 해야 할 부분이며, 이로 인한 경계 분쟁의 소지가 잠재적으로 존재합니다. 또한, 제시외 기계기구 중 일부(12식)가 소재 불명이라는 점은 매수 시 명확히 확인해야 할 사항입니다. 건물 용도가 폐기물 관련 시설이 포함되어 있어, 운영 시 환경 규제 및 민원 발생 가능성을 고려해야 합니다.

주변 시설 조사 결과, 김해시 주촌면 내삼리 347-2번지 주변 지역에는 대규모 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 소각장 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 공장 밀집 지역의 특성상, 일부 산업 시설 운영 과정에서 발생하는 소음, 분진, 악취 등은 발생할 수 있으며, 이는 주변 환경에 영향을 줄 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 넓은 토지와 다수의 건물을 갖춘 산업용 부동산으로, 현재 폐기물 재활용 시설 및 관련 부대시설로 이용 중입니다. 김해내삼농공단지 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있으며, 일괄 매각으로 인해 활용도가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 토지 경계 문제, 일부 기계기구 소재 불명, 그리고 현재 용도에 따른 환경 규제 및 민원 가능성은 면밀히 검토해야 할 리스크 요인입니다.

1.9. 투자 포인트

* **넓은 면적과 다수의 건물:** 토지 약 3052.6평, 건물 약 4275.3평 규모로, 대규모 제조, 물류, 또는 재활용 사업 등에 활용 가능성이 높습니다.

* **입지적 이점:** 김해내삼농공단지 인근에 위치하여 산업 활동 지원 및 연계에 유리합니다.

* **일괄 매각:** 토지와 건물, 그리고 일부 기계기구를 일괄 매각하여 추가적인 초기 투자 비용을 절감할 수 있습니다.

* **유연한 활용 가능성:** 현재 용도 외에도 추가적인 건축이나 시설 개선을 통해 다양한 산업 용도로 전환 또는 확장할 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매4계