나이스옥션 법원경매 창원 2025타경523 [1] 경상남도 김해시 진영읍 의전리 466 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브감정 · 평가일 2025.06.18

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경상남도 김해시 진영읍 의전리 소재 '의전마을' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 중.소규모 공장 등이 혼재하는 공업지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

위치 및 부근의 상황

본건은 경상남도 김해시 한림면 신천리 소재 '신천일반산업단지' 동측 인근에 위치하며, 부근은 중.소규모 공장 등이 혼재하는 공업지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

토지의 상황

1) 형태 및 이용상황
기호1) 완경사지내 사다리형의 토지로서 '공업용 건부지' 으로 이용중입니다.
기호4)~6) 완경사지내 부정형의 토지로서 '도로' 으로 이용중입니다.

2) 인접도로상태
기호1) 남측 및 서측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 접합니다.
기호4)~6) 본건이 노폭 약4m 내외의 도로입니다.

3) 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태
기호1),4)~6) 도시지역, 일반공업지역(2008-10-30), 기반시설부담구역, 지구단위계획구역(의전지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>

토지의 상황

1)형태 및 이용상황
기호7) 완경사지내 부정형의 토지로서 '공업용 건부지' 으로 이용중입니다.
기호9)~11) 완경사지내 부정형의 토지로서 현황 '도로' 으로 이용중입니다.

2)인접도로상태
기호7) 북동측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 접합니다.
기호9)~11) 본건이 노폭 약4m 내외의 도로입니다.

3) 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태
기호7),9) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 신천구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 신천구역), 가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
기호10) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 신천구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 신천구역), 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>
기호11) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 신천구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 신천구역), 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>

건물의 구조 및 현상

기호8) 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서.
벽체: 약 1.1m 조적위 판넬잇기 등 마감,
바닥: 에폭시 등 마감,
창호: 샷시창 구조,
주기둥: H-Beam 350x150mm 입니다.

기호8-1) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,
내,외벽: 샌드위치 판넬잇기 등 마감,
바닥: 장판지 및 타일 등 마감,
창호: 샷시창호 입니다.

이용상태: 기호8)은 공장, 기호8-1)은 사무실 및 화장실 등 으로 이용중입니다.

건물의 구조 및 현상

기호2), 2-1) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물은 현황 멸실 된 상태입니다.

기호3) 일반철골구조 준불연판넬지붕(현: 일반철골구조) 단층 건물로서,
벽체 및 지붕: 없습니다.
바닥: 콘크리트노출,
주기둥: H-Beam 400x200mm 입니다.

이용상태: 기호2),2-1) 건물은 현황 멸실된 상태입니다.
기호3) 건물은 공장(현: 공장운영 중단 된 상태)으로 이용중입니다.

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 Over Head Crane, 수변전설비 3식으로, 현상 및 관리상태 등은 보통입니다.

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 Over Head Crane 2식으로, 현상 및 관리상태 등은 보통입니다.

공작물의 현상

-

공작물의 현상

-

기타참고사항

(1)임대관계: 미상입니다.
(2)기 타:

기타참고사항

(1)임대관계: 미상입니다.
(2)기 타:
- 귀 제시 목록 및 건물등기사항전부증명서상 등재되어 있는 본건 기호2)(경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 공장494.90㎡), 기호2-1)(경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 사무실 및 화장실229.80㎡)은 현황 멸실 된 상태입니다.

물건 비고

일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 제시외 기계기구 3점(1-1~1-3), 제시외 기계기구 1점(1-4) 매각포함.
목록3. 일반철골구조 준불연판넬지붕 단층 공장은 지붕 및 벽체 등 철거되어 현황 '일반철골구조'

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 창원지방법원 2025타경523 (1)

* 소재지: 경상남도 김해시 진영읍 의전리 466 (신주소: 경상남도 김해시 서부로378번길 60)

* 용도: 공장, 사무실, 화장실 등 복합 용도

* 감정가: 2,364,673,000원

* 토지면적: 2473.00㎡ (약 748.2평)

* 건물면적: 425.00㎡ (약 128.6평) - (1) 건물 기준

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOO (주 채권자는 부산은행으로 추정)

* 특이사항: 공동담보, 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 따른 제시외 기계기구 3점(1-1~1-3) 및 1점(1-4) 매각 포함. 목록3 건물은 지붕 및 벽체 등 철거되어 현황 '일반철골구조'만 남아있음.

1.1. 입지조건

* 위치: 본건은 경상남도 김해시 진영읍 의전리 소재 '의전마을' 북서측 인근에 위치하며, 신주소로는 서부로378번길 60에 해당합니다.

* 주변 환경: 중.소규모 공장 등이 혼재하는 공업지대로서, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 토지 현황:

* 기호1) 토지는 완경사지 내 사다리형의 토지로서 '공업용 건부지'로 이용 중입니다.

* 기호4)~6) 토지는 완경사지 내 부정형의 토지로서 '도로'로 이용 중입니다.

* 기호7) 토지는 완경사지 내 부정형의 토지로서 '공업용 건부지'로 이용 중입니다.

