나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20356 [1] 충청남도 논산시 광석면 천동리 499-6 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼지

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 논산시 광석면 천동리 소재 ""광석중학교"" 남동측 근거리에 위치하는
토지로서, 주위일원은 경지정리된 농경지 등이 소재하는 순수농경지대로서,
제반주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 소형차량접근이 가능하며, 인근 면소재지까지는 자가차량으로 약 5~10분여
정도 소요됨.

형태 및 이용상태

기호(1~3) : 세장형평지로서 ""답"" 으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1~3) : 세로(가)에 접합

토지이용계획 및 제한상태

기호(1~3) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역 ""미상"" 임.

물건 비고

1. 지분매각임. 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음.
2. 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 증명서 미제출 시 매수보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

본 물건은 충청남도 논산시 광석면 천동리 499-6에 소재한 답(논)입니다. 본 토지는 경지정리된 농경지대로서, 주위 환경은 순수농경지대로 형성되어 있습니다.

1.2. 매각 상세정보

사건번호: 논산지원 2025타경20356 (1)

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지 일부 지분 매각

감정가: 26,573,200원

토지 면적: 총 1,993.00㎡ (약 602.88평)

매각 지분 면적: 664.2669㎡ (약 200.97평)

건물 면적: 해당 없음 (0.00㎡)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 "광석중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리된 농경지로 둘러싸인 순수 농경지대입니다.

2.2. 교통 및 도로

소형 차량의 접근이 가능하며, 인근 면소재지까지는 차량으로 약 5~10분 정도 소요됩니다. 해당 토지는 세로(가)로 지정된 도로에 접하고 있습니다.

2.3. 토지 현황 및 이용

기호(1~3) 필지는 세장형의 평지로서 현재 "답"(논)으로 이용 중입니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한

본 토지는 농림지역에 속하며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한) 및 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부등본 요약

- 소유권 이전 (1989.02.11): 조남규

- 협의분할에 의한 상속 (2020.02.14): 조광연 외 2명

- 강제경매 개시 결정 (2025.05.27): 대부원유한회사 (채권액 6,630,386원) - 말소기준권리

- 압류 (2025.06.12): 국민건강보험공단

- 압류 (2025.10.27): 울산세무서장

전체 채권 총액은 0원으로 기재되어 있습니다.

3.2. 권리 관계

본 건은 지분 매각으로 진행되며, 등기부등본 상 기재된 소유권 이전, 상속, 강제경매, 압류 등은 매각으로 인해 대부분 말소될 예정입니다.

3.3. 매각 후 소멸 권리

등기부상의 갑구 및 을구 권리들은 말소기준권리(대부원유한회사 강제경매)보다 후순위에 있는 권리들이므로, 매각으로 인해 모두 소멸됩니다.

3.4. 인수 되는 권리

본 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 '지상권'으로 명시되어 있으나, 현재 등기부상 해당 내용이 확인되지 않습니다.

3.5. 주의사항 및 특이사항

- 농지취득자격증명 필요: 매각결정기일까지 농지취득자격증명서를 제출하지 못할 경우 매수보증금이 몰수될 수 있습니다.

- 지분 매각: 본 건은 토지 지분의 매각이므로, 공유자 전체의 권리를 확인해야 합니다.

- 공유자 우선매수신고: 공유자는 법적으로 우선매수권을 행사할 수 있습니다. 만약 공유자 우선매수권 행사자가 매수보증금을 미납하여 효력이 실효될 경우, 해당 공유자는 이후 해당 부동산 매각기일에서 우선매수권을 행사할 수 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 현황

본 물건은 농경지대에 위치하고 있어 상업 시설이 밀집한 지역이 아닙니다. 기본적인 생활 편의 시설은 인근 면소재지를 이용해야 합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 접근성

주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설이 직접적으로 밀집해 있지는 않습니다. 차량으로 약 5~10분 거리에 있는 면소재지 내에서 기본적인 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 지분 매각 관련

토지 전체 소유권이 아닌 일부 지분에 대한 매각이므로, 공유자들과의 협의 및 관계 설정이 중요합니다. 예상치 못한 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

6.2. 농지 취득 관련

농지법에 따른 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 관련 규정 미준수 시 매수 자격을 상실하거나 보증금을 몰수당할 수 있습니다.

6.3. 공유자 우선매수권

공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 낙찰받고자 하는 금액으로 공유자가 매수할 수 있어 입찰 결과에 영향을 미칩니다.

6.4. 기타 확인 사항

검색 결과, 본 물건 소재지인 논산시 광석면 천동리 주변 지역에서 악취 민원과 관련된 뉴스가 일부 확인되었습니다. (예: 폐기물 처리 업체 관련 악취 민원, 축분비료공장 관련 악취 민원). 다만, 본 물건지(천동리 499-6)와 직접적인 관련성은 불분명하며, 현장 방문을 통해 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 논산시의 농업진흥구역 내 농지 지분 경매 물건입니다. 지분 매각, 농지취득자격증명 필요, 공유자 우선매수권 행사 등의 특징을 가지고 있어, 관련 법규 및 절차에 대한 정확한 이해가 필수적입니다. 농업 종사자나 농지 확장을 고려하는 투자자에게는 잠재적 가치가 있을 수 있으나, 여러 위험 요소를 신중하게 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

- 농업진흥구역 내 농지로, 향후 농업 관련 정책 변화에 따른 수혜 가능성이 있습니다.

- 감정가가 비교적 낮게 책정되어 있어, 시세 대비 저가 매수 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 26,573,200원을 기준으로, 입찰 참여자 수, 현장 가치 평가, 유사 물건 시세 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 본 보고서에서는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 다만, 1차 경매 시에는 감정가 이하로 입찰이 이루어질 가능성이 있으며, 유찰 시 금액은 더욱 낮아질 수 있습니다. 실제 입찰 시에는 관련 시장 조사 및 전문가 상담을 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.