나이스옥션 법원경매 원주 2022타경2379 [1] 강원도 원주시 봉산동 1010-3 1동 상가주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2022타경2379 [1] 강원도 원주시 봉산동 1010-3 1동 상가주택 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매1계 2022타경2379 | 소재지: 강원도 원주시 무진길 17 (봉산동,1동) | 감정가: 3,201,145,640원 | 최저가: 1,097,993,000원 | 용도: 상가주택

1. 원주지원 2022타경2379 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2022타경2379 (1)

소재지: 강원도 원주시 봉산동 1010-3 1동

용도: 상가주택

감정가: 3,201,145,640원

토지면적: 2,827.00㎡ (약 855.3평)

건물면적: 1,546.86㎡ (약 467.8평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 유OOOOOO

채권자: 전OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 강원도 원주시 봉산동에 위치하며, "원주경찰서" 북측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변으로는 사찰, 소규모 점포, 단독주택 등이 혼재된 기존 주택지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 가능한 수준으로 교통 환경은 보통으로 평가됩니다. 토지는 일부는 근린생활시설 건부지로, 일부는 도로로 이용 중이며, 넓은 면적은 사찰 부지로 사용되고 있습니다. 토지 일부는 남서향의 계단식 완경사지이며, 남향의 부정형 완경사지에 평탄하게 조성된 부분도 있습니다. 남동측 및 남서측으로 약 8미터 및 6미터 폭의 포장도로에 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역에 속하며, 소로3류(폭 8m 미만)에 해당하고 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건 경매 물건의 가장 중요한 권리 사항은 법정지상권의 존재입니다. 이는 매수인이 토지를 취득하더라도 건물 소유자나 토지 소유자가 아닌 제3자가 법정지상권을 주장할 경우 토지 이용에 제약이 발생할 수 있음을 의미합니다. 매각 대상에는 토지와 건물 일괄매각이며, 제시외 건물, 석축, 담장, 지하 공작물, 수목 등이 포함됩니다. 다만, 본건 일부에 산재한 불상, 석물(석탑 등), 비석 등은 매각에서 제외됩니다. 공부상 지목은 "대"이나 현황 "도로"로 이용 중인 부분(기호2)이 있으며, 공부상 용도는 "근린생활시설"이나 실제로는 "종교 시설(사찰 및 요사체 등)"로 사용되는 건물(기호5~9)이 다수 존재합니다. 또한, 공부상 구조와 현황 구조가 다른 건물(기호8: 목조 vs 철근콘크리트조)도 있습니다. 부속 건물 중 소재 불명인 경우(기호6)도 있으니 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 공부상 용도는 근린생활시설로 등재되어 있으나, 현재 실제로는 사찰 및 관련 시설로 이용되고 있어 일반적인 상가주택 상권과는 다른 특성을 보입니다. 주변이 주택가 및 사찰, 소규모 점포 등으로 형성되어 있어, 상권 활성화 측면에서는 일반 상업지역에 비해 다소 제한적일 수 있습니다. 다만, 종교 시설로서의 기능은 안정적으로 유지될 수 있으며, 향후 지역 개발 또는 용도 변경 가능성에 따라 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지인 원주시 봉산동 일대는 원주경찰서가 인근에 위치하고 있어 치안이 비교적 양호한 편입니다. 주변에 사찰, 소규모 상점, 주거 시설이 있어 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다. 구체적인 교육 시설, 대형 병원, 문화 시설 등은 추가적인 조사가 필요하나, 원주시내 접근성을 고려할 때 생활 편의 시설 이용에는 큰 불편이 없을 것으로 예상됩니다. 검색된 정보에 따르면 원주경찰서 주변 지역은 골목상권 활성화를 위한 캠페인이 진행되는 등 지역 경제 활성화를 위한 노력이 있는 것으로 파악됩니다. 주변 시설 검색 결과, 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 법정지상권입니다. 이는 토지 사용에 있어 법적 분쟁의 소지가 있으며, 매수인이 부담해야 할 추가 비용이나 제약이 발생할 수 있습니다. 또한, 공부상 용도와 실제 이용 현황 간의 차이로 인해 향후 건축물 대장 변경, 용도 변경 시 행정적인 절차나 제약이 따를 수 있습니다. 부속 건물 중 소재 불명인 경우와 현황 도로로 이용 중인 토지 부분에 대한 명확한 확인 및 법적 검토가 필요합니다. 매각 제외 목록에 포함된 석물 등의 경우, 명확한 경계 확인이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 원주시 봉산동에 위치한 상가주택 물건으로, 종교 시설로 이용 중인 넓은 부지를 포함하고 있습니다. 감정가는 높게 책정되어 있으나, 법정지상권이라는 중대한 권리 문제가 존재하여 신중한 접근이 필요합니다. 공부상 현황 불일치, 일부 누락된 건물 등 추가적인 조사와 면밀한 법률 검토가 필수적입니다. 현황 도로 이용 부분, 제외 물건 등에 대한 명확한 사실 관계 확인이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 법정지상권이라는 큰 리스크를 안고 있으므로, 일반적인 투자 관점보다는 법률 전문가와의 상담을 통해 법정지상권의 구체적인 내용과 매수인이 부담해야 할 사항을 정확히 파악하는 것이 우선입니다. 만약 법정지상권 문제가 해결 가능하거나, 혹은 이를 감안한 매우 낮은 가격으로 낙찰받을 수 있다면, 부지의 넓이와 현재 종교 시설로서의 가치를 고려한 장기적인 투자가 가능할 수 있습니다. 다만, 현재로서는 높은 위험 부담을 가진 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

원주지원 경매1계