나이스옥션 법원경매 마산 2025타경230 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 430-10 합포만썬빌 2층201호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경230 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 430-10 합포만썬빌 2층201호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경230
• 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 430-10 합포만썬빌 2층201호
• 용도: 오피스텔

마산지원 경매4계 2025타경230 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 430-10 합포만썬빌 2층201호 | 감정가: 195,000,000원 | 최저가: 136,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부동산 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경230 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 430-10 합포만썬빌 2층201호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 95,000,000원

토지면적: 38.11㎡ (약 11.53평)

건물면적: 84.70㎡ (약 25.62평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 김OO

1.2. 감정평가 요약

구분건물감정평가요항표에 따르면, 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 소재 '마산용마고등학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 교통 상황 역시 보통으로 평가됩니다. 건물은 철근콘크리트 라멘구조 평슬라브지붕 지하 1층~지상 8층 중 2층 201호이며, 오피스텔로 이용 중입니다. 내부 설비로는 위생, 급배수, 승강기, 옥내소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 부정형 평지로서 현황 '주거용 건부지'로 이용 중이며, 북측으로 대로3류(폭 25m~30m)와 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구이며, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역(마산용마고등학교, 합포초등학교) 등에 해당됩니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 '마산용마고등학교' 남측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로 주거 및 상업 활동이 가능한 입지입니다. 대로변에 인접하여 접근성이 용이하며, 학교와도 인접하여 교육 환경 또한 고려해볼 수 있습니다.

1.4. 교통 상황

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 이는 출퇴근 및 일상생활에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 건물 구조

건물은 철근콘크리트구조로, 지하 1층부터 지상 8층까지 있으며 본건은 2층 201호입니다. 외벽은 화강석 및 스톤코트 마감, 내벽은 타일 마감, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다.

1.6. 이용 상태

해당 호실은 오피스텔로 이용 중입니다.

1.7. 설비 내역

건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 옥내 소화전 설비 등이 설치되어 있습니다.

1.8. 토지 정보

토지는 부정형 평지로 '주거용 건부지'로 이용되고 있습니다.

1.9. 인접 도로 상태

본건 토지는 북측으로 폭 25m~30m의 대로3류와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

1.10. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구로 지정되어 있으며, 대로3류에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 마산용마고등학교 및 합포초등학교 상대보호구역, 마산용마고등학교 절대보호구역으로 지정되어 있어 관련 법률에 따른 이용 제한이 있을 수 있습니다.

1.11. 공부와의 차이

제시된 공부상 내용과 현황 간에 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.12. 기타 참고 사항

임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.13. 권리 분석

본건은 강제경매로 진행되며, 소유자는 강OO, 채무자 역시 강OO입니다. 채권자는 김OO입니다.

주의사항으로, 임차인이 임차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우, 나머지 보증금은 매수인이 인수해야 할 위험이 있습니다. 이는 입찰 전 임차인의 현황 및 배당 가능 금액을 면밀히 확인해야 할 중요한 사항입니다.

1.14. 상권 분석

본건이 소재한 산호동 일대는 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 오피스텔의 주거 기능 및 상업시설 이용 가능성이 있습니다. 마산합포구청 및 주요 관공서, 병원, 금융기관 등 편의시설 이용이 가능하며, 주변에 마산용마고등학교, 합포초등학교 등이 있어 교육 관련 상권 또한 형성될 수 있습니다. 다만, 구체적인 상업 시설의 활성화 정도는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.15. 생활 정보

마산합포구청, 병원, 은행, 쇼핑몰 등 주요 편의시설이 인근에 위치하고 있어 생활이 편리합니다. 또한, 학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.16. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '주의사항'에 명시된 임차인 보증금 인수 가능성입니다. 임차인이 배당을 통해 보증금 전액을 회수하지 못할 경우, 매수인이 잔여 보증금을 부담해야 하므로, 사전 임차인과의 소통 및 배당 금액 확인이 필수적입니다. 또한, 법으로 지정된 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역 등 토지이용계획상의 제한 사항들이 향후 재산권 행사에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.17. 종합 의견

본건은 마산합포구 산호동에 위치한 오피스텔로, 교통이 편리하고 기본적인 생활 기반 시설 접근성이 양호합니다. 다만, 강제경매 물건으로 임차인 보증금 인수 가능성이라는 명확한 리스크가 존재하므로, 이에 대한 철저한 권리 분석과 사전 조사가 선행되어야 합니다. 해당 리스크를 충분히 인지하고 감안한다면, 향후 시세 차익이나 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 투자 대상이 될 수 있습니다.

1.18. 투자 포인트

1. **입지**: 마산용마고등학교 인근, 대로변 접근성 양호, 공동주택 및 근린생활시설 혼재 지역.

2. **교통**: 차량 접근 용이, 버스정류장 인접으로 대중교통 편리.

3. **건물**: 철근콘크리트 구조의 비교적 신축(2015년 준공) 오피스텔.

4. **가치**: 감정가 대비 합리적인 가격으로 신건 입찰 시 시세차익 가능성. (다만, 낙찰가 예측치는 1.2억~1.5억으로 제시되기도 함).

5. **잠재력**: 안정적인 임대수익 또는 시세차익을 위한 투자 기회 (리스크 관리 필수).

주변 시설 검색 결과, 마산용마고등학교, 합포초등학교 등이 인근에 있으며, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

법원 정보

마산지원 경매4계