나이스옥션 법원경매 부산 2025타경22027 [1] 부산광역시 금정구 장전동 74-77 현대1차아파트 1동 12층1214호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼보 · 평가일 2025.06.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 금정구 장전동 소재 장전초등학교 남서측 인근에 소재하는 현대1차아파트
1동 12층 1214호로서 주위는 아파트단지, 주택, 근린상가, 학교 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은
보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층건인 1동내 12층 1214호로서
외 벽: 몰탈위 페인트 마감
내 벽: 벽지 및 타일 마감
창 호: 알미늄샷시 창임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

급배수시설, 위생시설, 승강기 및 난방시설 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

경사지에 조성된 부정형 토지로서 공동주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 가로망이 정비되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역.상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임
기 타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 부산지방법원 2025타경22027 (1)

소재지: 부산광역시 금정구 장전동 74-77 현대1차아파트 1동 12층 1214호

용도: 아파트

감정가: 163,000,000원

1.2. 면적 정보

토지면적: 26.7132㎡ (약 8.08평)

건물면적 (전용면적): 59.70㎡ (약 18.07평)

분양면적: 83.88㎡ (약 25.38평)

1.3. 매각 및 경매 정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 정OO

1.4. 건물 정보

건축년도: 2006년 (사용승인일: 20060727)

총 층수: 15층 (해당 물건: 12층)

건축구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕

세대수: 190세대 (단지 전체)

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본 물건은 부산광역시 금정구 장전동에 위치하며, 장전초등학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트단지, 주택, 근린상가, 학교 등으로 형성된 지역입니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 단지 내 가로망 또한 잘 정비되어 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획

본 물건이 속한 지역은 제2종일반주거지역이며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 관계 요약

본 물건의 말소기준권리는 2020년 12월 17일에 접수된 정미숙 명의의 전세권(125,000,000원)입니다. 경매를 신청한 채권자는 정미숙이며, 채권액은 125,000,000원(2025년 5월 26일 접수)입니다. 등기부 채권 총액은 235,000,000원이며, 이는 전세권, 근저당권, 임의경매 등기 등입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 정미숙

보증금: 125,000,000원

차임: 0원

배당신고일자: 2025년 5월 26일

대항력: 없음

비고: 정미숙 씨는 대항력이 없는 임차인으로, 보증금 125,000,000원에 대한 배당을 받을 예정입니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리사항은 확인되지 않습니다. 따라서 본 물건을 낙찰받을 경우, 등기부상 존재하는 권리(전세권, 근저당권 등)는 모두 소멸될 예정입니다.

4. 상권분석

본 물건은 주거 밀집 지역 내에 위치하고 있으며, 인근에 근린상가 및 장전초등학교가 있어 기본적인 상업 및 교육 시설 이용이 가능합니다. 안정적인 주거 상권으로 판단됩니다.

5. 생활정보

5.1. 아파트 정보

아파트명: 장전현대1차아파트

준공년도: 2006년 (사용승인일: 20060727)

세대수: 190세대

총 층수: 15층

5.2. 주변 편의시설

* 교육시설: 장전초등학교 (남서측 인근에 위치, 도보 약 5분 거리)

* 교통: 단지 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 상업시설: 근린상가가 인접해 있어 생활 편의성을 제공합니다.

5.3. 혐오시설 여부

주변 지역을 조사한 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리상 리스크

모든 등기된 권리가 매각으로 소멸될 예정이며, 인수되는 권리가 없어 권리 분석상 안전합니다.

6.2. 물리적 리스크

건축년도가 2006년으로 약 20년 경과함에 따라, 건물 노후화에 따른 유지보수 필요성을 고려해야 합니다.

6.3. 기타 리스크

제공된 정보에 따르면, 특별한 특이사항이나 주의사항은 없는 것으로 나타났습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 금정구 장전동에 위치한 아파트로, 교육 및 교통 환경이 비교적 양호하며 주거 안정성이 높은 지역에 속합니다. 권리관계가 명확하여 법적인 리스크가 적고, 주변 편의시설 접근성이 좋습니다. 아파트 자체의 연식을 고려해야 하나, 전반적으로 안정적인 투자가 가능한 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 권리분석상 매우 안전한 물건으로, 인수되는 권리가 없어 명확한 권리 취득이 가능합니다.

* 장전초등학교 인근에 위치하여 학군 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 주변 지역의 개발 가능성을 고려할 때 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 163,000,000원입니다. 최근 실거래가 추이를 살펴보면 2026년 3월 거래된 유사 면적(83.88㎡)의 아파트가 140,000,000원에 거래되었습니다. 해당 물건은 12층의 고층으로, 이를 감안하여 시세 대비 합리적인 수준에서 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다. 인수 보증금 합계는 0원이므로, 이를 제외한 입찰가를 고려합니다.

권장 희망 입찰가: 150,000,000원 (1억 5천만원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.