* 기호9)~11) 토지는 완경사지 내 부정형의 토지로서 현황 '도로'로 이용 중입니다.

* 인접 도로 상태:

* 기호1) 토지는 남측 및 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접합니다.

* 기호7) 토지는 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접합니다.

* 기호4)~6), 9)~11) 토지는 본건 토지가 노폭 약 4m 내외의 도로입니다.

* 토지 이용 계획 및 공법상 제한:

* 기호1),4)~6): 도시지역, 일반공업지역, 기반시설부담구역, 지구단위계획구역(의전지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 배출시설설치제한지역.

* 기호7),9): 계획관리지역, 성장관리계획구역(한림 신천구역 산업형/일반), 가축사육제한구역(800m 제한지역), 배출시설설치제한지역.

* 기호10): 계획관리지역, 성장관리계획구역(한림 신천구역 산업형/일반), 가축사육제한구역(400m 제한지역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지.

* 기호11): 계획관리지역, 성장관리계획구역(한림 신천구역 산업형/일반), 가축사육제한구역(400m, 800m 제한지역), 배출시설설치제한지역.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2021년 5월 20일 접수된 부산은행 근저당권 (을13) 채권액 1,760,000,000원입니다.

* 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 늦게 등기된 모든 권리는 매각으로 인해 소멸됩니다. (근저당, 가압류, 가처분, 압류 등)

* 인수되는 권리: 등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않습니다. (지상권 개요가 비어있음)

* 임차인 현황:

* * (주)희성델타캐스텍: 보증금 10,000,000원, 차임 1,000,000원, 전입/사업일자 2024-12-23.

* 본 임차인은 대항력이 없습니다.

* 보증금은 0원 인수 대상입니다.

* 등기부 채권 총액: 3,244,920,644원.

1.3. 상권분석

* 주변 입지: 본건은 중.소규모 공장들이 밀집한 공업지대로서, 주변 산업 활동이 활발한 지역입니다.

* 혐오시설 유무: 주변 탐문 및 일반적인 인터넷 검색 결과, 본건 인근에 특별히 문제 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 상세한 현장 조사가 필요합니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 본건은 인근 도로망을 통해 김해시 및 인근 지역으로의 접근이 가능합니다. 주변에 대중교통 이용이 편리한 시설은 부족할 수 있습니다.

* 편의시설: 일반적인 공업지대 내에 위치하므로, 편의시설은 제한적일 수 있으며, 차량 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.

* 기타: 인근 지역은 공업지대로서, 주거 편의시설보다는 산업 활동에 중점을 둔 환경입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 건물 상태:

* 목록3 건물은 지붕 및 벽체 등이 철거되어 '일반철골구조'만 남아있는 상태입니다.

* 목록2, 2-1 건물은 현황 멸실된 상태로, 해당 면적에 대한 활용 계획을 별도로 세워야 합니다.

* 토지 이용 제한: 일부 토지는 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 및 개발에 제한이 따를 수 있습니다.

* 임차인 관련: 비록 대항력은 없으나, 명도 과정에서 예상치 못한 마찰이나 지연이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 제시외 기계기구: 매각에 포함된 제시외 기계기구 3점(1-1~1-3) 및 1점(1-4)은 별도의 명도 협의가 필요할 수 있습니다.

* 공장 운영 중단: 일부 건물은 공장 운영이 중단된 상태로, 재가동을 위해서는 상당한 설비 투자나 복구가 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본건은 김해시 진영읍에 위치한 공장 부지와 건물로, 총 2,473㎡의 토지와 425㎡의 건물(1)을 일괄 매각하는 물건입니다.

* 일부 건물은 멸실 또는 철거되어 활용에 제약이 있으며, 토지 또한 일반공업지역과 계획관리지역이 혼재하고 있어 용도별 특성을 고려해야 합니다.

* 권리 관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 인수 부담은 없으나, 등기부 채권 총액이 감정가를 상회하여 경매 절차 진행에 따라 변동 가능성을 주시해야 합니다.

* 임차인은 대항력이 없어 명도 관련 부담은 적으나, 계약 관계는 명확히 확인해야 합니다.

* 현 시설 및 운영 상태를 고려할 때, 추가적인 투자 및 복구 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 넓은 면적의 공장 부지: 2473㎡ (약 748.2평)의 토지는 향후 확장 또는 재건축 시 유리한 조건을 제공합니다.

* 산업지대 위치: 중소규모 공장들이 밀집한 지역에 위치하여 산업적 가치가 있습니다.

* 권리관계 명확: 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸되어 낙찰 후 권리관계로 인한 문제는 발생하지 않습니다.

* 다양한 용도 가능성: 일반공업지역과 계획관리지역 혼재로, 향후 용도 변경 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가는 감정가 2,364,673,000원을 기준으로, 낙찰 후 필요한 복구 및 설비 투자 비용, 시장 상황, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

* 현재 제공된 정보만으로는 정확한 입찰가 산정이 어려우며, 추가적인 현장 조사 및 시장 분석이 필수적입니다.

* 인수 보증금은 0원이므로, 이 부분은 입찰가 산정 시 고려할 필요가 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.