나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8160 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 4004 전 경매

제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 4004 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경8160(제주지방법원 경매3계). 감정가 227,430,000원, 최저가 159,201,000원. 매각기일은 2026-03-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 8160 [1]
소재지	제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 4004
용도	전
매각기일	2026.03.24
관할법원	제주지방법원 경매3계 (064-729-2153)
이용제한	가축사육제한구역, 지하수자원보전4등급, 생태계보전지구5등급, 경관보전지구4등급, 계획관리지역, (저촉)하천구역

면적

토지면적	1,197㎡ (362.09평)

금액

감정가	227,430,000원
최저가	159,201,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	15,920,100원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.02.10	227,430,000원	유찰
2차	2026.03.24	159,201,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 대화

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 제주시 애월읍 봉성리 소재“어도초등학교”남서측 근거리(840m)에 위치하며, 주위는 전 등 농경지 및 농가주택, 전원주택 등이 혼재되어 있는 농촌취락지대 주변지역임.
교통상황: 본건까지 제차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 인접도로 대비 평지인 부정형의 토지로서, 전임.
인접 도로상태: 북서측으로 노폭 약3.4미터 내외의 콘크리트포장도로에 접하며, 남측으로 노폭 약3.8미터 내외의 콘크리트포장진입로(지목: 하천지상 개설)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하천구역(귀덕천)<하천법>
임.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상이오며, 토지취득시 농지취득자격증명서가 필요하다 판단되오니 해당관청에 확인 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	52건	43%	308,872,606원
최근 6개월	88건	44%	332,047,729원
최근 12개월	145건	43%	295,015,922원

물건 비고

농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수신청보증금 미반환)