나이스옥션 법원경매 서산 2025타경659 [1] 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 249-15 전 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서산 2025타경659 [1] 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 249-15 전 경매

물건 대표 이미지

서산지원 경매6계 2025타경659 | 소재지: 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 249-15 | 감정가: 889,644,000원 | 최저가: 622,751,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요 및 분석 보고서

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 서산지원 2025타경659 (1)이며, 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 249-15에 위치한 토지 매각 건입니다.

토지 용도는 전(밭)이며, 감정가는 889,644,000원으로 산정되었습니다.

총 토지 면적은 4998.00㎡ (약 1511.9평)이며, 매각 대상은 토지 전체 지분(499800)입니다.

건물은 없으며, 본 경매는 부동산임의경매로 진행됩니다.

소유자 및 채무자는 김OO, 채권자는 홍OOOOOO입니다.

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 당진시 석문면 삼봉리 소재 “삼봉3리회관” 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주위는 농경지와 자연림이 혼재하는 전형적인 농촌지역의 특성을 보입니다.

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통 수준이며, 차량 접근은 용이합니다.

2.2. 토지 현황 및 도로 상태

기호(1) 토지는 부정형의 완만한 경사이며, 현재 묵전(쉬고 있는 밭) 상태입니다. 남서측으로 폭 약 2m 내외의 비포장도로에 접하고 있습니다.

기호(2) 토지는 부정형의 완만한 경사이며, 공부상 지목은 임야이나 현황은 답(논)으로 이용 중입니다. 동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 비교적 양호합니다.

전체적으로 농경지 활용에 무리가 없는 완경사 지형입니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

본 물건은 계획관리지역에 속해 있어 농지임에도 불구하고 향후 건축 개발이나 용도 변경에 유리한 고지를 점하고 있습니다.

또한 성장관리계획구역(석문20 산업형)으로 지정되어 개발 압력이 있는 지역으로 판단됩니다.

다만, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)으로 지정되어 있어 축사 등의 일부 개발 행위는 제한될 수 있으므로, 세부적인 건축 및 이용계획 수립 시 반드시 관할 지자체에 문의해야 합니다.

기호(2)는 추가로 준보전산지에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 경매의 종류 및 이해관계자

본 사건은 채권자의 임의경매 신청에 의한 물건으로, 소유자와 채무자가 동일합니다.

제시된 정보만으로는 상세한 등기부상 권리관계를 파악할 수 없으나, 부동산임의경매는 통상 근저당권 등 담보물권 실행에 따른 것이므로 말소기준권리 이하의 권리는 낙찰로 인해 소멸될 가능성이 높습니다.

단, 최종적인 권리 소멸 여부는 반드시 매각물건명세서 및 등기부등본을 통해 재확인해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성 및 잠재력

본 물건은 농경지가 주를 이루는 지역으로 일반적인 상권분석은 어렵습니다.

그러나 본 토지가 계획관리지역에 속해 있으며 성장관리계획구역(산업형)으로 지정되어 있다는 점은 중요한 투자 포인트입니다. 이는 향후 산업형 지구 개발과 연계되거나, 농지법상 허용되는 범위 내에서의 건축 행위(예: 주택, 창고 등)에 있어 유리하게 작용할 수 있습니다.

대규모 필지(4998.00㎡, 약 1511.9평)라는 점은 대형 시설 건축 및 농업경영 규모 확대에 적합합니다.

5. 생활정보

5.1. 접근성 및 편의시설

차량 접근성이 양호하며 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

주변에 "삼봉3리회관" 등 소규모 마을 공동시설이 위치하고 있으나, 대형 생활편의시설은 차량 이동이 필요합니다.

5.2. 주변 시설 검토

주변 지역은 농경지 및 자연림이 혼재하는 전원 지역입니다.

검색 결과, 물건지 주변으로 특정 혐오시설(쓰레기 처리장, 화장장 등)은 확인되지 않았습니다.

다만, 농지 인근의 특성상 소규모 축사나 농업 관련 시설의 존재 여부는 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

6. 잠재적 리스크 및 주의사항

6.1. 농지취득자격증명 (농취증) 필수

가장 중요하고 치명적인 리스크는 농지취득자격증명(농취증) 제출 의무입니다.

본 물건은 농지이므로 낙찰 후 관할 시·군·구에서 발급하는 농취증을 지정된 기한 내에 제출해야 합니다.

미제출 시 입찰 보증금(최저가의 10%)은 몰수되며, 낙찰은 무효 처리되므로 입찰 전 취득 가능 여부를 철저히 검토해야 합니다.

6.2. 지목과 현황의 불일치

기호(2) 토지는 공부상 임야이나 현황은 답(논)으로 이용 중입니다. 낙찰자는 현황을 기준으로 농지취득자격증명을 발급받아야 할 수 있으며, 추후 지적 정리 문제나 복구 문제에 대비해야 합니다.

6.3. 임대차 관계 미상

임대 관계가 미상으로 보고되어 있습니다. 만약 농지 임차인이 존재할 경우, 인도명령이나 명도 소송을 통해 점유를 해소해야 하는 추가적인 시간 및 비용 리스크가 발생할 수 있습니다.

7. 투자 포인트

7.1. 최고의 입지: 계획관리지역의 대형 농지

4998. 00㎡ (약 1511.9평)의 대규모 필지가 계획관리지역에 위치하고 있어, 향후 농업 관련 시설 및 농어촌민 주택 등 허용되는 범위 내에서 다양한 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

성장관리계획구역(산업형) 지정은 중장기적인 지역 개발 호재로 작용할 수 있습니다.

7.2. 도로 접근성 확보

기호(2)가 폭 3m 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호하며, 대형 농기계 및 차량 진입에 유리합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 당진시 석문면의 계획관리지역에 위치한 대규모 농지로, 농지취득자격증명 요건만 충족한다면 안정적인 농업 투자 및 중장기적인 개발 잠재력을 갖춘 물건으로 평가됩니다.

특히, 넓은 면적과 비교적 양호한 도로 접면 상태는 활용도를 높이는 요인입니다.

입찰자는 농지취득자격증명 발급 가능성을 최우선으로 검토하고, 현황이 지목과 다른 기호(2)에 대한 현장 확인 및 지자체 담당 부서 문의를 병행해야 성공적인 투자가 될 수 있습니다.

법원 정보

서산지원 경매6계