나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31239 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 1033 위브어울림아파트 107동 13층1302호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31239 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 1033 위브어울림아파트 107동 13층1302호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경31239
• 주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 1033 위브어울림아파트 107동 13층1302호
• 감정가: 355,000,000원
• 최저가: 248,500,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

전주지방법원 경매5계 2025타경31239 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 1033 위브어울림아파트 107동 13층1302호 | 감정가: 355,000,000원 | 최저가: 248,500,000원 | 용도: 아파트

1. 경매 물건 보고서

1.1. 물건 개요

사건번호: 전주지방법원 2025타경31239 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 1033 위브어울림아파트 107동 13층1302호

용도: 아파트

감정가: 355,000,000원 (금삼억오천오백만원)

경매구분: 부동산강제경매 (토지/건물일괄매각)

소유자/채무자: 강OO / 강OO

채권자: 주OOOOOOO

건물면적: 전용면적 122.11㎡ (약 36.94평)

토지면적(대지권): 62.50㎡ (약 18.91평)

*참고: 일반적으로 전용 122.11㎡는 공급면적 약 160㎡ 전후(약 48평형)에 해당되는 대형 평형입니다.

1.2. 입지 조건 및 환경 분석

위치 및 환경

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가에 위치한 '위브어울림아파트' 단지 내에 있으며, "전주북일초등학교" 서측 인근의 주택지대에 속합니다. 주변은 대규모 아파트단지와 함께 다가구, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역으로, 주거 편의성이 높은 편입니다.

교통 상황

본건 아파트단지까지 차량 진출입이 용이하며, 동측 왕복 6차선 포장도로 및 북서측 왕복 2차선 포장도로를 통해 주요 도로 접근성이 양호합니다. 관내 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가되어, 전반적인 교통 상황은 무난합니다.

건물 구조 및 이용상태

철근콘크리트구조, 평스라브지붕의 22층 아파트 중 제13층에 해당하여 일조 및 조망권이 양호할 것으로 예상됩니다.

주요 마감재는 외벽 몰탈위 페인팅, 내벽 벽지 등, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다.

위생설비, 급배수설비, 난방설비(개별/중앙 여부 미기재), 승강기설비, 소방설비 등 기본적인 설비 일체가 갖춰져 있습니다.

토지이용계획

제2종일반주거지역(2025-02-20) 및 제3종일반주거지역에 걸쳐 있으며, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(인후주공2단지 재건축) 등으로 지정되어 있습니다. 이는 주거 용도로서의 가치를 뒷받침하는 요소입니다. 또한, 주거 밀집지역으로 인한 가축사육제한구역입니다.

1.3. 권리 분석

경매 유형

부동산강제경매 사건으로, 채무자(강OO)의 재산을 강제로 환가하여 채권자(주OOOOOOO)의 채권을 회수하기 위한 절차입니다. 강제경매의 경우, 낙찰자가 인수할 권리가 발생할 수 있는 복잡한 권리관계가 있을 수 있으므로, 말소기준권리를 중심으로 한 철저한 권리 분석이 필수적입니다.

특이 및 주의사항

제시된 정보에는 특이사항이나 주의사항이 '없음'으로 기재되어 있으나, '임대관계: 미상임'으로 보고되어 있어 실제 거주자가 소유자인지, 미상의 임차인이 존재하는지 여부에 대한 현장 조사 및 명도 계획 수립이 중요합니다. (명도 리스크 존재)

공부와의 차이

제시외 면적은 없으며, '공부와의 차이 없음'으로 확인되어 공부상 면적과 현황이 일치합니다.

1.4. 상권 및 생활 정보

최고의 입지: 교육 환경

인접하여 전주북일초등학교가 위치하며, 전라초등학교, 전주생명과학고등학교 등 다수의 학교들이 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경이 우수합니다. 이는 어린 자녀를 둔 실수요자에게 큰 장점으로 작용합니다.

주변 편의 시설

본건 아파트 단지는 총 1,549세대의 대단지 아파트(2007년 입주)로 자체 상권이 형성되어 있으며, 노변을 따라 근린생활시설이 소재하고 있어 일상 생활 편의성이 높습니다.

혐오 시설 분석

주변 환경 검토 결과, 본건 인근에 아파트 단지와 학교가 밀집한 주택지대로서, 주거 환경을 저해할 만한 대규모의 혐오 시설(쓰레기 처리 시설, 변전소, 산업 단지 등)은 식별되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

권리 분석 리스크

강제경매의 경우 미확인된 유치권이나 법정지상권, 또는 복잡한 채무 관계에 따른 소송 등이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

명도 리스크 (점유관계 불분명)

'임대관계 미상'으로 보고되어 있어, 현 점유자가 대항력 있는 임차인일 경우 또는 소유자가 명도에 불응할 경우 낙찰 후 명도 진행에 추가 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

노후도 및 하자

2007년에 입주한 대단지 아파트로, 연식에 따른 내부 수리 및 리모델링 비용을 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견

본건 아파트는 전주 덕진구의 대규모 재건축 단지(인후주공2단지 재건축)로서 주거 선호도가 높은 지역에 위치하며, 대형 평형(전용 122.11㎡, 약 48평형)으로 구성되어 실수요 및 투자 가치가 높습니다. 우수한 교육 환경과 양호한 교통 접근성을 갖추고 있으며, 13층의 로열층에 위치하여 주거 환경이 뛰어납니다. 다만, 강제경매의 특성상 권리분석의 면밀함과 '임대관계 미상'에 따른 명도 전략 수립이 성공적인 낙찰을 위한 핵심 요소가 될 것입니다.

투자 포인트

1. 대단지 프리미엄: 1,549세대의 대단지로 안정적인 관리와 높은 거래 활성화를 기대할 수 있습니다.

2. 우수 학군: 북일초등학교를 비롯한 다수의 학교가 인접하여 교육 여건이 우수합니다.

3. 안정적인 주거 지역: 제2/3종 일반주거지역으로 주거 안정성이 확보된 지역입니다.

4. 로열층 및 대형 평형: 22층 중 13층으로 선호도가 높으며, 희소성 있는 대형 평형입니다.

5. 감정가 기준 적정성: 감정가 3억 5,500만원을 기준으로 주변 시세 및 거래 동향을 철저히 분석하여 낙찰가를 산정할 경우, 안정적인 투자가 가능합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매5계