나이스옥션 법원경매 전주 2025타경721 [1] 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 400-3 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경721 [1] 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 400-3 답 경매

• 사건번호: 2025타경721
• 주소: 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 400-3
• 용도: 답

전주지방법원 경매5계 2025타경721 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 400-3 | 감정가: 187,935,000원 | 최저가: 92,089,000원 | 용도: 답

1.1. 물건 보고서

1.1. 1.물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경721 (1)

소재지: 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 400-3

용도: 답

감정가: 187,935,000원

토지면적: 2,010.00㎡ (약 608평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 익OOOOOOO

1.1. 2.입지조건

본건 토지는 전북특별자치도 완주군 이서면 은교리 소재 "장동마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리된 농경지대로 형성되어 있습니다.

토지 서측으로 왕복 2차선의 지방도인 팥죽이로가 지나고 있으며, 이 도로로 진출입할 수 있는 도로가 개설되어 있어 교통 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

본건 토지는 지적도상 맹지에 해당합니다. 기호 1 토지는 북측으로 접한 구거 일부를 이용하여 노폭 약 4m 정도의 아스팔트 포장도로로 진출입 가능합니다. 기호 2, 3 토지는 남측으로 접한 구거 일부를 복개하여 노폭 약 2m 정도의 콘크리트 포장 농로로 진출입하고 있습니다. 기호 4~7 토지는 남측으로 왕복 2차선 도로와 접하나, 지반이 도로보다 다소 낮아 콘크리트 구조물을 이용하여 진출입하고 있으며, 기호 6 토지를 이용하여 출입 가능한 점도 있습니다.

1.1. 3.권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 익OOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상이 아닙니다.

농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금은 반환되지 않습니다.

제시외 물건으로 관정 및 양수기가 일부 토지상에 있으나, 본건 토지가 아닌 타 토지에 소재하거나 이동 가능한 물건으로 감정평가액에서 제외되었습니다.

1.1. 4.상권분석

본건은 농경지로서 현재 "답"으로 이용 중입니다.

주위는 농경지대로 형성되어 있으며, 인근에 장동마을이 소재합니다.

별도의 상업 시설이나 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 농업 활동을 위한 입지로 볼 수 있습니다.

1.1. 5.생활정보

본건은 농업 활동이 가능한 농경지입니다.

인근에 장동마을이 있어 농촌 생활 환경을 갖추고 있습니다.

구체적인 생활 편의 시설에 대한 정보는 부족하나, 농업진흥구역에 해당하여 관련 법규의 적용을 받습니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 반환 불가: 매각결정기일까지 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다.

맹지: 지적도상 맹지이므로, 실제 토지 이용 및 건축 시 도로와의 관계, 건축법규 등을 면밀히 검토해야 합니다.

농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역: 토지 이용에 있어 관련 법규 및 제한 사항을 준수해야 합니다. 특히, 가축분뇨법에 따른 상대 제한 지역으로 모든 축종 사육이 제한됩니다.

기호 3 토지의 경우 도로구역 및 접도구역(새만금~전주간 고속국도)으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 추가적인 제한이 있을 수 있습니다.

농촌 지역 특성상 주변 혐오 시설의 유무는 직접적인 정보 검색으로는 명확히 확인되지 않았으나, 관련 법규 및 개발 계획을 통해 간접적으로 확인이 필요합니다. 전주시와 완주군 통합 시 혐오 시설의 완주 이전은 없을 것이라는 입장이 있었으나, 이는 광역적인 차원이며 개별 입지 여부는 별도 확인이 요구됩니다.

1.1. 7.종합 의견

전북 완주군 이서면 은교리에 위치한 본 건 토지는 농업 활동을 위한 답으로 현재 이용 중인 농지입니다. 장동마을 인근에 위치하며, 지방도와의 연결성은 있으나 지적도상 맹지라는 점, 농지취득자격증명 제출의무, 농림지역 및 농업진흥구역 등 관련 규제 사항을 고려해야 합니다. 특히 기호 3 토지는 도로구역 및 접도구역에 해당하여 추가적인 제한이 예상됩니다. 농업 외 다른 용도로의 개발 가능성은 제한적일 수 있으며, 현황 및 주변 환경을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.1. 8.투자 포인트

농업 종사자 또는 농업 분야 투자자에게는 농지로서의 가치를 고려해볼 수 있습니다.

향후 농업 정책 변화나 지역 개발 계획에 따른 토지 이용 가치 상승 가능성을 장기적으로 검토해볼 수 있습니다.

인근에 위치한 농경지들을 활용하여 영농 규모를 확대하고자 하는 분에게 기회가 될 수 있습니다.

본건 토지 이용 시 수반되는 법적 제한 사항, 진입 도로 문제, 농지 취득 요건 등을 철저히 확인하고, 관련 전문가와 상담 후 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매5계