나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11552 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 225-2 창원감계푸르지오 103동 19층 1904호 아파트 경매
매각기일: 2026-02-26
물건 개요
나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11552 [1] 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 225-2 창원감계푸르지오 103동 19층 1904호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경11552
- 주소: 경상남도 창원시 의창구 북면 감계로 221 창원 감계 푸르지오, 103동 19층 1904호
- 용도: 아파트
창원지방법원 경매9계 2025타경11552 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 북면 감계로 221 창원 감계 푸르지오, 103동 19층 1904호 | 감정가: 315,000,000원 | 최저가: 220,500,000원 | 용도: 아파트
1. 창원지방법원 2025타경11552 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건번호
창원지방법원 2025타경11552 (1)
1.1. 2.소재지
경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 225-2 창원감계푸르지오 103동 19층 1904호
1.1. 3.용도
아파트
1.1. 4.감정가
315,000,000원
1.1. 5.매각대상
토지/건물 일괄매각
1.1. 6.경매구분
부동산강제경매
1.1. 7.채권자
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1.2. 물건 현황
1.2. 1.토지 정보
면적: 52.93㎡ (약 16.01평)
토지지분: 52.9347㎡
토지 제시외면적: 0.00㎡
1.2. 2.건물 정보
면적: 84.89㎡ (약 25.68평) - 공급면적 기준
건물지분: 84.8853㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
전용면적: 약 59.8㎡ (85타입 공급면적 기준)
1.2. 3.건물 구조 및 상태
구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
층수: 총 24층 중 19층 1904호
외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감
창호: PVC창호
이용상태: 공동주택(아파트)로 이용 중
설비: 급,배수, 위생, 승강기, 도시가스 설비 구비
1.3. 입지조건
1.3. 1.위치
본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 감계리 "감계중학교" 서측 인근에 위치합니다.
1.3. 2.주변 환경
본건 주변은 동유형의 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 지역으로서의 특성이 강합니다.
1.3. 3.교통
차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 제반 교통사정은 보통으로 평가됩니다. 또한, 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 동측으로 왕복 6차선의 포장도로와 접해 있습니다.
1.4. 권리분석
1.4. 1.주의사항
본건은 대항력 있는 임차인이 있을 수 있으므로, 권리관계에 대한 면밀한 추가 확인이 반드시 필요합니다.
1.4. 2.임대차 정보
임대관계는 현재 미상으로 파악됩니다.
1.5. 상권분석
1.5. 1.단지 특성
창원감계푸르지오 아파트는 대규모 아파트 단지들이 밀집한 지역에 속해 있어, 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.
1.5. 2.편의시설
단지 인근에 근린생활시설이 위치하여 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.
1.5. 3.시장 동향
최근 유사 면적(85㎡ 공급면적)의 창원 감계푸르지오 아파트 매매가는 대략 2억 7천만원에서 3억 2천만원 선에서 거래되고 있는 것으로 파악됩니다. 이는 본건의 감정가와 비교하여 시장 상황을 판단하는 데 참고가 될 수 있습니다.
1.6. 생활정보
1.6. 1.교육 환경
본건은 "감계중학교" 서측 인근에 위치하며, 해당 지역은 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 '상대보호구역'으로 지정되어 있어 자녀 교육 환경에 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.
1.6. 2.편의시설 및 교통
주변 근린생활시설을 이용할 수 있으며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다. 하지만 상세 버스 노선 및 배차 간격 등은 별도 확인이 필요합니다.
1.7. 잠재적 리스크
1.7. 1.임차인 문제
대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 명도 절차에 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.
1.7. 2.혐오시설 및 환경 규제
현재까지의 조사 결과, 본건 아파트 단지나 감계중학교 주변에 뚜렷한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 본건 소재지는 "배출시설설치제한지역(폐수)" 및 "가축사육제한구역" 등에 포함되어 있어, 향후 지역 개발 계획이나 환경 규제 변화에 따른 잠재적 영향을 검토할 필요가 있습니다.
1.7. 3.기타
토지이용계획 상 "공장설립승인지역"으로 지정된 부분이 있어, 주변 개발 동향 및 지역 규제 사항을 지속적으로 모니터링하는 것이 좋습니다.
1.8. 종합 의견
1.8. 1.주거 환경
본 물건은 창원시 의창구 북면 감계리에 위치한 아파트로, 아파트 밀집 지역 내에 자리하여 기본적인 주거 환경이 양호합니다. 차량 및 대중교통 접근성이 보통 수준이며, 인근에 학교와 편의시설이 있어 생활 편의성이 있습니다.
1.8. 2.투자 고려사항
가장 중요한 투자 고려 사항은 대항력 있는 임차인 유무와 그에 따른 명도 가능성입니다. 또한, 제공된 정보 외에 아파트의 정확한 전용면적, 건물 상태, 주변 시세 및 지역 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.
1.9. 투자 포인트
1.9. 1.안정적인 주거 수요
아파트 단지 밀집 지역에 위치하여 꾸준한 주거 수요를 기대할 수 있습니다.
1.9. 2.교통 및 생활 편의성
차량 접근성과 인근 대중교통 이용이 가능하며, 기본적인 생활 인프라 이용이 편리합니다.
1.9. 3.시세 상승 잠재력
지역 개발 계획이나 주변 인프라 개선에 따라 향후 시세 상승의 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.
1.9. 4.경매 메리트
적절한 권리분석과 명도 계획을 수립한다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
창원지방법원 경매9계